Tik liela būvniecības aktivitāte kā šogad Latvijā un Jelgavā pēdējās desmitgadēs nav vēl pieredzēta. Būvē gan sabiedriski nozīmīgas celtnes, gan daudzdzīvokļu namus, gan privātmājas.
Tik liela būvniecības aktivitāte kā šogad Latvijā un Jelgavā pēdējās desmitgadēs nav vēl pieredzēta. Būvē gan sabiedriski nozīmīgas celtnes, gan daudzdzīvokļu namus, gan privātmājas. Ekonomisti to skaidro ar valsts ekonomisko augšupeju un izdevīgajiem komercbanku piedāvātajiem hipotekārajiem kredītiem. Ko darīt, ja ģimenes rocība atļauj un nolemts ķerties pie “ligzdiņas” vīšanas?
Privātmāju celtniecībai zeme tiek piedāvāta, sākot no “plika” apbūves gabala un beidzot ar tādu, kur jau ir visas nepieciešamās inženierkomunikācijas, bez kurām normāla dzīvošana nav iespējama. Lai palīdzētu potenciālajam būvētājam orientēties plašajā piedāvājumā, “Ziņas” taujā nekustamā īpašuma ekspertam un uzņēmējam Raimondam Lazdiņam.
Kā zināms, Jelgavā un tās apkaimē pēdējā laikā nekustamo īpašumu tirgus (it īpaši privātmāju apbūves zemes tirgus) strauji attīstās. Nekustamo īpašumu cenas arvien turpina augt, tajā pašā laikā pircējiem tiek piedāvātas plašākas un interesantākas iespējas izvēlēties piemērotāko nekustamo īpašumu par pieņemamāko cenu. Lai arī sākotnēji viss izklausās ļoti vienkārši, tomēr R.Lazdiņš pievērš potenciālo pircēju uzmanību vairākām niansēm, kuras ievērojot var izvairīties no daudzām nepatikšanām un vilšanās. Protams, kā uzsver eksperts, viss atkarīgs no topošās mājas īpašnieka. Dažam varbūt nešķitīs pieņemami, ka netālu no viņa mājas sliesies kaimiņa būve. Tādā gadījumā ir jāmeklē citi varianti. Piemēram, var apsvērt iespēju iegādāties lielu apbūves gabalu ārpus pilsētas. Šajā gadījumā nākamajam mājas būvētājam jārēķinās, ka visu nepieciešamo komunikāciju projektēšana un ierīkošana būs jāuzņemas vienam pašam un to izmaksas var sasniegt ievērojamu summu.
Galvenais – pilnīga informācija
R.Lazdiņš: “Pirms pircējs nolemj pirkt zemi privātmājas būvniecībai, jānoskaidro šādas ziņas: vai īpašuma tiesības uz attiecīgo zemesgabalu ir nostiprinātas Zemesgrāmatā; vai izvēlētajam apbūves gabalam Zemesgrāmatā nav norādīti apgrūtinājumi (ķīlas, hipotēkas, atsavinājuma aizliegumi, servitūti), kā arī citas atzīmes: vai zemesgabalam jau ir izbūvētas komunikācijas (centralizēts ūdensvads, kanalizācija, elektrība, telekomunikācijas, gāze). Ja tas nav izdarīts, jāpainteresējas, kad tās tiks izbūvētas un cik tas nākotnē izmaksās zemes pircējam.”
Nepirkt “kaķi maisā”
Bieži vien daudzi zemes pārdevēji piedāvājumā norāda, ka, pērkot zemi, tajā būs arī visas iepriekš minētās inženierkomunikācijas. Tajā pašā laikā pat pirkuma līgumā netiek norādīts nekas konkrētāks. Šādos gadījumos noteikti jānoskaidro, kādas komunikācijas izvēlētajā zemesgabalā būs pieejamas. Piemēram, vai būs centralizēts ūdensvads un kanalizācija, elektrība, telekomunikācijas, gāze un galvenais – vai to izmaksas ir ietvertas piedāvātajā zemes cenā.
Kļūda, ko parasti pieļauj zemes pircēji, ir tā, ka līdz galam netiek noskaidrots vārdu “komunikācijas būs” jēga. Ikvienam, kas iegādājas zemi privātmājas būvēšanai, jānoskaidro, vai zemesgabalā (var būt arī pie pašas tā robežas) jau ir ierīkotas komunikācijas. Ja to nav ne zemesgabalā, ne arī pie tā robežas, pircējam jāapzinās, ka pārdevēja apgalvojums “komunikācijas ir tepat blakus” ir pārāk stiepts jēdziens un ietver daudz “zemūdens akmeņu”.
