«Ziņas» ir rakstījušas par 2. aprīlī Ministru kabinetā akceptēto Mājokļu attīstības kreditēšanas programmas Mājokļu projektu.
«Ziņas» ir rakstījušas par 2. aprīlī Ministru kabinetā akceptēto Mājokļu attīstības kreditēšanas programmas Mājokļu projektu. Tā mērķis ir uzlabot dzīves apstākļus ne vien daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, bet arī jaunajām ģimenēm, palīdzot iegādāties pirmo mājokli, kā arī vienai no sociāli maznodrošinātākajām Latvijas iedzīvotāju grupām – pensionāriem. Kā sola Latvijas Hipotēku un zemes bankas (LHZB) speciālisti, kredīti būs pieejami jau pēc dažiem mēnešiem. Kopējai projekta realizācijai paredzēts izmantot Pasaules Bankas aizdevumu – divus miljonus latu. Vispirms ir jāveic daži grozījumi esošajos normatīvajos aktos, tāpēc Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrija (VARAM) ir sagatavojusi un iesniegusi Ministru kabinetā apstiprināšanai vajadzīgos dokumentus. Ar šiem grozījumiem tiek atrunāti dokumenti, kas iesniedzami galvojuma saņemšanai, un kārtība, kādā tos izskatīs finansu institūcijā.
Kā informē LHZB speciālisti, minēto iedzīvotāju grupu hipotekāriem kredītiem būs valsts garantijas no divu miljonu latu kopējā aizdevuma. Paredzams, ka galvojuma kopējais apmērs jaunajām ģimenēm, kurām grūti iegādāties pirmo mājokli, kredītu saņemšanai būs 450 tūkstoši latu, 300 tūkstoši latu tiks pensionāru hipotekārajiem kredītiem, bet pārējie 1,25 miljoni latu paredzēti daudzdzīvokļu māju iemītnieku dzīves apstākļu uzlabošanai. Finansu ministrs Gundars Bērziņš uzskata, ka šo kredītu procentu likme nepārsniegs septiņus procentus.
Jaunajām ģimenēm banka varēs izsniegt hipotekāro kredītu pret nekustamā īpašuma ķīlu. Tai izmantos īpašumu, ko paredzēts iegādāties vai remontēt par šo aizdevumu. Parasti hipotekārā kredīta gadījumā saņemamā summa ir līdz 70 procentiem no ieķīlātā īpašuma vērtības. Valsts akceptētās programmas galvojums ļaus palielināt kredīta un ieķīlātā īpašuma vērtības attiecību līdz 90 procentiem, un kredīta ņēmēja paša ieguldījums līdz ar to samazināsies līdz 10 procentiem no īpašuma vērtības. Paredzēts, ka jaunās ģimenes varēs saņemt šādus atvieglotu noteikumu kredītus mājas būvei, ja tās izmaksas nepārsniegs 200 latu par kvadrātmetru un būves kopējās izmaksas 20 tūkstošus latu.
Pensionāru hipotekārā kredīta galvojuma mērķis ir izveidot efektīvu mehānismu, lai nodrošinātu pensionāru līdzdalību, finansējot daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpu remontus, šo māju energoefektivitātes projektus vai pensionāru dzīvokļu remontu. Projektā varēs iesaistīties Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteikto pensijas vecumu sasniegušas personas, kurām pieder mājokļa īpašums.
Šajā gadījumā finansu institūcija (banka) izsniegs kredīta ņēmējam pensionāram kredītu, kuru varēs uzskatīt par beztermiņa. No kredīta ņēmēja nepieprasīs ne tā pamatsummas, ne procentu atmaksu hipotekārā kredīta darbības laikā. Paredzēts, ka kredīta termiņa laikā veiks tikai procentu aprēķinu un to kapitalizāciju. Vienīgais maksājums, kas būs jāveic, kredīta termiņam beidzoties – jāatmaksā izsniegtā kredīta pamatsumma kopā ar uzkrātajiem procentiem. Kredīta beigu termiņš būs situācija, kad tā aizņēmējs mirst vai pāriet dzīvot uz citu mājokli. Tad viņa mājoklis tiek pārdots un finansu institūcija atgūst izmaksāto kredītu. Galvotā summa tiek izmaksāta tikai tajā gadījumā, ja mājokļa pārdošanas ieņēmumi nesedz pensionāram izmaksāto kredītu un kapitalizētos kredīta procentus. Jāpiebilst, ka šis kredīta veids tāpat neparedz iespēju dzīvokļa īpašumu dāvināt, nodot mantojumā vai pārdot. Banku speciālisti uzskata, ka kredīts palīdzēs pensionāriem uzlabot dzīves apstākļus un vecumdienas pavadīt kvalitatīvā mājoklī.
