«Ziņas» tikās ar SIA «Nebruk» un «Laikmets SG» pārstāvjiem – jaunajiem līdzšinējo dzelzceļa māju apsaimniekotājiem –, lai noskaidrotu turpmākās darbības principus komunālo maksājumu iekasēšanā, māju un to tuvākās apkārtnes uzturēšanā un sakārtošanā.
«Ziņas» tikās ar SIA «Nebruk» un «Laikmets SG» pārstāvjiem – jaunajiem līdzšinējo dzelzceļa māju apsaimniekotājiem –, lai noskaidrotu turpmākās darbības principus komunālo maksājumu iekasēšanā, māju un to tuvākās apkārtnes uzturēšanā un sakārtošanā.
«Ziņās» jau vairākkārt rakstīts, ka līdzšinējās «Latvijas Dzelzceļa» dzīvojamās mājas nonākušas Centrālās dzīvojamo māju privatizācijas komisijas pārziņā. To apsaimniekošanu komisija konkursa kārtībā savukārt uzticējusi Rīgas firmām – SIA «Nebruk» un Dagnijas Graudiņas un Gata Šņores zvērinātu advokātu birojam. Pēdējais, ar trīspusēja līguma palīdzību to savukārt uzticējis ar namu pārvaldīšanu saistītai firmai – «Laikmets SG».
«Laikmets SG» pārziņā – 30 mājas
Pēdējā firma namu apsaimniekošanas jautājumus sākusi iepazīt pirms diviem gadiem, kad tās pārvaldīšanā nodotas trīs daudzstāvu mājas Rīgā. Jelgavā SIA pārziņā būs 30 māju – Aspazijas ielas mikrorajons, mājas Rūpniecības, Mātera, Cepļu un Prohorova ielās. Apsaimniekotājfirma turpina iekārtoties telpās Mātera ielā 74, un tās darbu Jelgavā organizē namu pārvaldnieks Raitis Bēcis. No 5. namu pārvaldes pārņemti cilvēki, kas līdz šim nodarbojušies ar pārziņā nonākušo māju uzturēšanu: desmit sētnieku, divi santehniķi, viena meistare un atslēdznieks. Namu pārvaldnieka administrācijas štatā būšot nodarbināti trīs cilvēki, ieskaitot pašu pārvaldnieku. Pēdējais Jelgavā būšot sastopams pieņemamajās stundās vienu dienu nedēļā. Administrācijā nodarbinātie cilvēki strādā no pulksten 8 līdz 17 (pirmdienās līdz 18). Pagaidām tā būšot vienīgā vieta, kur nokārtot komunālos maksājumus (tikšot domāts arī, lai iedzīvotāji to varētu izdarīt bankās un pastā). Izmaiņas īres noteikumos un komunālo pakalpojumu rēķinu apmēros nav gaidāmas. Rēķinus īrnieki saņemšot ar sētnieku palīdzību. Sētnieki acīmredzot sekos līdzi arī iekšējo komunikāciju stāvoklim un kārtībai koplietošanas telpās (kāpņu telpas, pagrabi), kā arī nolasīs ūdens skaitītāju rādījumus. Iekšējo tīklu bojājuma gadījumos tāpat kā līdz šim īrnieki varot griezties pie sava santehniķa.
«Nebruk» pārvalda 57 namus
Arī SIA «Nebruk» namu apsaimniekošanas pieredze sākta krāt, pirms gada pārņemot savā pārziņā sešas galvaspilsētas mājas. Jelgavas filiālei nāksies tikt galā ar 57 namu apsaimniekošanu Stacijas, Lielajā, Barona, Raiņa, Pētera un citās ielās. Firma «Nebruk» iekārtojas agrākās 2. namu pārvaldes telpās Sudrabu Edžus ielā 3. Firmas apsaimniekošanas daļas vadītājs Nauris Bērziņš un Jelgavas filiāles vadītājs Aigars Kalējs apstiprināja, ka, neraugoties uz oficiālu dokumentu trūkumu, praktiski darbs uzsākts janvāra pirmajās dienās. Jau paspēts novērst pirmos bojājumus un cauruļu plīsumus. Tagadējā remontbrigādē nodarbināts siltumtehniķis, trīs santehniķi un metinātājs. To papildināt domāts ar elektriķi un strādnieku jumtu un notekcauruļu remontēšanai. Pavisam Jelgavas filiālē domāts nodarbināt 40 līdz 50 cilvēku. Komunālo maksājumu rēķinus sākotnēji varēs nokārtot tikai «Nebruk» telpās Sudrabu Edžus ielā. Racionālākai katra nama situācijas pārzināšanai un īrnieku informēšanai firma domā pievērsties mājas vecāko prakses iedibināšanai, ko 5. namu pārvalde nepraktizēja.
Svarīgākais – sagatavot namus privatizācijai
Abas firmas apsaimniekošanu sāk ar jaunu īres līgumu noformēšanu. Tas notiek reizēs, kad īrnieki ierodas kārtot komunālos rēķinus vai citas vajadzības. Bet galvenais abu firmu uzdevums ir namu sagatavošana privatizācijai – uzmērīšana, ierakstīšana zemesgrāmatā u.c. Turklāt šie darbi veicami no īres ieņēmumiem. Līdz ar to māju sagatavošanas iespējas var ierobežot līdzekļu trūkums. Iespējams, tiks risinātas sarunas ar Centrālo dzīvojamo māju privatizācijas komisiju par kādas līdzekļu daļas piešķiršanu, lai iedzīvotājiem dotu iespēju privatizēt savus mitekļus parastajā kārtībā. Pagaidām, kamēr tas nav zināms, bet sertifikātu izmantošanas termiņš dzīvokļu privatizācijai (31. jūlijs) tuvojas noslēgumam, iedzīvotājiem drošs paliek nedrošs tiek ieteikts izmantot paātrināto privatizācijas kārtību, papildus par procedūru maksājot 20 latu, bet par platības kvadrātmetru – divus sertifikātus. Tā kā apsaimniekotājiem svarīgākas ir privatizācijas rūpes un dzīvokļu īpašnieku apsaimniekošanas struktūru izveide, pašlaik grūti spriest par viņu spējām, veicot ikdienišķo māju apsaimniekošanu. Abas firmas sola darīt visu iespējamo namu uzturēšanas jomā. Taču tas būs atkarīgs tikai un vienīgi no ieņēmumiem. Respektīvi īrnieku maksājumiem. Un tie šobrīd nav tādi, lai domātu par nopietniem remontiem. Ne pašreizējo īres apmēru, ne īrnieku godprātības ziņā. Ļaunprātīgajiem nemaksātājiem firmas likumdošanas ietvaros sola pieteikt nopietnu karu. Savukārt lielāki sakārtošanas projekti varētu būt reāli, kad māju atjaunošanas pasākumos piekritīs iesaistīties dzīvokļu īpašnieki.
Firmas domā par aktīvu sadarbību ar Jelgavas Domi un citām pašvaldības struktūrām. Jācer, ka tām izdosies izmainīt Domes attieksmi, kas līdz šim pret dzelzceļa māju iedzīvotājiem bijusi pat vairāk nekā rezervēta. Izdarīt secinājumus par jauno apsaimniekotāju nodomiem, taktiku un stratēģiju katrā ziņā ir pāragri. Tas, vai viņiem izdosies pārspēt par neefektīvu atzīto un pēc īrnieku domām neapmierinošo namu pārvalžu darbu, atkarīgs no viņiem pašiem.
