Pēc vairāk nekā desmit gadu pārtraukuma Jelgavā sākusies pirmās daudzdzīvokļu mājas celtniecība.
Pēc vairāk nekā desmit gadu pārtraukuma Jelgavā sākusies pirmās daudzdzīvokļu mājas celtniecība. Speciālisti lēš, ka pirmais projekts varētu izdoties, bet turpmākās tendences daudzstāvu apbūvē mūsu pilsētā atturas prognozēt, jo nekustamā īpašuma cenu līmenis un maksātspēja nav tāda, lai runātu par šīs tirgus daļas attīstību.
SIA “Alia īpašumi” rīcībā pie Zvejnieku ielas ir 30 000 kvadrātmetru zemes, kur iecerēta divu pakāpienveida daudzdzīvokļu māju būvniecība piecu līdz septiņu stāvu augstumā. Platība atvēlēta 24 kotedžu celtniecībai, lielveikalam un vēl vienai sabiedriskai celtnei.
Nekustamā īpašuma firmas “Latio” analītiķis Māris Grīnbergs daudzdzīvokļu māju būvi Jelgavā saista ar Rīgas ietekmes izplešanos.
Katram dzīvoklim kas interesants
Pasūtītājs Aldis Masteiko būvēt daudzdzīvokļu māju izvēlējies zemāko cenu un labāku apstākļu dēļ. Proti, daudzstāvu māju būvēt ir lētāk nekā individuālo. Turklāt ir zināma daļa ekonomiski aktīvu, bet aizņemtu cilvēku, kuriem privātmājas apsaimniekošana sagādā problēmas, ko negribas risināt, un kuri savā mājā grib vienkārši atpūsties.
Topošās ēkas projekts ir individuāls un interesants, dzīvokļu plānojums – ērts un pietuvināts privātmājas plānojumam. Piecstāvu nams augšējā līmenī pakāpienveidā pāries sešu un septiņu stāvu apbūvē. Projekta pasūtītāji apliecina, ka katrā dzīvoklī būs kas interesants. Virtuves apvienotas ar ēdamzāli, kas varēs kalpot kā viesistaba. Platība – sākot no 37 kvadrātmetriem. Atkarībā no izvietojuma dzīvoklī būs vai nu slēgta un siltināta terase, vai izbūvēts apaļš, stiklots izbīdījums ēdamzonai sešām personām. Savukārt piektajā stāvā iecerēti divu un trīs līmeņu dzīvokļi ar āra terasēm, iespējām veidot ziemas dārzu, ar kamīnzāli, pirti. Infrasarkano staru pirtis atkarībā no plānojuma varēs izbūvēt arī apakšstāvu dzīvokļos. Mājai ir monolītā betona pamati, bet būvēšanai izmantos silikāta blokus, kas Latvijā ir jauns, bet pārbaudīts materiāls, kas tiks siltināts, bet pēc tam dekoratīvi apdarināts. Būs pieckameru logi ar ziemas vēdināšanu. Namā paredzēti 52 dzīvokļi ar 78 – 177 kvadrātmetrus lielu platību un 3,15 metru augstiem griestiem. Būs lifts, kodētas atslēgas, skaļruņi, kas aprīkoti ar videodispleju, atsevišķi nodalīts atkritumu vads. Dzīvokļos nodrošināta individuāla siltuma uzskaite un regulēšana, elektroapgādes uzskaite, elektroniski ūdens patēriņa skaitītāji, ugunsdrošības signalizācija, apsardze. Esot domāts par kabeļtelevīziju, internetu, alternatīvu telefonlīniju. Pašlaik mājai tiek risināts individuālas apkures jautājums.
Orientējas uz lētāku ekspluatāciju
“Alia īpašumi” māju ne tikai uzcels, bet arī turpināšot to apsaimniekot. Kā uzsver projekta izpildītājs Andris Furmanovs, viss orientēts uz to, lai īpašniekiem būtu pēc iespējas lētāka ekspluatācija. Apsaimniekošana varētu maksāt astoņus santīmus par kvadrātmetru (neskaitot PVN). Tiek rēķināts, ka 91,5 kvadrātmetrus liela dzīvokļa uzturēšana četru cilvēku ģimenei varētu izmaksāt 40 latu mēnesī. Tas ir krietni mazāk nekā pašreiz Jelgavā.
Māju ekspluatācijā paredzēts nodot augustā. Vienlaikus tiks sakārtota un labiekārtota 7,5 tūkstošu kvadrātmetru namam piegulošā teritorija – izbūvēta iebrauktuve, automašīnu stāvvieta (atklāta), divi bērnu rotaļlaukumi, soliņi, apzaļumota apkārtne. Teritorija būšot apjozta ar kaltā metāla žogu. Objekta kopējās izmaksas varētu būt 1,7 miljoni latu.