Ieteikumi potenciālajam pircējam
Ja ģimenes mājas būvētgribētājs iegādāsies zemes īpašumu, kuram nav ierīkotas visas inženierkomunikācijas, jārēķinās, ka būs jāsastopas ar virkni obligāti atrisināmu jautājumu. Pircējam ir jāzina, ka, lai savam zemesgabalam izbūvētu komunikācijas, jāveic šādas darbības: jāpasūta zemesgabala topogrāfija; jāizstrādā projekts un jāsaskaņo ar attiecīgajām valsts un pašvaldību institūcijām; jāparedz izmaksas materiālu iegādei un visbeidzot jāveic komunikāciju izbūve, tostarp rēķinoties ar izmaksām, kas saistītas ar darbaspēka atalgojumu. Eksperti lēš, ka parasti komunikāciju izbūve vienam zemesgabalam, ja topošais mājas īpašnieks vēlas centralizētu ūdensvadu, kanalizāciju un elektrību, vien jau varētu izmaksāt vairākus tūkstošus latu. Praksē nav retums gadījumi, kad šādas izmaksas sasniedz pat vairākus desmitus tūkstošus latu.
Ko darīt, ja vēlaties būvēt privātmāju?
Atbildot uz šo klasisko jautājumu, R.Lazdiņš iesaka potenciālo ģimenes māju būvēt tā dēvētajos ciematos. Kā priekšrocību viņš min to, ka pircēji vienā vietā var izvēlēties dažāda lieluma zemesgabalus, jo ārpus ciematiem nereti tiek piedāvāti tikai lielie zemesgabali. Ikviens ciemata iedzīvotājs iegūs arī līdzvērtīgu sociālo vidi ar izplānotu infrastruktūru un sakoptu apkārtni. Galvenais – komunikāciju saskaņošanas un izbūves rūpes uzņemas ciemata iekārtotājs, nevis zemesgabala īpašnieks. Tas nozīmē, ka komunikāciju ierīkošanas izmaksas jau sākotnēji tiek sadalītas starp visiem ciemata kaimiņiem un būs ietvertas zemesgabala viena kvadrātmetra cenā.
Cik zināms, Jelgavā Dobeles virzienā pašlaik tiek izstrādāts projekts individuālajai apbūvei, kur atsevišķos apbūves gabalos jau būs paredzētas komunikācijas un zemes pirkuma līgumā būs norādīts, kad un kādas tās tiks izbūvētas un vai arī to ierīkošanas izmaksas, kas iekļautas piedāvātās zemes cenā. Paredzēts, ka šajā ciematā zemesgabali jau sākotnēji tiks pārdoti ar izbūvētām komunikācijām. Tas nozīmē, ka katram būs elektrība, centralizēta kanalizācija un ūdensvads, kā arī gāze un telekomunikācijas.
Pašlaik Jelgavā Dobeles virzienā nekustamā īpašuma tirgū zemes cenas svārstās no 4,5 līdz 10 latiem par kvadrātmetru un turpina augt. Turklāt pārdevēji tikai sola, ka būs visas komunikācijas, un zemes pirkuma līgumos viņi neatrunā daudzas svarīgas lietas. Piemēram, kad un kādas komunikācijas tiks izbūvētas un vai par tām būs jāmaksā atsevišķi.
Daži padomi nākamajam mājas īpašniekam
Ja zemes pircēji nepievērsīs iepriekšminētajam pietiekamu uzmanību un zemes pirkuma līgumos neatrunās komunikāciju izbūves nosacījumus (termiņus un cenu), iespējams, pēc tam, kad zeme jau būs nopirkta, izrādīsies, ka komunikāciju izbūve nav iespējama vai arī ir pārāk dārga. Lai pārdotu pilnvērtīgus zemesgabalus privātmāju būvniecībai, nepietiek ar to, ka pārdevējs ir sadalījis sev piederošu zemesgabalu vairākos mazākos. Papildus ir jāiegulda darbs, laiks un investīcijas komunikāciju izbūvei.
Nopērkot zemi, pircējam ir jāizlemj, kas būvēs viņa māju. Ciemata priekšrocība ir tā, ka parasti zemes pārdevējs pārdod zemi un vienlaicīgi piedāvā mājas būvniecības pakalpojumus. Uzņēmējiem, kas ceļ mājas ciematos, ir vairākas priekšrocības, jo, piemēram, būvnieks labi pazīst attiecīgā ciemata zemesgabalu īpatnības un, ņemot vērā pircēja prasības, operatīvi var ieteikt kādu māju vislabāk būvēt noteiktā vietā – mājas projekts un izvietojums.
