Kādi faktori var ietekmēt īpašuma vērtību pirmspārdošanas izvērtējumā?

Bez pilnvērtīgas nekustamā īpašuma izvērtēšanas nav iespējams izdevīgi veikt pārdošanas darījumu, jo šis process ir nepieciešams gan precīzas un godīgas īpašuma vērtības noteikšanai, gan potenciālo pircēju pārliecināšanai par īpašuma piemērotību viņu mērķiem un iespējām. 

Kas tiek ņemts vērā īpašuma izvērtējumā?

Lai iegūtu pēc iespējas pilnvērtīgāku priekšstatu par nekustamā īpašuma vērtību, tā izvērtējumā tiek iekļauta plaša spektra informācija gan par pašu īpašumu, gan tā apkārtni, piemēram:

• Atrašanās vieta -plānojot pārdot nekustamo īpašumu, ir jāņem vērā, ka tas tiks vērtēts arī kopsakarībā ar tā tuvāko apkārtni. Svarīga ir ne tikai esošā transporta infrastruktūra un piekļuve sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas vietām – skolām, slimnīcām vai veikaliem, bet arī turpmākas attīstības potenciāls;
• Tehniskais stāvoklis – ja pārdod māju, kas būvēta ar augstas kvalitātes materiāliem un tās būvkonstrukciju un inženierkomunikāciju tehniskais stāvoklis ir labs, ēkas vērtība var būt augstāka nekā īpašumam sliktākā tehniskā stāvoklī, jo defektu novēršana palielina pirkuma ilgtermiņa izmaksas;
• Plānojuma funkcionalitāte – jauns īpašums tiek pirkts ar noteiktu mērķi. Jo precīzāk ēkas telpiskais plānojums atbildīs plānotajai funkcionalitātei vai arī to varēs ērti pielāgot, jo labāk varēs pārdot māju; 
• Īpašuma tirgus vērtība – tirgus tendences var ietekmēt īpašuma vērtību nākotnē, tādēļ tiek veikta arī cenas salīdzināšana starp līdzīgiem nekustamajiem īpašumiem. Tā palīdz precizēt pieprasījuma un piedāvājuma attiecību konkrētajā apkaimē vai reģionā.

Kādi faktori var apgrūtināt un aizkavēt īpašuma izvērtēšanu?

Nestabila tirgus situācija, nepilnīga informācija, nesakārtotas īpašumtiesības un dažādi citi apgrūtinājumi var kavēt kvalitatīva izvērtējuma veikšanu un līdz ar to arī īpašuma pārdošanu par pārdevējam izdevīgu cenu.

Uzņēmums Pardod.lv apvieno profesionālu juristu, būvnieku un nekustamā īpašuma speciālistu komandu, kas pērk nekustamos īpašumus visā Latvijā. Ja pārdod nekustamo īpašumu ar sarežģītām īpašumtiesībām vai citiem apgrūtinājumiem, kas varētu aizkavēt tā pārdošanu, palīdzēt var Pardod.lv. Pateicoties ilggadējai pieredzei, uzņēmuma speciālisti veiks ātru īpašuma izvērtēšanu un nodrošinās drošu un caurskatāmu darījumu. Ja arī Jūs vēlaties saņemt labāko piedāvājumu par nekustamo īpašumu, sazinieties ar Pardod.lv speciālistiem uzņēmuma mājas lapā www.pardod.lv.