Ar 7. februāri ir stājies spēkā jauns Jelgavas Domes apstiprināts «Nekustamā Īpašuma pārvaldes» apsaimniekošanā esošo dzīvojamo māju vecāko nolikums. Pēc vairāku lasītāju lūguma to publicējam.
Ar 7. februāri ir stājies spēkā jauns Jelgavas Domes apstiprināts «Nekustamā Īpašuma pārvaldes» (NĪP) apsaimniekošanā esošo dzīvojamo māju vecāko nolikums. Pēc vairāku lasītāju lūguma to publicējam.
Mājas vecāko ievēl mājas iedzīvotāju sapulcē un apstiprina ar JPPBU «NĪP» direktora lēmumu. No pienākumiem atbrīvo ar LPPBU «NĪP» direktora lēmumu pēc mājas iedzīvotāju sapulces lēmuma. Par mājas vecākā ievēlēšanu un atbrīvošanu no pienākumiem sapulcē jānobalso vairāk nekā 50 procentiem mājas dzīvokļu īpašnieku vai īrnieku.
Ne mazāk kā 50 procentiem dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku un īrnieku, kā arī JPPBU «NĪP» ir tiesības jebkurā laikā sasaukt mājas iedzīvotāju sapulci, lai izlemtu jautājumu par mājas vecākā pilnvarojuma un pienākumu pildīšanas izbeigšanu.
Mājas vecākā pienākumi
Mājas vecākā pamatienākums ir dzīvojamās (-o) mājas (-u) un tai (tām) piegulošo teritoriju pārzināšana, lai veidotu ar JPPBU «NĪP» vienotu politiku mājas (-u) apsaimniekošanā, mājas iedzīvotāju saiknes ar JPPU «NĪP» nodrošināšana. Mājas vecākais informē PBU «NĪP» par īres vai apsaimniekošanas līguma noteikumu pārkāpumiem.
Mājas vecākais informē iedzīvotājus
– par JPPBU «NĪP» plānotajiem un veiktajiem pasākumiem mājas apsaimniekošanā;
– par notikušajām avārijām iekšējos inženiertehniskajos tīklos;
– par pārbūvēm mājā un konstruktīvo elementu bojājumiem.
Mājas vecākais informē Ceļu un Municipālo policiju par transporta līdzekļiem, kas bojā zālienu, ietves un gājēju celiņus, un par personām, kuras pārkāpj sabiedrisko kārtību.
Mājas vecākais seko, lai mājas iedzīvotāji uzturētu kārtībā koplietošanas vietas, tajā skaitā pagrabu un bēniņu telpas, kāpņu telpas un koridorus, ratiņtelpas un veļas žāvētavas.
Ne mazāk kā 50 procentu mājas dzīvokļu īpašnieku un īrnieku vārdā (jābūt rakstiskam apstiprinājumam) mājas vecākais var vērsties maksātnespējīgā JPAS «Jelgavas Siltumtīklu uzņēmums» ēkas siltuma režīma noteikšanā.
Mājas vecākais veic individuālo ūdens skaitītāju mērījumu nolasīšanu un datu iesniegšanu JPPBU «NĪP» klientu apkalpošanas daļā līdz katra mēneša 28. datumam atbilstoši Jelgavas Domes noteikumiem «Par karstā un aukstā ūdens skaitītāju uzstādīšanu un lietošanu dzīvokļos Jelgavas pašvaldības dzīvojamā fonda ēkās», kā arī ievērojot JPPBU «NĪP» «Ikmēneša dzīvokļu ūdens patēriņa skaitītāju nolasījuma noteikumus».
Mājas vecākais pēc JPPBU «NĪP» lūguma brīdina mājas dzīvokļu īpašniekus un īrniekus par savlaicīgi nenokārtotiem īres, apsaimniekošanas un pārējo pakalpojumu maksājumiem un sniedz JPPBU «NĪP» informāciju par dažādiem jautājumiem, kas saistīti ar mājas apsaimniekošanu.
Mājas vecākā tiesības
Mājas vecākajam ir tiesības saņemt īres, apsaimniekošanas un pakalpojumu maksas atlaides:
īres vai apsaimniekošanas maksas atlaidi, noteiktu procentos no īres vai apsaimniekošanas maksas. Atlaides lielums tiek noteikts katram mājas vecākajam individuāli, izvērtējot apkalpojamās mājas dzīvokļu skaitu un mājas vecākā dzīvokļa platības attiecību. Atlaides apmēru nosaka JPPBU «NĪP» izveidota komisija;
atlaidi par aukstā ūdens pastāvīgo jaudas pieslēguma maksu 50 procentu apmērā.
Atlaides var netikt piešķirtas:
ja dzīvojamās mājas īres un apsaimniekošanas ieņēmumi nesedz mājas uzturēšanai nepieciešamos pamatizdevumus;
ja mājas vecākajam ir īres, apsaimniekošanas vai pamatpakalpojuma parāds;
ja tiek samazināts to lielums par nolikumā minēto pienākumu savlaicīgu nepildīšanu.
Mājas vecākais dzīvokļu īpašnieku un īrnieku vārdā var vērsties pie dzīvojamās mājas apsaimniekotāja.
Vecākajam ir tiesības:
saņemt JPPBU «NĪP» speciālistu konsultācijas, kas saistītas ar mājas apsaimniekošanu;
pārbaudīt dienesta dokumentus amatpersonām un citiem darbiniekiem, kuras ieradušās mājā, lai veiktu amata pienākumus;
iepazīties ar kopējo aukstā ūdens un komunālā elektroenerģijas patēriņa mērītāju rādījumiem;
piedalīties mājas apsekošanas aktu noformēšanā pēc mājas dzīvokļu īpašnieku vai īrnieku pieprasījuma.
Mājas vecākais kopā ar JPPBU «NĪP» speciālistiem var:
plānot remontdarbus un lemt par to nepieciešamību mājas ieņēmumu un izdevumu bilances robežās, piedalīties veikto remontdarbu nodošanā un pieņemšanā;
pārbaudīt deratizācijas, dezinsekcijas darbu, dūmvadu un ventilācijas kanālu pārbaudes un tīrīšanas darbu nodošanas un pieņemšanas aktus.
Mājas vecākajam ir tiesības apstiprināt dzīvokļu īpašnieku parakstus jautājumos, kas saistīti ar dzīvojamās mājas telpu izmantošanu.
