Smilšu ielas 26. mājas iedzīvotāji nama ekspluatācijas problēmas centušies iekustināt vairāk nekā pirms sešiem gadiem, kad māja vēl piederēja «Zemgales pienam».
Smilšu ielas 26. mājas iedzīvotāji nama ekspluatācijas problēmas centušies iekustināt vairāk nekā pirms sešiem gadiem, kad māja vēl piederēja «Zemgales pienam». Pēc tam to pārņēma Centrālā dzīvojamo māju privatizācijas komisija (CDzMPK), un no 1999. gada 1. marta konkursa kārtībā par tās apsaimniekotāju kļuva SIA «Namatēvs» no Rīgas. Diemžēl problēmas kā bijušas, tā palikušas.
Ārēji pieņemamā izskata astoņu dzīvokļu (trīs no tiem privatizēti) mājas jumts tā arī nav nomainīts. Ziemā iemītnieki kāpj uz bēniņiem izgrābt sniegu, bet lietainā laikā pa rokai stāv ūdens trauki. Taču dzīvokļi tik un tā noplūst. Toties dzeramais ūdens no krāna labākajā gadījumā tek lēnā urdziņā. Nav kārtībā iekšējā kanalizācijas sistēma. Netiek ievērotas ugunsdrošības normas.
Ēka ir avārijas stāvoklī, un iedzīvotāji nepiekrīt, ka, nododot privatizācijai, dzīvokļi novērtēti pēc maksimālās takses, neņemot vērā to faktisko stāvokli.
Tagad visām likstām klāt nākusi jauna. Proti, sistēmas bojājuma dēļ posmā no Smilšu ielas 28. mājas (abu ēku kanalizācijas ūdeņi uzkrājas vienā nosēdakā) līdz notekūdeņu nosēdbedrei plašumā plešas kanalizācijas ūdeņu dīķis. Sākumā ūdeņi atraduši ceļu uz kādu privātmāju.Bet tur īpašnieks uzbēris zemes valni. Smilšu ielas 26. mājas iedzīvotājiem kanalizācijas dīķis pagalmā traucē joprojām. Ūdens tagad krājas zem malkas šķūnīšos. Bet «Namatēvs» tik vien zina, kā pasūtīt SIA «KULK» asenizācijas mašīnu (vienreizēja akas izsūknēšana izmaksā 35 latus), nevis novērst ūdeņu noplūdi.
No gadiem ilgās mājas iedzīvotāju sarakstes ar apsaimniekotājiem, CDzMPK un pašvaldību, no ugunsdzēsēju, vides pārvaldes, sanitārās inspekcijas, pašvaldības policijas sastādītajiem aktiem iznāktu pamatīgs dokumentu blāķis, taču problēmu vezums nav izkustējies. Iedzīvotāji iespēju robežās cīnījušies ar problēmām. Īrniece Natālija Dinaburga, neredzēdama raizēm galu, gatavojas pieteikt bada streiku.
CDzMPK ik reizi atbildējusi, ka dzīvokļu vērtība noteikta saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem un aprēķina formulu. Sarunā ar «Ziņām» CDzMPK Apsaimniekošanas departamenta direktora vietas izpildītājs Mārcis Eglītis teic, ka Smilšu ielas 26. mājai jau tā noteikts zemākais koeficients, un jautā, kas notiks tad, ja vērtību samazinās. Tad arī citās mājās būšot līdzīgas pretenzijas. Mājokļu aģentūras pārstāvis Jelgavā Romualds Pučeta, kas pirms tam bija CDzMPK pārstāvis, teic, ka Smilšu ielas māja nav vienīgā, līdzīgi novērtētas CDzMPK pārziņā esošās mājas pagastos, tās bijušas vēl briesmīgākas. Abas amatpersonas uzsver, ka viss darīts likumīgi un ne jau viņi izdomājuši likumus.
CDzMPK norāda, ka apsaimniekotājam jāpilda savi pienākumi saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu par līdzekļiem, kas iegūti no mājas īrnieku maksājumiem par īri un dzīvokļu īpašnieku maksājumiem par apsaimniekošanu.
Gan CDzMPK, gan Mājokļu aģentūras pārstāvis atkārtoti uzsver, ka saskaņā ar likumu dzīvokļu īpašnieki drīkst izvēlēties mājas turpmākās pārvaldīšanas un apsaimniekošanas formas. Taču Smilšu ielas 26. mājas iedzīvotājiem no tā ne silts, ne auksts.
