Katrā lielā ģimenē kādam lemts būt trešajam. Pirmie bauda lielā papus labvēlību (līdzekļus un nekontrolētību), bet pēdējais atstāts pabērna lomā.
Katrā lielā ģimenē kādam lemts būt trešajam. Pirmie bauda lielā papus labvēlību (līdzekļus un nekontrolētību), bet pēdējais atstāts pabērna lomā. Šodien pašvaldībai vajadzētu atzīmēt viena no sava uzņēmuma – Nekustamā īpašuma pārvaldes – pirmo jubileju. Tas gan administrācijai, gan arī deputātiem acīmredzot ir piemirsies.
Fakts, ka ar īres maksu nevar dzīvojamo fondu uzturēt pat pašreizējā – visai nožēlojamā – stāvoklī, nevienam nav nekāds noslēpums. Pat mūsu pilsētas lielākajiem patriotiem – deputātiem. Ja ielūkojamies Latvijas būvnormatīvos un pašreizējos materiālu un darbu izcenojumos, grozies, kā gribi, bet mazāk par 30 santīmiem par kvadrātmetru mājas minimālai apsaimniekošanai nesanāks (1. tabula). Šai summai būtu vēl jāpieaug proporcionāli inflācijai. Taču iedzīvotāju maksātspēja ir zema, savukārt pilsētas visupirmā rūpju bērna (Jelgavas Siltumtīklu) apetīte – neizmērojami liela, un tā namu apsaimniekošana Jelgavā tiek aizstāta ar namu «nosaimniekošanu».
Visām kaitēm – aspirīnu
Domes gādība pašvaldības dzīvojamā fonda «nosaimniekošanā» nav noliedzama: tās atbalsts no 100 000 latu gadā arvien sarucis, līdz nonācis tuvu visu skaitļu pirmsākumam. Pagājušajā gadā Nekustamā īpašuma pārvalde (NĪP) no budžeta saņēma 10 000 latu jumtu remontiem un 2200 latu iedzīvotāju pārvietošanai no nama Kalpaka ielā 9. Šogad NĪP bija pieprasījusi līdzekļus vairāk nekā 700 000 latu apjomā (2. tabula). Ir iedoti 10 000…
Domes namu apsaimniekošanas politiku varētu pielīdzināt pensionēta lauku feldšera attieksmei pret saviem slimniekiem. Ja saaukstējies – še tev aspirīns. Sāp mugura – dzer aspirīnu. Vēders «griežas» – to pašu, tikai divas reizes vairāk.
Jelgavā nav namu apsaimniekošanas. Ir tikai avārijas darbi, turklāt tikai paši steidzamākie. Namu kaites tiek ārstētas ar ielāpiem.
Viens no mītiem, kas «staigā» pa nolaisto pilsētu, ir stāsts par NĪP drausmīgo iedzīvošanos uz iedzīvotāju rēķina. Kāda tad ir tā summa, ko šis kantoris «noslauc» no iedzīvotājiem? 1998. gadā NĪP iekasētās īres un iekšējo tīklu «uzturēšanu» maksas ir Ls 214 456 latu (iedzīvotāju parāds tikai par īri sasniedz vairāk nekā 450 000 latu), tātad vidēji mēnesī Ls 17 800. Ko par šo summu var diženu paveikt? 154 cilvēku lielās sētnieku armijas (vasaras sezonā tiem pievienojas vēl 9 zāles pļāvēji) uzturēšanai mēnesī nepieciešami turpat 10 000 latu. Paliek 7 800… Avārijas dienests – dispečers, elektriķis, santehniķis, šoferis – ir jāuztur. Vēl paszines, pārvalde.
NĪP izveidoja pirms gada –
1998. gada 16. jūnijā. Šajā laikā samazināts no namu pārvaldēm mantotais parāds Valsts ieņēmumu dienestam – no Ls 86 183 uz Ls 6 600, parāds piegādātājiem – no Ls 191 392 uz Ls 112 315. Pārvaldes administrācijas izdevumi laikā, kad Domes administrācijas izdevumi auguši par 50%, samazināti par 10%. Iekasējumu apjoms, salīdzinot ar namu pārvaldēm, vidēji mēnesī palielinājies par 8%. Savukārt kredītsaistību samazinājums pēc bilances 1999. gada
1. aprīlī ir par Ls 46 405. Jelgavas pašvaldības uzņēmumu jaunā pārraudzības padome no 27. aprīļa līdz 24. maijam, analizējot NĪP saimnieciskās darbības analīzi, atzinusi, ka NĪP ekonomiskās darbības rezultāti kopumā bijuši pozitīvi.
NĪP pārziņā šā gada sākumā bija 535 mājas, no tām 214 tādas, kuras «dzīvo» savu otro mūžu, tas ir, tādas, kurām nav citas vērtības kā vien zeme zem tām. Īres maksa lielākajā daļā šo ēku nesedz pat sētnieka «izmaksas». Bet iedzīvotājs vēlas, lai tiktu nomainīts jumts, stāvvadi, logi…
Pašvaldības dzīvojamā fonda mājās ir 68 lifti – katrs ar savu noteiktu kalpošanas ilgumu. Lifta mūžs vidēji ir 18 gadu. Lielākā daļa no tiem ir savu laiku atstrādājuši. Piemēram, mājā Kr.Barona ielā 12 lifts kalpo 23 gadus. Sačākstējis, tā teikt. Viena lifta nomaiņai nepieciešami 10 000 latu.
