Jelgavas Dome atbalstījusi jauno pilsētas zemes vērtības zonējuma projektu.
Jelgavas Dome atbalstījusi jauno pilsētas zemes vērtības zonējuma projektu.
Pilsētas galvenais arhitekts Kaspars Riekstiņš atzīmē, ka salīdzinājumā ar līdzšinējo ir mainījusies pati zonējuma būtība. Proti, iepriekšējā gan zonu skaits, gan zemes vērtība tajās atkarībā no zemes izmantošanas veida, izvietotajām inženierkomunikācijām, centra tuvuma, ainaviskās un kultūrvēsturiskās vērtības un infrastruktūras nosacījumiem bija noteikta centralizēti. Taču dzīve pierādījusi, ka šāds zemes vērtējums nav atbilstošs zemes tirgus nosacījumiem.
Jaunajā zemes vērtību zonējumā, kas sagatavots pēc Ministru kabineta apstiprinātajiem pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumiem, par pamatu ņemti reālā zemes tirgus vērtības dati pēdējos trīs četros gados. Agrāko piecu zonu vietā pilsēta sadalīta 17 zonās – centra, centram piegulošajā un attālākajās zonās. Atsevišķā zonā iekļautas arī Pasta un Pils salas, kur nav nedz dzīvojamās, nedz rūpnieciskās apbūves.
Ar zemi notikušo darījumu analīze apliecina, ka tās vērtība vidēji ir vismaz trīs reizes zemāka nekā savulaik centralizēti noteiktā. Piemēram, pilsētas nomalēs iepriekšējā zonu sadalījumā zemes cena bija noteikta 30 santīmu par kvadrātmetru. Tagad lauksaimniecībai izmantojamās zemes cena tur ir tikai pieci santīmi par kvadrātmetru. Jelgavas centrā komercapbūvei paredzētajā zonā zemes cena bija 68 lati. Aprēķinos pēc jaunās metodikas tās paraugvērtība (maksimālā cena) kvadrātmetrā pazeminājusies līdz 13,20 latiem. Līdzās minētajiem kritērijiem (infrastruktūra, inženierkomunikācijas u.c.) zemes vērtība katrā zonā ir atkarīga arī no izmantošanas veida. Visaugstākā tā ir darījumu iestāžu rajonā. Pēc tam seko rūpniecības objektu un satiksmes infrastruktūras apbūve. Lētākā ir zeme, kas kalpo lauksaimniecības mērķiem.
Domes apstiprinātajam pilsētas zemes vērtības zonu iedalījumam vēl nepieciešams Valsts zemes dienesta akcepts. Pēc tam pašvaldību gaida nopietns darbs, katram zemes gabalam izdarot vērtības pārrēķinu un atbilstoši jaunajai vērtībai izmainot zemes nodokļa maksājumu lielumu.
Līdz ar jauno zemes vērtības zonējumu ievērojami samazināsies pašvaldības ieņēmumi no zemes nodokļa.
