No marta līdz augustam notiek dažāda līmeņa apspriedes par apkures sistēmas bojājumu Lielajā ielā 3, taču risinājums vēl neatrodas.
Ar bažām par mājas siltumapgādes sistēmu Lielās ielas 3 mājas dzīvokļu īpašnieki gatavojas sapulcei, ko apsaimniekotājs “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” (JNĪP) ir nolikusi uz 31. jūliju. Laika līdz jaunajai apkures sezonai atliek arvien mazāk, bet konstatēta būtiska problēma: šopavasar Lielās ielas 3 mājai iekšējā siltumapgādes sistēmā atklājās ievērojama siltuma noplūde. Kamēr bojājums nav novērsts, SIA “Fortum Jelgava” atsakās piegādāt mājai siltumu. Taču, kur tieši meklējama šī sūce iemūrētajā un vairāk nekā sešdesmit gados diezgan nolietotajā siltumapgādes sistēmā, pagaidām atklāt nav izdevies. Noplūdušais ūdens nekur ārpusē uz mājas sienas neparādās un, visdrīzāk, kaut kādā veidā aizplūst kanalizācijā.
Caurā sistēmā “Fortum” siltumu nepiegādās
Diezgan skaidra “diagnoze” par to, ka daudzdzīvokļu mājas Lielā ielā 3 iekšējā siltumapgādes sistēmā ir radusies noplūde, atklājās martā. SIA “Fortum Jelgava” pārstāve Guntra Matisa skaidro, ka martā šo sistēmu nācās “piebarot” ar 29 kubikmetriem, aprīlī – ar 28 kubikmetriem, bet maijā – jau 53 kubikmetriem speciāli sagatavota siltumnesēja ūdens.
22.maijā SIA “Fortum Jelgava” informēja par šo noplūdi mājas pārvaldnieku JNĪP, kā arī veica verificētā ūdensskaitītāja nomaiņu, jo pirmā doma bija, ka “skaitītājs melo”. Taču arī cits skaitītājs rādīja to pašu – laika posmā no 22. maija līdz 31.maijam uzskaitīja astoņus kubikmetrus piebarošanas ūdens. Siltumnesēja turpināja izplūst arī jūnijā (17 kubikmetri). Kopumā šajā periodā ēkā izplūduši 135 m³ siltumnesēja jeb speciāli sagatavota siltumtīklu ūdens, kura vērtība (neskaitot tā pārnesto siltumu) ir ap tūkstoti eiro.
G.Matisa paskaidro, ka saskaņā ar Ministru Kabineta noteikumiem „avārijas gadījumā, kas saistīts ar siltumnesēja noplūdi, nekavējoties tika atvienots bojātais cauruļvads vai siltumizmantošanas ietaises. Ministru Kabineta noteikumi paredz arī to, ka izmaksas par siltumnesēja “piebarošanu” lietotājs jeb dzīvokļu īpašnieki sedz papildus.
“Jūnija sākumā izsūtījām vēstules Lielās ielas 3 dzīvokļu īpašniekiem un mājas apsaimniekotājam JNĪP. Tajās skaidrojām situāciju un lūdzām nekavējoties novērst ēkas siltumapgādes sistēmas bojājumu un veikt mājas apkures sistēmas hidraulisko pārbaudi. Tāpat arī skaidrojām, ka tad, ja bojājums netiks novērsts, SIA “Fortum Jelgava” ir tiesības pilnīgi vai daļēji pārtraukt siltumenerģijas piegādi dzīvojamai mājai Lielajā ielā 3. Mūsu rīcībā nav informācijas, ka līdz šim būtu veiktas kādas darbības, lai bojājumu novērstu,” informē G.Matisa.
Viņa piebilst, ka problēmsituācija, kāda ir izveidojusies Lielajā ielā 3, nav gluži tipiska, bet noplūdes dažkārt mēdz gadīties. Parasti dzīvokļu īpašnieki laicīgi pieņem lēmumus par sistēmas sakārtošanu un arī novērš bojājumus.
Māju būvēja vācu karagūstekņi
Jelgavas pilsētas pašvaldības pārstāve Ilze Neimane paskaidro, ka pašvaldība ir informēta par situāciju Lielajā ielā 3. “Jāatgādina, ka ēka ir būvēta pirmajos pēckara gados, tās sienas veidotas no 64 centimetru bieza māla ķieģeļu mūra. Ēkas apkures sistēmas cauruļvadi ir iestrādāti mūrī, līdzīgi kā visām šajā laikā celtajām mājām. Sildķermeņi ir ķeta radiatori. Kopš ēkas nodošanas ekspluatācijā, tās apkures sistēma nav mainīta. Daži dzīvokļu īpašnieki individuāli ir nomainījuši apkures sildķermeņus, bet cauruļvadi kompleksi nav mainīti,” klāsta I.Neimane. “2010.gadā JNĪP sekmēja mājas piedalīšanos ēkas atjaunošanas programmā. Šai sakarā ēka tika tehniski apsekota un tai tika izstrādāts energoaudits, kur noteikts, ka apkures sistēma jāmaina, ierīkojot jaunu divcauruļu sistēmu ar individuālas regulēšanas un uzskaites iespējām. Projekts tika apstiprināts, taču diemžēl dzīvokļu īpašnieki nepieņēma lēmumu uzsākt būvdarbus un ēka palika neatjaunota, tajā skaitā arī nenomainīta apkures sistēma,” piebilst I.Neimane.
“Katru gadu atskaišu sapulcēs dzīvokļu īpašniekiem JNĪP atgādina par nepieciešamajiem remontdarbiem mājā, tajā skaitā par apkures sistēmas nomaiņu. Dzīvokļu īpašnieki nevēlas veikt kompleksus darbus, tāpēc notiek tikai lokāli remontdarbi,” situāciju raksturo pašvaldības pārstāve.