NĪP pašlaik atrodas pieteikumi no vairāk nekā 80 māju vecākajiem par jumtu mīkstā seguma remonta nepieciešamību šajā gadā. NĪP pieprasīja līdzekļus 57 māju jumtu remontiem: Ls 166 398. Dome piešķīrusi Ls 10 000. Ja nepieciešami nopietnāki remonti, šo summu izmantot četru māju jumtiem. Pēdējais no 80 pieprasījumiem savu kārtu pie šāda finansējuma un īres maksas gaidīs vēl 20 gadu…
Reālie maksājumi – jūsu, teorētiskā maksa – mūsu
NĪP iekasē arī citus maksājumus, turklāt visai interesantā veidā. Ja, piemēram, Uldim Varapogai, par komunālo pakalpojumu X jāmaksā 1 lats, bet viņš spējis tam atlicināt (samaksāt) 70 santīmu, tad komunālā pakalpojuma sniedzējs no NĪP iekasē nevis Varapogas reāli samaksātos 70 santīmus, bet gan teorētiski iekasējamo 1 latu. Uz kā rēķina? Uz Varapogas kaimiņa Jāņa Pīpkalēja īres maksas rēķina. Pīpkalējs nāk uz NĪP un prasa: kāpēc mūsu mājai jau piekto gadu nav salabots jumts, kaut arī es apzinīgi un savlaicīgi esmu kārtojis visus maksājumus? Īpaši čakli šādi naudu iekasē Dienvidu elektriskie tīkli. Arī Jāņa Pīpkalēja samaksāto īres naudu. NĪP pakalpojumus izmanto valsts uzņēmums «Latvenergo», taču attiecīgo daļu par ēku uzturēšanu nemaksā.
«Ziņas» jau iepriekš ir apcerējušas tuvbrālības, kas šā gada sākumā «tika sadzertas» starp diviem pašvaldības uzņēmumiem – Jelgavas siltumtīkliem un Nekustamā īpašuma pārvaldi. Atbilstoši tām NĪP jāsedz iedzīvotāju (nesamaksātie) parādi, katru mēnesi
Siltumtīkliem pārskaitot
Ls 30 000. No iedzīvotājiem iespējams savākt vidēji 5000 latu veco parādu mēnesī. Pārējie Ls 25 000 jāmaksā no iekasētajām īres naudām. NĪP piedāvātais variants, saskaņā ar kuru Siltumtīkliem tiktu pārskaitīta reāli iekasētā nauda, dzirdīgas ausis Domē, tas ir, Siltumtīklu galvenajā lobētājā, nerada. Loģiku te velti meklēt. Tā mīt ārpus Jelgavas pašvaldības – Pasaules Bankas seifos, kuri jāpiepilda jebkuriem līdzekļiem. Kredīti nejēdzīgi izlietoti, saprotošie iedzīvotāji visu samaksās. Bet NĪP strādās ar zaudējumiem, jo jau iepriekš tā ieprogrammēts.
Cauri Domes papīru kalniem turpina vilkties nelabi smakojošais pusmiljons latu – starpība divu pašvaldības uzņēmumu savstarpējos norēķinos, kuriem nav nekāda seguma. Komisijas, revīzijas un auditi viens pēc otra apcer šo pazudušo pusmiljonu latu un tālāk netiek. Atbildīgie ierēdņi «sautējas» savos krēslos un viens otram «nosūta» neatrisināmo problēmu. Deputātus šis pusmiljons vispār neinteresē, jo kā gan citādi izskaidrot stūrgalvīgo nevēlēšanos uzņemties atbildību un pieņemt vismaz kaut kādu lēmumu šajā lietā.
Siltumtīklos bez atbilstošas kontroles «nodedzinātie» miljoni pilsētas saimniecībā ar katru gadu atbalsosies iespaidīgāk. Pirmie soļi ir vecāku līdzfinansējuma palielināšana bērnudārzu uzturēšanā, neizdalot papildu līdzekļus sociālajā budžetā tādā apjomā, kas ļautu arī aptuveni 1000 trūcīgajām jelgavnieku ģimenēm izmantot šo «privilēģiju»; apbedīšanas procedūru sadārdzinājums turpat divas reizes utt.
Aprēķina laulībās ar NĪP
Jau trīs gadus likums pieļauj dzīvokļu īpašniekiem nodibināt savu sabiedrību kopējās mājas apsaimniekošanai. Taču… neviens šo iespēju nav izmantojis. Neviena no daudzdzīvokļu mājām negrib šķirt laulību ar NĪP. Piemēram, māja Pasta ielā 45, kur privatizēti 13 (no 15) dzīvokļi.
