Apmēram pirms trīsdesmit gadiem mums piešķīra sakņu dārzus.
Apmēram pirms trīsdesmit gadiem mums piešķīra sakņu dārzus. Līdz šim maksu par zemes lietošanu maksājām pašvaldībai. Tagad zeme atdota bijušajai īpašniecei. Septembrī slēdzām līgumu ar viņu par zemes nomu. Īpašniece pieprasīja maksu par 1999. gadu, kaut gan līgums noslēgts septembrī. Vai tas ir likumīgi?
– Ja zemes īpašniekam atjaunotas īpašuma tiesības 1998. gadā un nekustamā īpašuma nodokli tas sācis maksāt no laika, kad pieņemts pašvaldības lēmums par zemes īpašuma tiesību atjaunošanu, tad viņš ir tiesīgs prasīt no zemes nomnieka samaksu par 1999. gadu, kaut arī līgums tika noslēgts vēlāk. Zemes īpašnieks likuma «Par nekustamā īpašuma nodokli» (2. pants, trešā daļa) kārtībā ir atzīstams par nekustamā īpašuma nodokļa maksātāju. Savukārt Ministru kabineta 6. jūlija noteikumu nr. 246 12. punkts nosaka, ka par pamatu nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas uzsākšanai uzskatāms pašvaldības pieņemtais lēmums par zemes nodošanu (piešķiršanu) īpašumā par samaksu vai īpašuma tiesību atjaunošanu. Ja zemes īpašniekam zemes īpašumtiesības atjaunotas šajā gadā, tad no attiecīgā laika viņš ir tiesīgs prasīt nomas maksu, bet ne par iepriekšējo periodu.
Kā noteikt, vai dzīvoklis tiek izmantots komercdarbībā?
– Saskaņā ar noteikumu
nr. 246 «Likuma «Par nekustamā īpašuma nodokli» normu piemērošanas kārtība» 11. punktu dzīvoklis vai individuālā dzīvojamā māja uzskatāma par izmantotu komercdarbībā, ja tajā tiek veikta saimnieciskā darbība. Dzīvokļa vai individuālās mājas izīrēšana vai iznomāšana ar nosacījumu, ka nomnieks to izmanto kā dzīvojamo telpu, netiek uzskatīta par komercdarbību. Saimnieciskā darbība likuma izpratnē ir jebkura darbība par atlīdzību, kas nav darba devēja izmaksātā darba samaksa vai atlīdzība darbiniekam, no kuras aprēķināms sociālais nodoklis un iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Tā ir ar nodokli apliekamā darbība, kuru veic Latvijas vai ārvalstu fiziskās un juridiskās personas uz līguma vai norunas pamata.
Kas ir dzīvokļa īpašums?
– Dzīvokļa īpašums likuma «Par nekustamā īpašuma nodokli» izpratnē ir dzīvoklis un kopīpašumā esošās mājas domājamā daļa (jumts, bēniņi, kāpņu telpas, pagrabtelpas, komunikācijas, iekārtas un citi ar mājas ekspluatāciju funkcionāli nedalāmi saistīti elementi). Individuālā dzīvojamā māja ir ģimenes māja, kur starp tās īpašnieku un citiem iemītniekiem nepastāv nomas vai īres attiecības.
Ēriks Vēveris, tālrunis 3029174
