Gada nogalē jaunuzceltās Zvejnieku ielas mājas un rekonstruētās Satiksmes ielas mājas dzīvokļu īpašnieki varēs svinēt jurģus.
Gada nogalē jaunuzceltās Zvejnieku ielas mājas un rekonstruētās Satiksmes ielas mājas dzīvokļu īpašnieki varēs svinēt jurģus. Pagaidām projektu realizētāji nav tikuši galā ar alternatīvo apkuri. Aktīvi būvdarbi rit arī virknē citu savulaik nepabeigtu daudzdzīvokļu namu.
Pakāpienveida daudzstāvu nams Zvejnieku ielā tiek gatavots nodošanai ekspluatācijā. Būves pasūtītājs Aldis Masteiko no SIA “Alia īpašumi” ir apmierināts ar celtnieku darbu un dzīvokļu realizācijas gaitu – pašlaik kopā ar nekustamā īpašuma firmām “Latio” un “Amber Real Estate” nākamos īpašniekus izdevies atrast apmēram pusei no 52 dzīvokļiem. Viņu vidū gan jelgavnieki, gan rīdzinieki, gan tādi, kas līdz šim mitinājušies dzīvokļos, gan tādi, kas par laika un darba ietilpīgu, kā arī dārgu atzinuši māju uzturēšanu. Lielāka interese esot par augšstāvu mitekļiem. Pašlaik kvadrātmetra cena dzīvoklim ar balto apdari (sienas, griesti un grīdas sagatavotas apdarei, virtuve un sanitārās telpas – pavarda un sanitārtehnikas uzstādīšanai) ir 314 latu kvadrātmetrā. Pēc laika projekta realizētāji mazākajiem dzīvokļiem (mazākā platība ir 78 kvadrātmetri) kvadrātmetra cenu pieprasījuma dēļ domā paaugstināt līdz 320 latiem.
Nav skaidrības par apkuri
Tiek prognozēts, ka ap Ziemassvētkiem iemītnieki varētu pārcelties uz jaunajiem mitekļiem. Projekta realizētāji apliecina, ka domāts par to, lai dzīvokļu iekšējās apdares darbi vēlāk iegādātajos dzīvokļos netraucētu tiem, kas mitekļos jau iekārtojušies. Taču apkures risinājums pašlaik nav skaidrs. Mājai izbūvēta alternatīva apkure. A.Masteiko pamatojas uz Pašvaldību lietu ministrijas un Konkurences padomes vēstulēm, par ko “Ziņas” jau rakstīja, kur norādīts, ka patērētājam ir tiesības izvēlēties izdevīgāko apkures veidu. Savukārt Domes Būvvalde norāda, ka bez pieslēguma centralizētajai apkurei ne jaunā māja Zvejnieku ielā, ne rekonstruētās būves ekspluatācijā netiks pieņemtas. Zvejnieku ielas māja centralizētās apkures pieslēgšanai jau esot piekritusi. A.Masteiko to noliedz.
Būvvaldes vadītāja vietnieks Guntars Stuburs norāda, ka Domē cits variants kā vien centralizēta siltumapgāde nepastāv. Jā, Enerģētikas likumā pretrunas var saskatīt, tomēr jāņem vērā pašvaldības saistošie dokumenti un administratīvās teritorijas siltumapgādes attīstības perspektīva. Ja ēka atrodas siltumtīklu uzņēmuma apkalpes zonā un tam apkures nodrošināšana būvei ir izdevīga, tā jāpieslēdz pilsētas tīkliem. Tāpēc alternatīvās apkures ierīkošana nevienam nav atbalstīta.
Domes sēdē pagājušajā nedēļā noraidīts SIA “Nav laika” lūgums par alternatīvās apkures ierīkošanu topošajā tirdzniecības centrā kādreizējā “Pērnavas” piebūvē. Noraidīts arī Satiksmes ielas daudzstāvu mājas rekonstruētāja SIA “Balkom” lūgums. Mēneša laikā lēmumu var pārsūdzēt Administratīvajā tiesā. Domes izpilddirektora vietnieks Vilis Ļevčenoks norāda, ka gribēt var daudz ko, taču tas nav iespējams. Lai novērstu divdomīgo formulējumu Enerģētikas likumā, Lielo pilsētu asociācija jau pirms laba laika nākusi klajā ar iniciatīvu to novērst un atstāt spēkā skaidro formulējumu pirms likuma labojumiem 2001. gadā. “Nevar būt tā, ka, no vienas puses, pašvaldībām uzliek pienākumus, bet, no otras puses, “izgriež rokas”. Ja Saeima likumu vēl nav atvērusi, tad tuvākajā laikā tas notiks un labojumi tiks veikti, domā V.Ļevčenoks.
