Līdz 8. martam turpināsies kvartāla starp Lielo, Pasta, Driksas un Katoļu ielu Jelgavā lokālplānojuma publiskā apspriešana. Būtiskākās izmaiņas lokālplānojumā saistās ar tirdzniecības centra “Pilsētas pasāža” ēkas īpašnieku SIA “Marno J” ieceri Katoļu ielā veidot šai ēkai piebūvi, kurā paredzēts ierīkot kinoteātri. Tādēļ lokālplānojumā tiek piedāvāts mainīt līdz šim maksimāli pieļaujamo publiskās apbūves augstumu plānotajai “Pilsētas pasāžas” piebūvei no pašlaik paredzētajiem 20 metriem līdz 24 metriem.
Novēro jaunā tirgus projekta sastingumu
“Marno J” attīstības projektu vadītājs Uldis Āns atzīst, ka pašlaik tirdzniecības centra “Pilsētas pasāža” potenciāls netiek pilnībā izmantots, jo ēkas trešais un ceturtais stāvs stāv tukšs. “Ēkas plānojums šā brīža tirdzniecības prasībām ir novecojis – tehniskais risinājums, lai nokļūtu augšējos stāvos, ir ārkārtīgi neveiksmīgs. To apliecinājusi arī mūsu līdzšinējā darbība – tirdzniecības vietas trešajā stāvā nav bijušas pieprasītas, jo pircēji bieži vien pat nepamanīja, ka ēkai ir vairāk par diviem stāviem,” teic U.Āns.
Paredzēts, ka pēc rekonstrukcijas ēkas trešajā stāvā būs tirdzniecības vietas, bet ceturtajā iecerēts ierīkot aktīvās atpūtas parku. Vienlaikus ar centra rekonstrukciju uzņēmums plāno ēkai celt piebūvi. “Šīs ieceres mērķis ir tikai viens – vēlamies Jelgavā beidzot atvērt kinoteātri ar vairākām zālēm. Diemžēl esošā centra tehniskie parametri to nepieļauj, tāpēc plānojam piebūvi, kur divu stāvu apjomā varētu izvietot kinoteātri. Kopumā jaunās apbūves platība būs apmēram tūkstoš kvadrātmetru,” stāsta uzņēmuma pārstāvis.
Uz jautājumu, vai projekta attīstītāju neietekmē pašvaldībai daļēji piederošā uzņēmuma SIA “Jelgavas tirgus” iecere būvēt kino Jelgavā pie dzelzceļa stacijas, SIA “Marno J” pārstāve Inga Opincāne-Zaharāne atbild, ka uzņēmums ir izstrādājis “Pilsētas pasāžas” rekonstrukcijas projektu ar savu nākotnes vīziju un to neietekmē konkurentu plāni. “Tirgus situāciju regulāri monitorējam. Pēc SIA “Marno J” novērojumiem, pie dzelzceļa plānotā kinoteātra projekts tiek apspriests jau vairāku gadu garumā, bet nekāda virzība pagaidām nav novērojama,” piebilst I.Opincāne-Zaharāne.
Pēc rekonstrukcijas sola aizpildīt arī augšējos stāvus
Kāpēc kinoteātra ierīkošanai nav izmantojams “Pilsētas pasāžā” līdz šim neaizpildītais trešais vai ceturtais stāvs, I.Opincāne-Zaharāne paskaidro, ka šāda ideja izskatīta arī agrāk, tomēr ēkas esošais arhitektoniskais risinājums nepieļauj šādu variantu, jo kinoteātra zālei nepieciešami specifiski telpas parametri. “Pilsētas pasāžas” īpašnieku skatījumā, trešā un ceturtā stāva griestu augstums nav pietiekams, lai tur būtu iespējams izbūvēt kinozāli.
