Privatizācijas process šogad iegājis nobeiguma posmā, un, proti, jaunajiem īpašniekiem privatizētās mājas jāsāk patstāvīgi apsaimniekot.
Privatizācijas process šogad iegājis nobeiguma posmā, un, proti, jaunajiem īpašniekiem privatizētās mājas jāsāk patstāvīgi apsaimniekot.
Joprojām tiek uzdots jautājums: «Kā īsti ir ar nekustamā īpašuma un zemes nodokli pilsētā par dzīvokli? Kādi ir plusi un mīnusi?»
Vispirms jānoskaidro, vai jūs esat īpašnieks nekustamajam īpašumam vai neesat. Ja jūsu īpašumā ir tikai dzīvoklis, bet zeme pieder citam, tad saskaņā ar likumu «Par dzīvokļa īpašumu» no brīža, kad esat saņēmis apliecību par īpašuma tiesībām uz dzīvokli, jums jādomā par dzīvokļa īpašuma nostiprināšanu Zemesgrāmatā, un tikai no šābrīža jūs būsiet atzīts par īpašnieku. Nekustamā īpašuma lieta ir iekārtojama atsevišķi katram dzīvokļa īpašumam.
No brīža, kad dzīvoklis nonācis jūsu valdījumā, jums jāsedz nepieciešamie izdevumi, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, tās komunikāciju un iekārtu uzturēšanu, ekspluatāciju un remontu, kā arī zemes gabala uzturēšanu, pro-porcionāli sava dzīvokļa īpašuma lielumam. Jānorēķinās arī par komunālajiem pakalpojumiem neatkarīgi no tā, vai dzīvokļa īpašnieks ir mājas kopīpašumā esošas daļas pārvaldīšanai un apsaimniekošanai izveidotās dzīvokļu īpašnieku sabiedrības dalībnieks un vai viņš ir noslēdzis ar citiem dzīvokļu īpašniekiem attiecīgu līgumu.
Līdztekus minētajiem pienākumiem likumā ir daudz citu pantu par īpašnieka pienākumiem, kuru nepildīšanas gadījumā citi dzīvokļu īpašnieki vai dzīvokļu īpašnieku sabiedrība (ja tāda ir nodibināta) var prasīt zaudējumu atlīdzināšanu, līdz pat piedziņas vēršanai uz pašu dzīvokļa īpašumu.
Atmetot domas par pienākumiem, kas jāpilda dzīvokļa īpašniekam, jāievēro, ka jums ir pilnīgas varas tiesības pār dzīvokli. Jūs varat valdīt, lietot to un iegūt no tā visus iespējamos labumus, ar to rīkoties un noteiktā kārtā atprasīt to atpakaļ no katras trešās personas ar īpašuma prasību.
Kas attiecas uz īpašuma nodokli, attiecīgā likumā ir teikts, ka no īpašuma nodokļa maksājumiem tiek atbrīvotas fiziskās personas, kam pieder īpašums, ja tās to neizmanto uzņēmējdarbībā. Ar nodokli neapliek dzīvojamās ēkas un komunālajā saimniecībā izmantojamo īpašumu.
Noteikti nevajag jaukt īpašuma nodokli ar nekustamā īpašuma nodokli. Tie ir divi dažādi jēdzieni. Dzīvokļa īpašniekus interesē otrais. Nekustamā īpašuma nodokļa maksātāji būs dzīvokļa īpašnieki, bet iespējams, pēc 1999. gada 31. decembra tāda doma izteikta likuma «Par nekustamā īpašuma nodokli» pārejas noteikumu 1. punktā.
Jāpiebilst, ka bieži vien konkrētais jautājums prasa specifisku skaidrojumu, ko lietderīgāk saņemt tieši no speciālista. Zvaniet.
Ēriks Vēveris, t. 3029174