Aivars Kadakovskis no SIA “Balkom”, runājot par apkuri, norāda, ka uzņēmums vēl pirms Domes lēmuma ir vērsies Administratīvajā tiesā. Tāpat kā dažu citu daudzstāvu māju rekonstrukcijas projektu realizētāji. No pašvaldības uzņēmums uz 29. marta vēstuli konkrētu atbildi neesot saņēmis, tik vien kā norādi, ka jautājumu izskatīs. A.Kadakovskis pēc konsultācijām ar juristiem pārliecināts, ka spriedumam par alternatīvās gāzes apkures ierīkošanu jābūt labvēlīgam. SIA “Balkom” apkures neskaidrību dēļ varētu aizkavēties vai sadārdzināties iecerētie darbi (kamēr apkure nav iespējama, apsildei, veicot dzīvokļu apdari, nāksies izmantot elektrību). Pašlaik papildu izdevumi sasniedzot 58 tūkstošus latu. Šie un pārējie izdevumi, kas vēl radīsies, tikšot piedzīti no vainīgās puses.
Ilggadējais nekustamā īpašuma speciālists Aivars Kalniņš no “Jēkaba” atzīst, ka pret centralizētās apkures pieslēgumu nebūtu ko iebilst, ja vien par Pasaules Bankas piešķirto naudu realizētais siltumtīklu renovācijas projekts būtu veiksmīgs. Taču tas tāds nav. Tāpēc pašvaldībai nepieļaut alternatīvo apkuri ir dzīvības un nāves jautājums.
Izdevīgāk dzīvot renovētā mājā
Jāpiekrīt A.Kadakovskim, ka iegādāties dzīvokli renovētā vai jaunuzceltā mājā ir izdevīgāk, nekā pirkt pārdesmit gadu vecā mājā, jo sevišķi blokmājā, kur būs nepieciešama siltināšana, iekšējo komunikāciju, logu nomaiņa. Rekonstruētajās ēkās no vecā saglabājies karkass, ir veikta siltināšana, iebūvēti jauni tīkli, pakešlogi, nodrošināta apkures regulēšana ne vien mājā kopumā, bet arī katrā dzīvoklī atsevišķi.
Satiksmes ielas nama rekonstrukcija SIA “Balkom” ir pirmais projekts Jelgavā. Līdz šim no jauna uzbūvētas divas daudzdzīvokļu mājas Rīgā, viena Ogrē. Jelgava izvēlēta tāpēc, ka ar laiku arī tur izvērsīsies nekustamā īpašuma projekti. Savukārt nepabeigta jaunbūve izvēlēta tāpēc, ka rekonstrukcija izmaksā lētāk nekā jaunas mājas būve.
Mājā ir 96 vienas līdz četru istabu 467. sērijas dzīvokļi, kas daļēji pārplānoti. Pirmajā stāvā būs biroji un citas komercplatības. Par baltās apdares kvadrātmetru jāmaksā 265 lati, bet miteklis ar apdari kvadrātmetrā maksā 300 latu. Protams, ja īpašnieks izvēlēsies dārgāku apdari, piemēram, parketu, būs jāmaksā vairāk.
SIA “Balkom” sakops namam piederīgos 4048 kvadrātmetrus zemes, izveidos piebraucamo ceļu, gājēju ietves, bezmaksas automašīnu stāvvietu, rotaļlaukumu. Pašlaik, kā informē Solveiga Stivriška no “Arco Real Estate”, pirkuma priekšlīgumi noslēgti gandrīz par pusi dzīvokļu. Lielāko interesi izrādot jelgavnieki. Pircēju vidū esot arī Olaines un Ķekavas iedzīvotāji, kas piedāvāto cenu uzskata par pieņemamu. Sākumā līdzīgi kā savulaik Rīgā jelgavnieki izturējušies visai piesardzīgi, nu interese augot. Nekustamo īpašumu firmas mārketinga menedžere Santa Blūma ir gandarīta, ka septembra sākumā atvērto durvju dienas ar banku speciālistu piedalīšanos un demo dzīvokli Satiksmes ielā apmeklējuši divi simti potenciālo pircēju.
