Mūsu dzīvoklis ir kopīpašums. Vienas daļas īpašnieks vēlas to pārdot, bet es nepiekrītu par tās pārdošanu citam. Kādas ir manas tiesības?
Mūsu dzīvoklis ir kopīpašums. Vienas daļas īpašnieks vēlas to pārdot, bet es nepiekrītu par tās pārdošanu citam. Kādas ir manas tiesības?
– Saskaņā ar Latvijas Civillikuma 1073. pantu, ja kāds nekustama īpašuma kopīpašnieks atsavina (pārdod, dāvina vai citādi) savu daļu personai, kas nav minētā dzīvokļa kopīpašnieks, tad pārējiem kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesība. Gadījumos, kad pirmpirkuma tiesību nav bijis iespējams izmantot atsavinātāja vainas dēļ – izpirkuma tiesība.
Ja uz pirmpirkuma tiesībām piesakās vairāki kopīpašnieki, tad viņi atsavināto daļu iegūst kopīgi un sadala to savā starpā līdzīgās daļās, ja paši nevienojas citādi.
Tātad bez jūsu attiecīgi noformētas piekrišanas vienas daļas īpašnieks nevar pārdot savu kopīpašuma daļu.
Ko var dēvēt par dzīvokļa īpašnieka ģimenes locekļiem?
– Dzīvokļa īpašnieka ģimenes locekļi ir laulātais, abu laulāto bērni, kamēr viņi dzīvo nedalītā saimniecībā, kā arī personas, ko dzīvokļa īpašnieks iemitinājis viņam piederošajā dzīvoklī un ko viņam vai laulātajam jāuztur uz likuma, līguma vai testamenta pamata. Saskaņā ar likumu dzīvokļa īpašnieka ģimenes locekļiem un citām personām, ko dzīvokļa īpašnieks iemitinājis savā dzīvoklī, ir tiesības, tāpat kā īpašniekam, bez viņa piekrišanas iemitināt savus nepilngadīgos bērnus. Citu personu iemitināšanai jāiegūst īpašnieka piekrišana.
Vai dzīvokļa īpašnieks var izlikt no dzīvokļa ģimenes locekļus un par ko?
– Jā, var. Īpašnieks var prasīt dzīvokļa lietošanas tiesību izbeigšanu, ja ģimenes loceklis:
– nepilda likumā «Par dzīvokļa īpašumu» noteiktos pienākumus;
– ja necienīgi izturas pret dzīvokļa īpašnieku:
a) rupji apvaino viņu vārdos vai darbos,
b) tīši nodara viņam mantisku zaudējumu,
c) apdraud viņa dzīvību,
d) atstāj viņu bezpalīdzības stāvoklī, ja bija iespējams palīdzēt;
– ir ilgstošā prombūtnē un nav vienojušies ar dzīvokļa īpašnieku par dzīvokļa lietošanas tiesību saglabāšanu.
Laulības šķiršana vai laulības atzīšana par neesošu dod tiesības dzīvokļa īpašniekam prasīt bijušā laulātā un uz svainības attiecību pamata iemitināto personu dzīvokļa lietošanas tiesību izbeigšanu, ja vien dzīvoklis nav bijis laulāto kopīga manta.
Vai Jelgavas Dome brīvi var noteikt dzīvokļu īres maksu savā teritorijā?
– Saskaņā ar 1997. gada 6.maijā pieņemtajiem Ministru kabineta noteikumiem nr. 169 «Par dzīvokļu īres maksu aprēķināšanas kārtību» Jelgavas Dome ir tiesīga noteikt maksimālo īres maksu savā administrēšanas teritorijā.
Ar lēmumu var iepazīties Domes kancelejā.
Ēriks Vēveris Tālrunis 3029174
