Pasaules Banka kreditē projektu, kas paredz radīt atvieglotus nosacījumus hipotekāro kredītu saņemšanai iedzīvotājiem, kuriem līdz šim to bija grūti izdarīt.
Pasaules Banka (PB) kreditē projektu, kas paredz radīt atvieglotus nosacījumus hipotekāro kredītu saņemšanai iedzīvotājiem, kuriem līdz šim to bija grūti izdarīt.
Pagājušajā nedēļā Latvijas valdība akceptēja līgumprojektu par PB divu miljonu ASV dolāru aizņēmumu mājokļu projekta īstenošanai, bet aprīļa beigās vai maija sākumā projektu varētu apstiprināt PB vadība. Projektā paredzēts PB aizdevums 2,03 miljoni ASV dolāru un tam piešķirtas 1,2 miljonu latu valsts garantijas.
Projektā, kā informē ministra sadarbībai ar starptautiskajām finansu institūcijām Roberta Zīles preses sekretāre Iveta Bojāre, iecerēts atvieglot hipotekāro kredītu saņemšanu tiem, kas mājokli iegādājas pirmo reizi, daudzdzīvokļu namu dzīvokļu īpašnieku sabiedrībām un pensionāriem. Ja šie cilvēki, vēloties bankā saņemt kredītu mājokļa iegādei vai labiekārtošanai, nespēs samaksāt pirmo iemaksu, daļa no tās tiks garantēta ar PB līdzekļiem.
Parasti bankas izsniedz aizdevumu 70 – 75 procentu apmērā no īpašuma vērtības. Tādēļ kredīta ņēmējam uzreiz jāsamaksā līdz 30 procentu no īpašuma kopējās vērtības. Bet ne visi to var. Iegādājoties pirmo mājokli, galvojums ļaus kredīta ņēmēja paša ieguldījumu samazināt līdz 10 procentiem.
Projektam atvēlētā summa nav liela, un tas ir jāuzskata par izmēģinājumu, lai noskaidrotu, vai bankas pašas ir gatavas minēto iedzīvotāju grupu kreditēšanai, kā arī vai valstij jāveido uzkrājumi līdzīgu kredītu garantēšanai nākotnē.
Kredīti ar galvojumu tiks piešķirti tikai tādu mājokļu pirkšanai, kuru tirgus vērtība nepārsniedz 50 tūkstošus latu ģimenes mājai un 35 tūkstošus latu dzīvoklim, turklāt ikmēneša maksājumi par kredītu nedrīkstēs pārsniegt 40 procentu no kredīta ņēmēja mēneša ienākumiem pēc nodokļu samaksas.
Savukārt galvojums hipotekārajiem kredītiem pensionāriem tiks piešķirts, lai nodrošinātu viņu līdzdalību, finansējot daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpu remontu, energoefektivitātes projektus vai pensionāra paša mājokļa remontu. Iecerēts, ka banka pensionāriem, kuru īpašumā ir dzīvoklis, izsniegs kredītu, kuru var uzskatīt par beztermiņa aizdevumu. No kredīta ņēmēja netiks pieprasīta ne kredīta pamatsummas, ne procentu maksājumu atmaksa hipotekārā kredīta darbības laikā, un tiks veikts tikai kredīta procentu aprēķins un to kapitalizācija. Par kredīta beigu termiņu tiks uzskatīta situācija, ja aizņēmējs mirst vai pāriet uz citu dzīves vietu – tad būs jāatdod kredīts kopā ar uzkrātajiem procentiem. Tam izmantos dzīvokļa pārdošanu, kredītu varēs atdot arī pensionāra mantinieki.
Savukārt galvojums dzīvokļu īpašnieku sabiedrību kredītiem daudzdzīvokļu māju renovācijai tiks piešķirts kredītiem, kurus finansu institūcija izsniegs aizņēmējam – dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai–, un tas jāiegulda mājas atjaunošanā, energoefektivitātes projektu finansēšanā un koplietošanas telpu remontā. Paredzēts, ka kredīts tiks piešķirts bez nekustamā īpašuma ķīlas, bet, ievērojot vairākus citus nosacījumus. Maksimālais kredīta termiņš būs 15 gadu.
No projektam kopumā atvēlētajiem 440 000 latu paredzēti pirmā mājokļa pircējiem, 450 000 – dzīvokļu īpašnieku apvienībām, bet 300 000 – pensionāru kredītu galvošanai. Taču šis īpatsvars var mainīties. Projektu paredzēts realizēt no šā gada līdz 2004. gadam.
Drīz Finansu ministrija izsludinās konkursu, lai noteiktu bankas, kas izplatīs šos kredītus.
