5. namu pārvaldē man paskaidroja, ka tām mājām, kas atrodas dzelzceļa dzīvokļu pārvaldes pārziņā, īres «griestus» nosaka attiecīgā pārvalde.
Īres «griestus» nosaka pašvaldība
5. namu pārvaldē man paskaidroja, ka tām mājām, kas atrodas dzelzceļa dzīvokļu pārvaldes pārziņā, īres «griestus» nosaka attiecīgā pārvalde. Vai namu pārvaldei ir kāds pamats aprēķināt īres maksu?
Saskaņā ar likumu «Par dzīvojamo telpu īri» īres maksu nosaka dzīvojamās mājas valdītājs, ievērojot Ministru kabineta noteikumus par dzīvokļu īres maksas aprēķināšanas kārtību. Likums nosaka, ja īrnieks un izīrētājs nevar vienoties par īres maksas paaugstināšanas apmēru, tad to nedrīkst noteikt augstāku par pašvaldības domes (padomes) noteikto maksimālo īres maksas līmeni attiecīgajā administratīvajā teritorijā.
Īres maksa ir salikts maksājums
Kā tiek aprēķināta īres maksa un kas tajā ietilpst?
Īres maksas aprēķināšanas kārtību nosaka 1997. gada 6. maijā pieņemtie LR Ministru kabineta 169. noteikumi «Dzīvokļa īres maksas aprēķināšanas kārtība».
Dzīvokļa īres maksā var iekļaut:
– dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamos izdevumus, kur ietilpst mājas apkope un kārtējais remonts, kā arī apkalpojošā personāla uzturēšana;
– nekustamā īpašuma nodokli, bet līdz tā ieviešanai zemes un īpašuma nodokli saskaņā ar likumu, ja dzīvojamā māja un zeme ir nedalīts īpašums. Ja dzīvojamā māja un zeme pieder dažādiem īpašniekiem, tad īres maksā var iekļaut īpašuma nodokli un zemes nomas maksājumus par zemes gabalu, uz kura atrodas māja;
– atskaitījumus mājas amortizācijas izdevumu segšanai;
– dzīvojamās mājas pārvaldei nepieciešamos izdevumus, kur ietilpst darba samaksa (ieskaitot sociālo nodokli), kancelejas izdevumi, transporta izdevumi;
– dzīvojamās mājas apdrošināšanas izmaksas;
– maksu par pakalpojumiem, kurus atbilstoši dzīvojamās telpas īres līguma noteikumiem izīrētājs sniedz īrniekam.
Norēķināšanās kārtību nosaka valdība
Vai komunālie pakalpojumi ietilpst īres maksā? Kādi pakalpojumi tiek uzskatīti par komunālajiem?
Komunālie pakalpojumi neietilpst īres maksas aprēķinā. Pie komunālajiem pakalpojumiem tiek pieskaitīti: apkure, karstais un aukstais ūdens, kanalizācija, atkritumu izvešana, asenizācija, gāze, elektrība, lifts, kolektīvā televīzijas antena, kabeļtelevīzija, radiotranslācija un telefons.
(Pamatojums: 1997. gada 22. jūlija Ministru kabineta 253. noteikumi «Kārtība, kādā dzīvokļa īrnieks vai īpašnieks norēķinās par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem».)
