Valsts zemes dienests šogad sācis izstrādāt lauku apbūves zemes vērtības zonējumu visām pagastu teritorijām.
Valsts zemes dienests šogad sācis izstrādāt lauku apbūves zemes vērtības zonējumu visām pagastu teritorijām.
Dienesta Zemgales reģionālās nodaļas vadītājs Tālivaldis Zvaigznons stāsta, ka tas saistīts ar likuma par nekustamā īpašuma nodokli prasībām: zemes vērtēšanā pakāpeniski jāpāriet uz tirgus datu izmantošanu. Līdz šim tā vairāk bija balstīta uz būvju un to atjaunošanas izmaksām, bet lauksaimniecībā izmantojamā zeme tika vērtēta pēc zemes auglības. Taču laukos ražošanas ēku būvizmaksas ir lielas, objektu pārdot par tādu cenu nav iespējams. Sevišķi augstas izmaksas ir lieliem objektiem – kūtīm, kompleksiem, šķūņiem, cita veida ražošanas ēkām, bet tirgū šie objekti nekotējas.
Lauku apbūves zemes vērtības zonējums ļaus nodrošināt zemes kadastrālās vērtības atbilstību nekustamā īpašuma tirgus cenām, kā arī izveidot visā valstī vienotu, savstarpēji saskaņotu pilsētu un lauku teritoriju apbūves zemes kadastrālās vērtēšanas bāzi. Zemes dienesta nodaļā uzsver, ka līdz ar zonējumu tiks vienkāršots zemes kadastrālās vērtības aprēķins un tas kļūs saprotamāks nekustamā īpašuma īpašniekiem un valdītājiem. Automatizējot zemes kadastrālās vērtēšanas sistēmu, tiks novērsta aprēķinu kļūdu iespēja. Pēc sistēmas sakārtošanas samazināsies arī zemes kadastrālās vērtēšanas izmaksas.
Pašlaik, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tirgus cenu analīzi, zonējumi izstrādāti vienīgi Rīgas rajona pašvaldībām. Pārējos rajonos sākti tikai zonējumu izstrādes sagatavošanas darbi. Zemes dienesta Zemgales reģionālās nodaļas kadastra pārvaldes vadītāja vietniece Līga Baško stāsta, ka mūsu rajonā iestādes darbinieki tikušies ar visu lauku pašvaldību pārstāvjiem, apzinājuši teritorijas, iepazinušies ar apbūves rajoniem un teorētiski izdalījuši iespējamās zonas, kas katrā pašvaldībā varētu veidoties. Pamatojoties uz sākotnējo informāciju un analizējot sociāli ekonomisko aktivitāti, top pirmie varianti par vērtības noteikšanu zemei, kas tiek izmantota individuālajai apbūvei.
Arī laukos zeme tiks grupēta un tās vērtība noteikta atbilstoši izmantošanas veidam: komercapbūve, ražošanas, sabiedriskā, daudzdzīvokļu namu, individuālā apbūve utt. Lauksaimnieciskai izmantošanai paredzēto zemi perspektīvā varētu dalīt atsevišķās apakšgrupās, ja tiks akceptēts nākamais ar lauku zemes zonējumu saistītais projekts. Atbilstoši zemes izmantošanas mērķim tiks noteikta tās vērtība.
Tā kā darbs ir sākumstadijā, apzināta tikai situācija, zemes dienesta speciālisti atturas no konkrētām prognozēm. Spriežot pēc vispārējām tendencēm un pēc pieredzes, kas gūta, izstrādājot zemes vērtības zonējumu Jelgavā un Kalnciemā, var spriest, ka līdz šim visdārgāk vērtētās ražošanas apbūvei un komercdarbībai izmantotās zemes vērtība turpmāk varētu samazināties. Jo sevišķi tas attiecināms uz ražošanas teritorijām ar lielākām zemes platībām. Var būt arī izmaiņas individuālajai apbūvei domātās zemes vērtējumā. Taču katrā pagastā ir savas iezīmes, un, lai secinājumi nebūtu pārsteidzīgi, pirms zemes bāzes vērtības noteikšanas nopietni jāanalizē nekustamā īpašuma tirgus informācija un sociāli ekonomiskā situācija. Tādēļ zemes dienests sadarbojas ar pašvaldībām.
Analīzes rezultātus paredzēts apkopot uz rudens pusi. Tad katram pagastam atbilstoši zemes lietošanas mērķim tiks izstrādāti zemes vērtības zonu projekti un noteikta katras zonas vienas platības vienības vērtība. Pirms zonējuma rezultātu apstiprināšanas katrā pašvaldībā tiks organizēta izstrādātā projekta apspriešana. T.Zvaigznons norāda, ka ikviens lietišķs viedoklis, ja vien tas būs argumentēts, nevis balstīts uz «es gribu» principa, tiks ņemts vērā un, ja vajadzīgs, projekts tiks koriģēts.
«Lai ar zemes vērtības zonējumu «trāpītu desmitniekā», ir svarīgi, lai cilvēki sekotu līdzi procesam un būtu ieinteresēti projekta publiskās apspriešanas gaitā. Iedzīvotājiem jābūt aktīviem tad, kad notiks apspriešana, nevis pusgadu, gadu pēc tam,» uzsver T.Zvaigznons.
Tiesa, kad apbūves zemes zonējumu izstrāde pagastos būs beigusies, process neapstāsies. Tāpat kā pilsētās, arī laukos periodiski, atbilstoši tirgus situācijas izmaiņām zemes vērtības zonējums tiks aktualizēts un ieviestas vērtību izmaiņas.
Lauku apbūves zemes vērtības zonējumu, ieskaitot publiskās apspriešanas procesu, saskaņošanu ar pašvaldībām un apstiprināšanu Valsts zemes dienestā, plānots pabeigt līdz nākamā gada maija vidum. Lauku apbūves vērtības zonējumi stāsies spēkā no 2003. gada 1. janvāra. Līdz šim laikam atbilstoši izmantošanas veidam tiks pārrēķināta arī lauku zemes kadastrālā vērtība.
Lauku apbūves zemes vērtības zonējumu izstrādes nozīme
Nodrošinās zemes kadastrālās vērtības atbilstību nekustamā īpašuma tirgus cenas līmenim;
ļaus izveidot valstī vienotu un savstarpēji saskaņotu pilsētu un lauku zemes kadastrālās vērtēšanas bāzi;
vienkāršos un padarīs saprotamāku zemes kadastrālās vērtēšanas bāzi;
novērsīs kļūdas aprēķinos, samazinās vērtēšanas izmaksas.
