Būvniecības, enerģētikas un mājokļu valsts aģentūra aicina daudzdzīvokļu namu dzīvokļu īpašniekus māju apsaimniekotājiem pieprasīt iesniegt atskaites par 2008. gada iekasēto un izlietoto maksu par ēkas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Aģentūras Mājokļu departamenta Apsaimniekošanas nodaļas ekonomiste Ruta Eihmane stāsta, ka 75 procenti Latvijas iedzīvotāju mitinās daudzdzīvokļu mājās. Tās apsaimnieko vai nu pašu dzīvokļu īpašnieku biedrības (DzĪB), pašvaldību uzņēmumi, vai arī citi profesionāli apsaimniekošanas uzņēmumi. «Diemžēl lielākā daļa māju nav pārņemtas dzīvokļu īpašnieku valdījumā – viņi nav uzņēmušies atbildību par kopīpašuma daļu,» saka R.Eihmane. Tomēr abos gadījumos dzīvokļu īpašnieku un pārvaldnieku juridiskās attiecības regulē dažādi normatīvie dokumenti. Ja māja nav pārņemta valdījumā Saskaņā ar 2008. gada 13. decembra Ministru kabineta noteikumiem nr.1014 «Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu» noteikts pārvaldnieka sniedzamo pakalpojumu klāsts un dzīvokļu īpašnieku tiesības pieprasīt un saņemt nama apsaimniekošanas tāmi, kā arī atskaites par padarīto. Šie noteikumi saistoši tikai valsts un pašvaldību dzīvojamo māju pārvaldniekiem un līdz brīdim, kamēr dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē nebūs lēmuši par ēkas apsaimniekošanas kārtību un maksu par to, tomēr, lai nodrošinātu nama saglabāšanu visā ekspluatācijas laikā un nepasliktinātu tā tehnisko stāvokli, tajos noteiktais darbu apjoms būtu veicams katram ēkas īpašniekam un pārvaldniekam. Atskaite pārvaldniekam jāsniedz ik gadu līdz 1. aprīlim vai arī pēc pieprasījuma jānosūta dzīvokļu īpašniekam. Zināms, ka Jelgavas lielākais mājokļu apsaimniekotājs Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde pēdējos gados dzīvokļu īpašniekiem regulāri sniedz apsaimniekošanas atskaites jeb ieņēmumu – izdevumu bilances dokumentus gan par pusgadu, gan 12 mēnešu darbu. Mājokļu aģentūras speciālisti atzīst, ka šajās atskaitēs arī uzskaitīta visa normatīvos noteiktā informācija, cits jautājums ir iekļauto datu un tēriņu atbilstība. Ja ēka pārņemta valdījumāJa dzīvokļu īpašnieki izveidojuši DzĪB, svarīgi statūtu vai apsaimniekošanas līguma nosacījumi. Tajā jānosaka, cik bieži apsaimniekotājs iesniedz atskaites, kā un cik regulāri tiek veikti darbi (mājas koplietošanas telpu un piesaistītā zemesgabala sanitārā uzkopšana u.c.). Dzīvokļu īpašniekiem jāprasa, lai līgumam būtu pievienota tāme, kur tiktu uzrādītas pozīcijas, kas veido apsaimniekošanas maksu. Ko darīt, ja apsaimniekotājs nesniedz informācijuKā atzīst R.Eihmane, no Jelgavas iedzīvotājiem saņemtas dažas elektroniskas vēstules ar sūdzībām, ka apsaimniekotājs nesniedz ziņas par iepriekšējā gadā paveikto. Taču vēstulēs nav norādītas konkrētas mājas un firmas. Tā kā pašreizējie MK noteikumi regulē tikai tā dzīvojamā fonda apsaimniekošanu, kur lielākā daļa pieder valstij vai pašvaldībai, normatīvi par pienākumu sniegt atskaiti uzliek tikai šo īpašumu apsaimniekotājiem. Ja uzņēmums atskaiti nedod, var sūdzēties pašvaldībai vai valsts iestādei, kam šī firma pieder. Savukārt, ja iedzīvotāji nodibinājuši DzĪB, nesaskaņas ar apsaimniekotāju risināmas tiesas ceļā. Kam jābūt atskaitē Līdzekļu atlikums uz perioda sākumu Ieņēmumi (apsaimniekošanas maksa, nekustamā īpašuma nodoklis, apdrošināšana u.c.) Izdevumi (dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas un tai piesaistītā zemesgabala sanitārā kopšana un labiekārtošana, dzīvojamās mājas tehniskā apkope un kārtējie izdevumi, mājas pārvaldīšanas pakalpojumi (finanses un grāmatvedība, juridiskie pakalpojumi, lietvedība), pārvaldnieka administratīvie izdevumi, izdevumi ārkārtas gadījumiem Līdzekļu atlikums uz perioda beigām Iedzīvotāju un neapdzīvojamo telpu nomnieku/īpašnieku parādi uz perioda beigām
