Vēlamies vairāk zaļumu, pie savas mājas nevaram nolikt auto, jo stāvvietu aizņēmuši tirdzniecības centra “Pilsētas pasāža” apmeklētāji! Vai 24 metrus augstā kinoteātra ēka tuvējo māju dzīvokļu logos neaizsegs sauli? Dažādi iedzīvotāju jautājumi un iebildes tika paustas sapulcē, kurā tika apspriesta kvartāla starp Lielo, Pasta, Driksas un Katoļu ielu lokālplānojuma redakcija.
Šajā vietā Katoļu ielas malā starp pasta ēku un tirdzniecības centru tā īpašnieks nekustamo īpašumu attīstīšanas uzņēmums un tirdzniecības centra īpašnieks SIA “Marno J” plāno izveidot piebūvi, kas būs par četriem metriem augstāka, nekā to pieļauj līdzšinējais lokālplānojums, un kurā izvietotos kinoteātris. Vienlaikus “Marno J” iecerējis veikt arī tirdzniecības centra “Pilsētas pasāža” rekonstrukciju, kas sekmētu to, ka šajā ēkā tiek izmantots trešais un ceturtais stāvs, kas pagaidām stāv tukši.
Prasta ēkas apdare nederēs
Kvartāla lokālplānojuma redakcijas izstrādātāja arhitekte Iveta Lāčauniece klāstīja, ka tirdzniecības centrs un plānotā kinoteātra piebūve atrodas publiskās apbūves teritorijā, kas ir blīvi apbūvēta, un jau vēsturiski izveidojusies situācija, ka tajā nevar nodrošināt normatīviem atbilstošu zaļās zonas īpatsvaru, kāds tiek prasīts Jelgavas apbūves noteikumos. Taču I.Lāčauniece uzsver, ka attīstītājam būs jāsaglabā un jāpapildina apstādījumi Katoļu ielas pusē un jāveido iekārti apstādījumu konteineri virs apbūvētās zemes citviet ap tirdzniecības centru.
Lokālplānojuma redakcijas autore noteikusi arī to, ka būvdarbos būtu jāizmanto augstvērtīgi fasādes apdares materiāli un nav pieļaujami rūpnieciski ražoti sendvičpaneļi. Tāpat apdarē nav vēlamas lielas plaknes un centra fasāde Driksas ielā nebūtu maināma, jo tā atrodas gājēju ielas pusē. Centra īpašniekiem nebūs atļauts uz fasādes izvietot tādas reklāmas, kas varētu traucēt apkārtējo māju iedzīvotājiem.
Kinoteātrī skatīs operas un baleta tiešraides
“Pilsētas pasāža” uzbūvēta pirms 14 gadiem un pašlaik, pārbūvējot ēku, uzņēmums jelgavniekiem vēlas piedāvāt alternatīvu Rīgas iepirkšanās un izklaides vietām, minēja SIA “Marno J” pārstāvis Uldis Āns. Plānots, ka ēkā pēc rekonstrukcijas būs līdz pat simts nomniekiem un nomas platības palielināsies par apmēram 20 procentiem.
Kā klāstīja U.Āns, uzņēmums veic pārrunas ar vairākiem operatoriem, kas varētu ienākt plānotajā kinoteātra daļā. Kinoteātrī varētu būt ap 400 vietu. “Kinoteātra plānojums, kinozāļu skaits un sēdvietu skaits tajās būs atkarīgs no izvēlētā kino operatora biznesa modeļa. Paralēli ierastajām filmām un animācijām kinoteātrī būtu iespējams demonstrēt gan izglītojošas dokumentālās filmas bērniem un jauniešiem, gan koncerta ierakstus, tiešraidē translēt sporta pārraides, kā, piemēram, Metropolitēna operas izrādi vai baletu no Maskavas Lielā teātra. Kinoteātra zālēs varētu tikt rīkoti semināri un konferences,” plāno U.Āns.