Nebūs iekšējās apdares
Potenciālajiem dzīvokļu īpašniekiem jārēķinās, ka mitekļi būs bez iekšējās apdares. Sienas un griesti tiks sagatavoti tapešu līmēšanai un krāsošanai, grīdas – seguma ieklāšanai, virtuve un sanitārās telpas – pavarda un santehnikas ierīkošanai. “Alia īpašumi” pēc tam, kad klients būs izvēlējies iekšējās apdares materiālus, solās nodrošināt darbu izpildi.
Pirmajos četros stāvos dzīvokļus paredzēts realizēt par 312 latiem kvadrātmetrā, bet vairāklīmeņu mitekļus – par 322 latiem, par ko noslēgts līgums ar firmu “Latio”. Pasūtītāji realizācijā varētu iesaistīties arī paši. Kā pirmā iemaksa varētu kalpot klienta pašreizējais miteklis, ko novērtēt un pārdot apņemas pasūtītājs.
A.Masteiko un A.Furmanovs lēš, ka Meiju ceļa apkaime ir izdevīga vieta un pārdošanai vajadzētu veikties, jo nekustamā īpašuma cenas lēni aug. Tā kā veca, neremontēta dzīvokļa ar augstajiem griestiem cena pilsētā ir ap 200 latu kvadrātmetrā, izdevīgāk noteikti ir pirkt jaunu. Mājas būvei jārēķinās ar lielākiem izdevumiem, bet pērkot ne vienmēr izdodas izzināt visus “zemūdens akmeņus”, kas sagaidāmi ekspluatācijā.
Nav viena vērtējuma
Jelgavas Domes Būvvalde ir gandarīta par jaunu projektu realizāciju. Pēdējā laikā esot interese arī par nepabeigto daudzdzīvokļu māju būves pabeigšanu. Jaunais īpašnieks nepabeigtajai mājai Pulkveža Brieža ielā nomainījis bīstamās konstrukcijas un uzlicis jumtu. Pārmaiņas varētu sagaidīt nepabeigtās ēkas Ausmas ielā un 4. līnijā.
Savukārt nekustamā īpašuma speciālisti daudzdzīvokļu mājas būvi nevērtē viennozīmīgi. Dzīvokļu cenas Jelgavā galvenokārt svārstās no 100 līdz 150 latiem kvadrātmetrā. Blokmājās mitekļiem, pēc “Jēkaba” un “Mītavas” pārstāvju domām, straujš cenu kāpums nav gaidāms. Mazāk ir arī rīdzinieku, kas cenu starpības dēļ izvēlējušies pirkt dzīvokli Jelgavā. Liels ir pieprasījums pēc dzīvokļiem ar malkas apkuri, un šajā grupā pēdējā laikā cenas aug vairāk. Nav ziņu, kā beigušies darījumi tiem, kas pērn straujā dzīvokļu cenu kāpuma sākumā uzpirka mitekļus tālākpārdošanai un peļņas gūšanai. Iespējams, ne visi dzīvokļi ir pārdoti vai realizēti izdevīgi.
Ir iebildes, bet vajadzētu “aiziet”
“Latio” vērtētāja Ieva Špaka atzīst, ka jaunas daudzdzīvokļu mājas būve Jelgavā nav izdevīgākais naudas ieguldīšanas veids. Varianti ir dažādi, bet vispārējās tendences liecina, ka arī Rīgā jaunos namos vairāk pieprasa nelielus dzīvokļus. Cilvēki, kas meklē lielāku mitekli, nopietni domā pirkt jaunā projekta dzīvokli vai māju. Bieži izvēle krīt par labu mājai, ja vien tiek piedāvāta arī pietiekama zemes platība.
Turklāt, lai sāktu jauna daudzstāvu nama būvi, ir jāņem vērā nosacījums, ka dzīvokļiem tipveida mājās noteiktā teritorijā jāsasniedz noteikts cenu līmenis. Tā, Rīgā jaunu namu būvniecība sākās pēc tam, kad dzīvokļu vidējās cenas bija sasniegušas 500 USD par kvadrātmetru. Jelgavā tas vēl nav noticis.
Optimistiskāk uz jauno projektu skatās “Latio” pārstāvis Zemgalē Ivars Morozs. Par spīti vērtētāju iebildumiem, Zvejnieku ielas projekts varētu būt veiksmīgs. Arī pircēji varētu izrādīties uzvarētāji, jo, nopērkot vecu dzīvokli un pēc tam to par dārgu naudu pārbūvējot, izdevumi var būt līdzvērtīgi. Turklāt padomju laika dzīvokļos pārbūves iespējas ir ierobežotas.