Pēc jūlijā Reģionālās vides pārvaldes sastādītā akta par kanalizācijas krājakas pārplūšanu mājas apsaimniekotājfirma «Namatēvs» nedaudz sarosījusies – pārbaudījusi nosēdaku, sastādījusi defektu aktu un nosūtījusi vēstuli CDzMPK. Tajā norādīts, ka bez ievērojamu līdzekļu ieguldīšanas (ap 1 500 latu) notekūdeņu sistēmu nav iespējams pilnībā salabot. Tā kā iedzīvotāji nav atsaukušies «Namatēva» aicinājumam pārņemt māju savā pārziņā, firma CDzMPK lūdz nodot namu pašvaldībai vai arī piešķirt līdzekļus kanalizācijas sistēmas remontam. Pārējās nopietnās problēmas nav pat uzskaitītas.
CDzMPK šajā sakarā apsaimniekotājam atgādina, ka māja jāuztur labā tehniskā kārtībā, kā arī jāveic neatliekamie remonti un jānovērš avārijas. Valdītājs nekādus maksājumus dzīvojamo māju apsaimniekošanā neveicot. Komisija gatavojot vēstuli Jelgavas pašvaldībai ar lūgumu pārņemt ēkas neprivatizēto daļu savā īpašumā.
Pa vidu visam Smilšu ielas 28. mājas dzīvokļu īpašnieki apņēmušies savu namu apsaimniekot paši. «Namatēvs» to arī atļāvis, bet kanalizācijas noplūžu problēma acīmredzot paliks uz 26. mājas pleciem. Tā kā 28. mājas dzīvokļos ir arī vannas, tai notekūdeņu ir daudz vairāk. Tie plūst uz kopējo kanalizācijas aku pie 26. mājas un pa vidu bojātās sistēmas dēļ vēl izplūst virszemē.
Augustā mājas iedzīvotāji pie sevis aicināja CDzMPK un «Namatēva», kā arī Mājokļu aģentūras pārstāvi Jelgavā. Neviens, protams, neieradās. «Namatēva» direktora vietnieks Mārtiņš Ķīsis «Ziņām» teic, ka neiešot jau klauvēt pie nezināmām durvīm. Savukārt R.Pučeta prasījis, lai vispirms viņam iesniedz rakstisku iesniegumu. «Ziņām» gan viņš sacīja, ka tā neesot domājis. Savukārt Jānis Ančevs, kas skaitās «Namatēva» Smilšu ielas māju pārvaldnieks, vēlāk aizbraucot gar māju, iedzīvotājiem rādījis nicīgus žestus… Tāda reiz ir apsaimniekotāju attieksme. Visa vaina tiek novelta uz iedzīvotājiem, viņu nekompetenci un nespēju loģiski pamatot iebildumus. Loģikas trūkst arī «Namatēva» rīcībā. Kamēr apsaimniekotāji un amatpersonas sacer atbildes, iedzīvotājiem uzmācas bezcerība. Ir saprotams, ka īres maksa ir pārāk niecīga, lai par to kaut ko izdarītu, – mēnesī no Smilšu ielas 26. mājas «Namatēvam» jāiekasē 22,18 lati, norēķinās 70 līdz 80 procenti iemītnieku, kas lielākoties ir mazturīgi cilvēki.Iedzīvotāji atzīst savus parādus. Augusta vidū apsaimniekotājam nebija samaksāti 540,87 lati. Pietiekami liela summa namam ar astoņiem dzīvokļiem un daļējām labierīcībām. Tomēr nepietiekama, lai atrisinātu vismaz vienu ekspluatācijas problēmu.
Uz vienas mājas fona atspoguļotās problēmas liecina, ka CDzMPK un Mājokļu aģentūrai līdzās esošajiem namu apsaimniekošanas variantiem, kas paredz, ka turpmāk par visu rūpēsies tikai dzīvokļu īpašnieki, jādomā arī par problēmsituācijām. Turklāt līdz šim dzīvokļu īpašnieku interese par saviem namiem ir visai nosacīta un apsaimniekošana – tikai iedīglī. Arī pašvaldības nespēs atrisināt visas valsts problēmas. Savukārt Smilšu ielas problēmmājai līdzīgu ir pietiekami daudz, un jādomā, kā risināt samilzušās situācijas, kas ar katru gadu pieņemsies spēkā. Galu galā šīs amatpersonas uztur nodokļu maksātāji. Turklāt mājokļu aģentūras speciālistu uzdevums ir nevis tikai sēdēt kabinetos, bet sekot privatizēto valsts dzīvojamo māju pārvaldīšanai un neprivatizēto dzīvokļu apsaimniekošanai. Savukārt CDzMPK pienākums – piedalīties dzīvojamo māju apsaimniekošanā pēc privatizācijas.