Četras piektdaļas nāk kājām
Apspriedē jo sevišķi Lielās ielas 9. nama iedzīvotāji pauda bažas, ka ar šādu vietu skaitu esošās un plānotās lielveikala pazemes autostāvvietas kapacitāte būs nepietiekama. Daļa aicināja pašvaldību padomāt par laika ierobežojuma noņemšanu pilsētas centra Lielās ielas autostāvvietās jeb “kabatās”, taču izskanēja arī viedoklis, ka pašvaldībai nav jādomā, kā atbalstīt vienu konkrētu tirdzniecības centru.
Uzņēmuma “Marno J” pārstāvji apgalvo, ka 80 procenti tirdzniecības centra apmeklētāju ir kājāmgājēji. Turklāt, pārbūvējot centru, tiek solīts ievērojami palielināt velostāvvietu skaitu. “Marno J” tehniskais direktors jelgavnieks Ainārs Žibenko uzsvēra, ka pašreizējā pazemes autostāvvietā var novietot 172 automašīnas un tikai pirmssvētku iepirkšanās dienās tā bijusi aizpildīta. “Reiz, kad rīkojām izpārdošanu, mēs vienojāmies ar pašvaldību, ka vakarā izmantosim Jelgavas domes autostāvvietu,” tā A.Žibenko, kurš noliedz, ka, rekonstruējot tirdzniecības centru un izbūvējot kinoteātri, varētu rasties problēmas ar autostāvvietām. Turklāt izbraukšana no pazemes autostāvvietas tiek plānota uz Katoļu ielas, nevis kvartāla vidusdaļā līdzās iebraukšanai, kā tas ir tagad.
Mazinot iedzīvotāju bažas, ka kinoteātra piebūve, būdama viena no augstākajām ēkām pilsētas centrā, nomāks saules gaismu tuvākās apkārtnes ēkās, I.Lāčauniece teic, ka ir veikts insolācijas pētījums, kura rezultāts to noliedz. Savukārt, komentējot jautājumus par tirdzniecības centra drošību, “Marno J” pārstāvošais arhitekts Dainis Bērziņš mierina, ka “Pilsētas pasāžu” pašlaik var uzskatīt par vienu no drošākajām ēkām valstī, jo tai pēc tam, kad otrā stāva gaitenī no grīdas sāka atdalīties flīzes, veiktas vairākas pārbaudes un īstenoti dažādi drošību uzlabojošie darbi.
Noliedz saistību ar “Jelgavas tirgus” īpašniekiem
Īstenojot tirdzniecības centra “Pilsētas pasāža” rekonstrukcijas projektu, SIA “Marno J” plāno investēt savus līdzekļus un piesaistīt finansējumu no Latvijas kredītiestādēm. SIA “Marno J” tehniskais direktors A.Žibenko uzsver, ka uzņēmumam tikai sākotnēji, būvējot “Pilsētas pasāžu”, bija saistība ar SIA “Jelgavas tirgus” līdzīpašnieku Vladimiru Šalajevu un Uldi Laizānu un tagad tādas nav. “Ziņas” iepriekš rakstīja, ka arī “Jelgavas tirgum” bija iecere būvēt kinoteātri dzelzceļa stacijas rajonā un ka par aizdomām negodīgā rīcībā saistībā ar to, kā V.Šalajevs ieguva īpašumā SIA “Jelgavas tirgus” vairākuma daļas, ir uzsākts kriminālprocess.
Bet vai var rasties situācija, ka Jelgavā tiek attīstīti divi kinoteātri – viens Katoļu ielā, bet otrs pie dzelzceļa stacijas –, jautāja kāds no sabiedriskās apspriešanas dalībniekiem. Projekta vadītājs Uldis Āns pauda, ka viņam par konkurentu plāniem nekas nav zināms.
Priekšlikumus par kvartāla starp Lielo, Pasta, Driksas un Katoļu ielu lokālplānojuma redakciju Jelgavas pašvaldībā pieņems līdz 8. martam.
