Jau esam stāstījuši par mājokļu sanācijas projektu, kura nolūks ir taupīt enerģiju un kuru Latvijā realizē ar Vācijas atbalstu.
Jau esam stāstījuši par mājokļu sanācijas projektu, kura nolūks ir taupīt enerģiju un kuru Latvijā realizē ar Vācijas atbalstu. Kredītus daudzdzīvokļu ēku renovācijai izsniedz Hipotēku banka. Pēc iepazīšanās ar iesniegtajiem projektu pieteikumiem finanšu iestāde vēl precizējusi un pilnveidojusi kredīta izsniegšanas kritērijus. Un nu viss liecina, ka teju, teju pirmie nami arī tiks pie aizdevuma ar atvieglotiem nosacījumiem.
Pavisam banka bija saņēmusi 127 daudzdzīvokļu māju pieteikumus. Nākamajai kārtai atlasītas 47 ēkas, viņu vidū ir pieci mūsu Nekustamā īpašuma pārvaldes apsaimniekojamie nami. Pirmajā kārtā galvenokārt tika vērtēts komunālo maksājumu savlaicīgums – lai saņemtu kredītu bez ķīlas (kredīta nodrošinājums ir nākotnes naudas plūsma), visiem komunālajiem maksājumiem jābūt nokārtotiem 80 procentu apmērā. Ņemts vērā arī tas, vai ēkas renovācijā iekļauts obligātais siltināšanas un citu sanācijas darbu kopums. Atlasītās ēkas ir atbildušas nosacījumiem, tagad viss atkarīgs no iedzīvotājiem, lai nokārtotu kredītņemšanas juridisko pusi. Pie līdzekļiem ar atvieglotiem nosacījumiem varētu tikt un uz sanāciju ar Vācijas atbalstu varētu pretendēt tikai 11 māju. Otrās kārtas atlasē bez bankas kritērijiem būtiska nozīme būs termiņiem – “kurš pirmais brauks, tas pirmais mals”.
“Ziņas” aicināja Hipotēku bankas Jelgavas nodaļas pārvaldnieci Lauru Saulīti atgādināt galvenos aizdevuma saņemšanas kritērijus un citus ar projektu saistītus nosacījumus. Līdzšinējā pieredze rāda, ka dzīvokļu īpašniekus no kredīta ņemšanas mājas kopīpašuma daļu remontam lielā mērā atturējusi banku prasība kredītsaistību nodrošināšanai ieķīlāt dzīvokli. Šā projekta ietvaros dzīvokļa ieķīlāšana nav obligāta, taču no nodrošinājuma (ķīlas) un izvēlētās valūtas būs atkarīga procentu likme. Orientējošas kredītu procentu likmes latu kredītiem pirmajā kredīta atmaksas gadā ar pašvaldības galvojumu un hipotēku ir 2,88%, desmitajā gadā – 4,29%. Ja kā nodrošinājums kalpo vienīgi pietiekama naudas plūsma, kredītu procentu likme pirmajā gadā būs 4,38%, desmitajā gadā – 5,79%. Ir iespējams saņemt aizdevumus gan tikai ar pašvaldības galvojumu, gan tikai nostiprinātu hipotēku (par labu bankai tiek ieķīlāts viens vai vairāki nekustamie īpašumi).
Kredītu iespējams saņemt latos vai eiro. Aizdevumiem eiro procentu likme ir par 0,75% zemāka. Kredītu termiņš – līdz 20 gadiem. Pateicoties Vācijas piešķirtajai kredīta procentu likmes subsīdijai, kredīta procentu likme pirmajos desmit kredīta atmaksāšanas gados būs būtiski samazināta. Pirmajā kredīta gadā kredītprocentu subsīdiju apjoms ir vislielākais. Ar katru nākamo gadu procentu subsīdiju apjoms samazinās. No 11. gada procentu subsīdija vairs netiek maksāta un kredītam tiek noteikta procentu likme, kas atbilst tā laika situācijai finanšu tirgū.
Kredītu var saņemt pašvaldības; dzīvokļu īpašnieku vai kooperatīvās sabiedrības, SIA u.c., kā arī dzīvokļu īpašnieki kā fizisku personu grupa.
Lai pretendētu uz kredītu, dzīvokļu īpašniekiem jāatbalsta sanācijas pasākumi. Lai kā kredīta nodrošinājums varētu kalpot nākotnes naudas plūsma, ieceres jāatbalsta vismaz 75 procentiem mājas dzīvokļu īpašnieku. Viņiem lēmums jāpieņem nama dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē un jānoformē protokols. Ja netiek saņemts pietiekams dzīvokļu īpašnieku atbalsts vai arī viņu maksājumu disciplīna neatbilst prasībām (maksājumi jānokārto 80% apmērā), banka var pieprasīt ķīlu.
Ja kredītņēmējs ir juridiska persona (izņemot pašvaldības), tam nedrīkst būt nepamatotu maksājumu kavējumu pakalpojumu sniedzējiem un nodokļu parādu. Savukārt pašvaldībai kredīta ņemšanai būs jāiegūst atļauja no Pašvaldību aizņēmumu un garantiju kontroles un pārraudzības padomes un finanšu ministra.
Jāņem vērā, ka pēc kredīta saņemšanas nepieciešams nodrošināt sanācijas pasākumu veikšanai nepieciešamo tehnisko dokumentāciju un saskaņojumus, jāizsludina konkurss ģenerāluzņēmējam, kā arī jāievēro citas bankas un Vācijas partneru prasības. Aktīvākie sanācijas projektu realizētāji no atbildīgās institūcijas Vācijā varēs saņemt dāvinājumu: līdz 75% no mājas apkārtnes labiekārtošanas izmaksām, bet ne vairāk kā 150 eiro uz dzīvokli; līdz 1000 eiro uz dzīvokli, bet nepārsniedzot 70 000 eiro uz māju.
Apzinoties, cik svarīgi ikvienā pilsētā ir iekustināt daudzdzīvokļu māju renovāciju, atbalstīt enerģijas taupīšanas pasākumus, vienlaikus uzlabojot dzīves apstākļus, Hipotēku bankas nodaļas speciālisti ir gatavi piedalīties dzīvokļu īpašnieku kopsapulcēs un detalizēti izskaidrot visus ar Vācijas atbalstīto projektu saistītos jautājumus.