Šovasar pēc tam, kad SIA “Fortum Jelgava” paziņoja par siltumnesēja noplūdi ēkas iekšējā apkures sistēmā, veikta sistēmas vizuālā pārbaude, bet avārijas vieta netika atklāta. Tas tiek skaidrots ar to, ka lielākā sistēmas cauruļvadu daļa atrodas ēkas mūros noslēgtā veidā. Atklātajās daļās redzams, ka cauruļvadi ir rūsējuši, mitri, savienojumu vietas apsūbējušas ar ūdens sulošanas pēdām. “Šādas nolietojušās sistēmas turpmākā ekspluatācija varētu būt nedroša. Tā var radīt bīstamību gan ēkas konstrukcijām, gan iedzīvotājiem,” secina pašvaldības pārstāve.
Paši sanāk uz sapulci mājas pagalmā
Paši Lielās ielas 3. nama dzīvokļu īpašnieki 10. jūlijā mājas pagalmā bija pulcējušies uz ārkārtas sapulci. Tajā piedalījās 27 no 37 dzīvokļu īpašniekiem, kas ir krietni vairāk nekā ikgadējās NĪP rīkotajās sapulcēs. Mājas vecākais inženieris Gundars Ošiņš stāsta, ka gala slēdzienā secināts: jāierīko apkure, ko nodrošina ar elektrību apsildāmas ierīces. Mājai ir pievadīts pietiekami liela šķērsgriezuma elektrības kabelis, lai varētu nodrošināt elektroapkuri. G.Ošiņs teic, ka atliek tikai ierīkot elektrības pievadus katram atsevišķam dzīvoklim. “Elektrības pievadi katram ir dažādi. Dažiem dzīvokļiem tie ir atjaunoti, citiem – no 1949. gada, kad māju uzbūvēja,” G.Ošiņš atzīst problēmu. “Taču mums nav citu variantu. Vecā, piecdesmitajos gados būvētā centrālās apkures sistēma, cik var redzēt no ēkā iemūrēto vadu galiem, ir sarūsējusi, nolietojusies. Pat ja noplūdes vietu izdotos atrast un saremontēt, tas var palīdzēt tikai uz neilgu laiku,” spriež Gundars Ošiņs. Viņaprāt, parastās apkures atjaunošana Lielās ielas 3 trīsdesmit septiņu dzīvokļu īpašniekiem kopā ar projektēšanu izmaksātu ap 200 tūkstošiem eiro (vidēji ap sešiem tūkstošiem eiro uz katru dzīvokli. Pat arī tad, ja mājas apsaimniekotājam JNĪP izdotos piesaistīt banku, kas izsniegtu aizdevumu, G.Ošiņš domā, ka šo darbu nevar paspēt paveikt līdz apkures sezonas sākumam. “Mans viedoklis gan ir tikai viena dzīvokļu īpašnieka viedoklis, jo mājas kontaktpersonas jeb “mājas vecākā” pilnvaras esmu nolicis,” piebilst G.Ošiņš. Tajā pašā 10. jūlija sapulcē par mājas kontaktpersonu tika ievēlēts Igors Tesjolkins. Viņš ar ģimeni dzīvokli šajā mājā nopirka pirms trim gadiem un līdz šim bijis viens no aktīvākajiem mājas apsaimniekošanas jautājumos. Taču pirms 31. jūlija sapulces viņš par problēmsituācijas risinājumu izteikties atturas. Likums paredz, ka mājas pārejai uz citu apkures sistēmu nepieciešama simtprocentīga dzīvokļu īpašnieku piekrišana.
Gan pilsētas pašvaldībā, gan uzņēmumā “Fortum Jelgava” uzskata, ka dzīvokļu īpašniekiem būtu jāvienojas par mājas parastās apkures sistēmas atjaunošanu. “Mūsuprāt, doma par elektroapkures ierīkošanu mājās ir pārsteidzīga, jo, tiklīdz bojājums būs novērsts un iekšējā siltumapgādes sistēma hidrauliski pārbaudīta, ēka varēs droši izmantot siltumapgādes pakalpojumu,” uzskata “Fortum Jelgava” pārstāve G.Matīsa.
G.Ošiņš atceras, ka 2010./2011. gadā Lielās 3. nams bija pieteikts mājas renovācijai, kas iekļāva arī apkures sistēmas atjaunošanu. Taču toreiz radās dzīvokļu īpašnieku grupa, kas iesākto apstādināja. Tagadējā problēmsituācija ir toreizējās pretdarbības sekas.
Ministru Kabinetā 2008. gadā pieņemtie noteikumi paredz:
● ievērot līgumā noteikto patēriņa režīmu, nepārsniedzot atļauto maksimālo slodzi un siltumnesēja maksimālo caurplūdi;
● uzturēt tehniskā kārtībā cauruļvadus, armatūru, siltumizmantošanas ietaises, siltumizolāciju, kontroles mēraparātus, automātiskās regulēšanas aparātus un pretavārijas drošības līdzekļus un nodrošināt to kvalificētu apkalpošanu;
● reizi gadā pēc saskaņošanas ar piegādātāju veikt siltumtīklu, siltumpunktu, apkures, ventilācijas un karstā ūdens apgādes sistēmu vispārējo pārbaudi un hidrauliskās pārbaudes;
● nodrošināt piegādātāja uzlikto plombu saglabāšanu, bet plombu noņemšanu saskaņot ar piegādātāju;
● līgumā noteiktajā kārtībā reģistrēt izlietotās siltumenerģijas daudzumu un ziņot par to piegādātājam, kā arī noteiktos termiņos veikt maksājumus.