Renovē vairākas nepabeigtās mājas
Būvvaldes būvinspektore Natālija Ļubina ir gandarīta, ka Jelgavā no vietas izkustējies nepabeigto daudzdzīvokļu namu jautājums. Līdztekus Satiksmes ielas mājai vēl tiek rekonstruētas vai arī, kamēr top projekts, ir iekonservētas mājas Asteru ielā 14, Zirgu ielā, Atmodas ielā un citviet. Uzņēmums “Madara” atradis interesantu ideju nepabeigtajai mājai Kārklu ielā. Pašvaldība no Iekšlietu ministrijas pārņēmusi ēku Tērvetes ielā. Pagaidām, kā norāda V.Ļevčenoks, piemērotākais risinājums tās pabeigšanai vēl nav rasts. Pašvaldībai mājas renovēšanai, kas izmaksātu 300 latu kvadrātmetrā, nav tik daudz līdzekļu. Pagaidām nav zināms Asteru ielas 17. mājas un Pumpura ielas monolīto namu liktenis. Īpašnieku meklēšanā iesaistīta policija.
Mazināsies īres tirgus
A.Kalniņš norāda, ka dzīvokļi rekonstruētajās mājās mazinās mitekļa īrētāju īpatsvaru, jo labāk maksāt kredītu par dzīvokļa iegādi, nevis tikai īres naudu, neiegūstot neko. Tiesa, pircējiem jāizvērtē sava maksātspēja perspektīvā, nevis pašreizējā brīdī. Tas, ka bankas ir pretimnākošas un piedāvā kredītu 100 un vairāk procentu apjomā no mitekļa vērtības, ir pozitīvi. Tajā pašā laikā viss ir nosacīti. Ja kādā brīdī sekos kritums un labklājības līmenis necelsies, var iestāties “pārkaršana”. Pirmām kārtām tas skars nevis finansētājus (viņu mehānismos ir iestrādāta iespēja izvairīties no būtiskiem zaudējumiem), bet pircējus. Tāpēc pirms kredīta ņemšanas jāizsver perspektīvas.
Ir skaidrs, ka jaunajā un renovētajās mājās būs labāks iemītnieku kontingents. Pēc laika, kad kādam mainīsies labklājības līmenis vai citi apstākļi, iespējamas izmaiņas. Tomēr citādi namu apsaimniekošana atšķirībā no līdz šim pierastās solās būt labāka. Protams, ja vien būvnieki nebūs celtniecībā pieļāvuši kļūdas. Rīgā vairākos daudzdzīvokļu māju projektos tādas atklājušās, līdz ar to sākušās ekspluatācijas problēmas. Tiesa, tūlīt pēc darbu pabeigšanas par kļūdām grūti spriest, tās atklājas pēc laika.
Cenu izmaiņas nav būtiskas
Aktivitāte Jelgavas dzīvokļu tirgū uz rudeni augusi, taču ne tik ļoti, kā to mēdz uzsvērt atsevišķas no daudzajām nekustamo īpašumu firmām, dažkārt citu pārziņā esošos mitekļus piedēvējot sev. Tas acīmredzot saistīts ar vēlmi piesaistīt klientus un radīt mākslīgu aktivitātes iespaidu. Piedāvājums ir lielāks nekā pieprasījums, ir audzis īpašuma pārdošanas termiņš. Steidzamos gadījumos jārēķinās, ka cena par 10 – 20 procentiem būs jāpazemina. Cenas salīdzinājumā ar situāciju pirms gada nav sevišķi cēlušās. Tās svārstās no 200 līdz 250 latiem par kvadrātmetru. Vispieprasītākie un līdz ar to arī dārgākie ir vienas, pusotras un divu istabu dzīvokļi. Protams, netrūkst pārdevēju, kas mitekļus grib pārdot par faktiskajai situācijai neatbilstošām summām. Piemēram, caurstaigājama divistabu dzīvokļa īpašniekam jāsaprot, ka, neraugoties uz atrašanos pilsētas centrā, 10 500 latu ir pārāk liela summa. Vai arī jāapbruņojas ar pacietību, ilgstoši gaidot pircējus, kas dažkārt izdodas, bet citkārt beidzas ar cenas pazemināšanu.
Līdz ar jaunu nekustamā īpašuma starpniecības pakalpojumu piedāvātāju ienākšanu pilsētā dažkārt cilvēki, kas nepārzina tirgus situāciju, konstatējuši, ka par pirkumu samaksājuši vairāk, nekā faktiski tas maksā. Darījums noticis, tāpēc neko vairs nevar mainīt. Tomēr jārēķinās, ka apkrāptais neklusēs – darījuma starpniekam būs sabojāta reputācija.
