Nekustamā īpašuma tirgus, šķiet, jau sasniedzis savu zemāko punktu un sastings tajā vēl ilgi – prognozē nozares speciālisti. Darījumi norit mēnešiem ilgi vai arī tikai skaidrā naudā – pārdevēji paši atrod pircējus, neizmantojot mākleru pakalpojumus, tāpēc daži uzņēmumi spiesti slēgt birojus, bet lielo firmu nodaļas un filiāles, samazinoties konkurencei, Jelgavā vēl cer noturēties.
Tomēr daži lielie tirgus spēlētāji mūsu pilsētu jau pametuši. Nekustamā īpašuma kompānijas «Rīgas namu fondi» bijušais direktors Artūrs Šveide «Ziņām» pastāstīja, ka tirgus situācijas dēļ firmas filiāle Jelgavā slēgta jau pagājušā gada vasarā. «Nekustamie īpašumi kļuvuši patiešām nekustami. Vairākus mēnešus, pat pusgadu Jelgavā nav noslēgts neviens darījums. Bijām diezgan pacietīgi, izmēģinājām dažādus variantus, tomēr nolēmām, ka filiāle jāslēdz,» atceras toreizējais uzņēmuma vadītājs. Viņš arī nepiekrīt nekustamo īpašumu kompānijas «Latio» vadības prognozēm, ka šā gada septembrī, oktobrī nekustamo īpašumu tirgus sasniegs savu zemāko punktu, bet novembrī jau atgriezīsies uz izaugsmes ceļa. «Zemākais punkts uz ilgu laiku sastings, un es neredzu pamatu, lai tas virzītos uz augšu – nāks rudens, ziema, un cilvēkiem būs problēmas norēķināties par apkuri, aug bezdarbs, valsts sektorā strādājošajiem samazina algas…» prognozē A.Šveide.Starpniecības tirgus apstājiesPērn no Jelgavas aizgājusi arī firma «AmCredit», kas izsniedza hipotekāros kredītus mājokļu iegādei. Pēc tam, kad «AIB grupa» nopirka Baltijas – Amerikas Uzņēmējdarbības fonda meitas uzņēmuma «AmCredit Latvija» hipotekārās kreditēšanas operācijas, tas sācis likvidācijas procesu. Tā gan neietekmē pašreizējo «AmCredit» klientu agrāk noslēgto aizdevuma līgumu nosacījumus, un patlaban mājokļu tirgū pārdošanā nonāk «AmCredit» klientiem «atņemtie» dzīvokļi, «Ziņām» pastāstīja nekustamo īpašumu kompānijas «Latio» Jelgavas nodaļas mākleris Viktors Svirkovskis. Īpašumus tagad pārdod arī tie, kam ļoti vajadzīga nauda – piemēram, kāda sieviete RAF dzīvojamajā masīvā dzīvokli pārdodot tāpēc, ka viņai nepieciešama nauda operācijai. Savukārt tiem, kuri nekustamo īpašumu grib iegādāties, mākleris iesaka padomāt. Piedāvājums ir, bet pārdošanā nonākušie neesot tie labākie – nebūs, no kā izvēlēties, jo pārdevēji gaida labākus laikus. Lai gan «Latio» Jelgavas nodaļas darbinieki apgalvo, ka firma viennozīmīgi negatavojas pamest mūsu pilsētu, nodaļai jau trīs mēnešus neesot bijis neviena darījuma.«Pēc Zemesgrāmatu nodaļas informācijas, darījumi notiek, bet ne ar mūsu starpniecību. Piemēram, jūnijā dzīvokļu sektorā reģistrēti 24 darījumi, zemesgabalu sektorā – četri, kā arī pārdots aptuveni desmit māju. Iespējama arī fiktīva īpašnieku maiņa, jo valstī turpinās parādu piedziņas process,» turpina nekustamā īpašuma pārdošanas speciālists.SIA «Arco Real Estate» Jelgavas filiāles vadītāja Kristīne Rimševica atzīst, ka starpniecībā tirgus apstājies un pēdējā gada laikā uzņēmums Jelgavā vairāk nodarbojas ar nekustamo īpašumu vērtēšanu. «Nevienu brīdi gan neesam apsvēruši iespēju iet prom no Jelgavas,» piebilst filiāles vadītāja. Viņa stāsta, ka dzīvokļu tirgus pašlaik attīstoties viļņveidīgi un neesot prognozējams. Nevarot teikt, ka vispār nav pieprasījuma, bet interese galvenokārt ir par vienistabas un divistabu dzīvokļiem. Cenas – pievilcīgas, bet īpašnieki gatavi runāt un vienoties. Piemēram, vienistabas dzīvoklis 602. sērijas mājā Jelgavas centrā, Lielajā ielā, pretī «Astartes» degvielas uzpildes stacijai pārdots par 10 000 latu. Savukārt Satiksmes ielā mazģimeņu projekta ēkā izremontētu dzīvokli var iegādāties par 6600 latiem, bet Ozolniekos – par 10 000 latiem. Arī divistabu dzīvoklis Aspazijas ielā maksājot vien 10 500 latu. Grūti arī vietējiem uzņēmējiemSavu biroju Raiņa ielā nesen slēgusi nekustamā īpašuma firma «Mītava», telefonsarunā «Ziņām» apstiprināja uzņēmuma pārstāve, kura nevēlējās atklāt savu vārdu. «Turēt atvērtu biroju nav izdevīgi, jo dzīvokļus nav iespējams pārdot. No aprīļa neesam iztirgojuši nevienu dzīvokli vai zemesgabalu. Strādājam tikai ar «vecajiem» klientiem, jaunus līgumus neslēdzam. Nekustamā īpašuma tirgū darījumi notiek vien skaidrā naudā – cilvēki paši atrod pircējus un pie notāra noslēdz darījumus. Bankas kredītus neizsniedz. Savukārt mēs varam tikai konsultēt, piemēram, par dzīvokļu cenām,» atklāj «Mītavas» darbiniece.Pēc neoficiālas informācijas, savu biroju slēgusi arī firma «Metro», bet Jelgavā palikuši un darbojas vien četri lielākie nekustamā īpašuma pārdevēji – «Arco Real Estate», «Kolonna nekustamie īpašumi», «Latio» un «Jēkabs», kā arī nekustamā īpašuma kreditētājs «Mateks Credit».