“Tirdzniecības centra trešais un ceturtais stāvs šobrīd apzināti nav aizpildīts ar veikaliem, jo plānojums neatbilst šī brīža tirgus tendencēm. Pēc rekonstrukcijas SIA “Marno J” piedāvās plašu izklaides un tirdzniecības konceptu, kāds šobrīd Jelgavā nav pārstāvēts. Virzot šo projektu, SIA “Marno J” veikusi pārrunas gan ar pašreizējiem, gan potenciālajiem nomniekiem par interesi nomāt komercplatības “Pilsētas pasāžā” pēc ēkas rekonstrukcijas,” skaidro I.Opincāne-Zaharāne. Atbildot uz jautājumu, kā iecerētā kino ēka būs pieejama gājējiem un braucējiem, attīstītāju pārstāve uzsver, ka tirdzniecības centrs un tai piebūvētais kinoteātris atradīsies pašā pilsētas sirdī un apmēram 80 procentu tā apmeklētāju varētu būt kājāmgājēji. Savukārt autobraucējiem piekļuvi tirdzniecības centram un arī kinoteātrim paredzēts organizēt tāpat kā līdz šim – no Pasta ielas, kur iespējams nogriezties uz pazemes autostāvvietu. “Domājot par kinoteātra apmeklētāju ērtībām, pazemes autostāvvieta tiks paplašināta,” teic I.Opincāne-Zaharāne. Tādējādi, viņasprāt, “Pilsētas pasāžas” rekonstrukcija un piebūve nemainīs satiksmi uz automašīnu pārblīvētās Katoļu ielas.
Atbildot uz atgādinājumu, ka tirdzniecības centrs “Pilsētas pasāža” vairākkārt bijis slēgts būves defektu dēļ, SIA “Marno J” pārstāve uzsver, ka ēkā ir veiktas vairākas Būvniecības valsts kontroles biroja padziļinātas pārbaudes un eksperti atzinuši, ka tā ir apmeklētājiem droša. Turklāt rekonstrukcijas gaitā tirdzniecības centra ēkai paredzēts piešķirt jaunus akcentus.
Problēma ir politikā, nevis plānojumā
“Tā ir uzņēmējdarbība, kurai pašvaldība nedrīkstētu likt šķēršļus, ”SIA “Marno J” ieceri rekonstruēt tirdzniecības centru un būvēt kinoteātri komentē pilsētas domes deputāts Gunārs Kurlovičs. “Iznāks tur bizness vai neiznāks, nav pašvaldības kompetence. Tas pats attiecas arī uz tirdzniecības centra telpu nomu. Nomnieku trūkums liecina, ka īpašnieku cenu politika nav veiksmīga un rekonstrukcija arī situāciju neglābs,” diezgan skeptisks ir G.Kurlovičs. Katoļu iela jau sen ir pārslogota ar transportu, risinājumi būtu jāmeklē neatkarīgi no kino esamības, piebilst deputāts.
G.Kurlovičs ir skeptisks arī par iepriekš Jelgavas pašvaldībā rosināto ieceri būvēt kinozāli plānotajā tirgus kompleksā pie dzelzceļa stacijas. “Man joprojām nav pārliecības par Jelgavas tirgus īpašnieku finansiālajiem resursiem un spēju realizēt šo projektu, tādēļ neuztveru pārāk nopietni ieceri būvēt kinozāli pie tirgus. Divas kinozāles Jelgavā, pēc G.Kurloviča domām, attīstīt nebūtu prātīgi. “Manuprāt, pat viens kinoteātris Jelgavā varētu funkcionēt tikai saistībā ar kādu citu biznesu,” uzskata deputāts.
Savukārt domes deputāts Lauris Zīverts spriež, ka SIA “Marno J” iecere uzbūvēt kinoteātri blakus tirdzniecības centram “Pilsētas pasāža” jāvērtē kritiski. Viņaprāt, 24 metrus augstā ēka samērā nelielo Katoļu ielu aptumšotu.
Kvartāla starp Lielo, Pasta, Driksas un Katoļu ielu lokālplānojuma publiskā apspriešanas sanāksme notiks Jelgavas domes konferenču zālē Lielajā ielā 11 2. martā pulksten 18.
Rakstiskus priekšlikumus līdz 8. martam (pasta zīmogs) var nosūtīt pa pastu, iesniegt pilsētas pašvaldības administrācijas Klientu apkalpošanas centrā (Lielā iela 11, Jelgava, LV-3001, 131. kab.), elektroniski, sūtot uz e-pastu [email protected], vai portālā www.geolatvija.lv.