Pamatā – vienkārša aritmētika. No 15 dzīvokļiem ievāktā īres nauda mēnesī daudz nepārsniedz 50 latu, summu, kāda īpašnieku sabiedrībai būtu jāmaksā sētniekam. Vēl jārēķinās ar sabiedrības priekšsēdētāja, grāmatveža, kasiera, elektriķa un santehniķa algām, sociālā un arī zemes nodokļa maksājumiem. Pašreiz neviens no daudzdzīvokļu iedzīvotājiem, kaut arī dzīvoklis ir privatizēts, zemes nodokli nemaksā.
Ja mājai nepieciešams lielāks remonts, no īpašnieku sabiedrības locekļiem papildus jāievāc nauda. Piemēram, jumta nomaiņa varētu izmaksāt 4000 latu. Piektā stāva iemītnieks, kuram ūdens tek uz galvas, noteikti būs ar mieru maksāt savu daļu, bet pirmā stāva trūcīgais kaimiņš? Visticamāk atbildēs – varbūt pagaidīsim ar jumta remontu un turklāt šobrīd nav brīvu līdzekļu… Savukārt piektā stāva iemītnieku būs grūti pārliecināt par kanalizācijas stāvvada nomaiņu, kas novērstu «aizdambēšanos» pirmajā stāvā.
Tā kā liela daļa pašvaldības daudzdzīvokļu māju ir nolaistas, nākamās dzīvokļu īpašnieku sabiedrības (dzīvokļu īpašnieki) nākotnē būs spiestas rēķināties ar prāviem izdevumiem.
Bet pagaidām tie iedzīvotāji, kas apzinīgi kārto īres maksājumus, šo naudu nebūt neiegulda sava nama apsaimniekošanā, bet savu kaimiņu – nemaksātāju – parādu atmaksāšanai. Lielākā daļa šīs naudas iegulst Siltumtīklos, kas nu nekādi nenodarbosies ar jumtu labošanu vai brūkošo māju «savilkšanu».
Īres maksas aprēķins Uzvaras ielā 6, dzīvojamā platība 2120,7 m2
Nr. Remontdarbu veids vidējais kalpoš. Izcenojums, laiks, gados Ls/m2
1. Jumta ar mīksto segumu nomaiņa 1/10 0.0193
2. Ūdensnoteku un reņu nomaiņa 1/8 0.0115
3. Fasādes remonts 1/10 0.0756
4. Kāpņu telpu kosmētiskais remonts 1/6 0.0198
5. Balkonu remonts 1/10 0.011
6. Lieveņu un kāpņu telpu pakāpienu remonts 1/20 0.0014
7. Ārdurvju nomaiņa, balkonu durvju daļēja
nomaiņa un remonts 1/50 0.0033
8. Logu bloku nomaiņa 1/50 0.0161
9. Ventilācijas skursteņa pārmūrēšana 1/30 0.004
10. Karstā ūdens guļvada nomaiņa 1/10 0.0053
11. Aukstā ūdens guļvada nomaiņa 1/15 0.0048
12. Kanalizācijas guļvada nomaiņa 1/40 0.0028
13. Apkures guļvada nomaiņa 1/10 0.0139
14. Ūdensvada, kanalizācijas,
apkures stāvvadu nomaiņa dzīvokļos 1/25 0.141
15. Koplietošanas telpu kom. apgaismojums 1/10 0.0105
Kopā 0.3398=0.34
Sastādīja N.Vasiļjeva
Jelgavas pilsētas PBU «NĪP» naudas līdzekļu pieprasījums prioritārā kārtībā dzīvojamā fonda remontam 1999. gadā
Nr. Adrese Darba apjoms, m² Summa, Ls
Mīksto jumtu nomaiņa un remonts
1. Asteru iela 8 850 6162.0
2. Asteru iela 12 1290 9352.0
3. Atmodas iela 98 40 280.0
4. Atmodas iela 78 110 770.0
5. Atmodas iela 70 50 350.0
6. Ganību iela 65 55 400.0
7. Ganību iela 62 100 700.0
8. Kr.Barona iela 48 930 6743.0
9. Sudrabu Edžus iela 5 360 2610
10. Sudrabu Edžus iela 15 230 1667
11. Mātera iela 31 1200 8700.0
12. Mātera iela 33 1200 8700.0
13. Mednieku iela 11 167 1211.0
14. Meiju ceļš 35a 660 4785
15. Meiju ceļš 20 150 1087.0
16. Meiju ceļš 46 150 1087.0
17. Māras iela 4 600 4350.0
18. Māras iela 1 vējtveris 100.0
19. Katoļu iela 17 1400 10150.0
20. Palīdzības iela 1a,1 1600 11600.0
21. Sakņudārza iela 5 70 500.0
22. Satiksmes iela 59 832 6700.0
23. Satiksmes iela 43 110 770.0
24. Satiksmes iela 45 200 1400.0
25. Lielā iela 22 50 362.0
26. Lidotāju iela 1 192 1392.0
27. Puķu iela 5 10 70.0
28. J.Čakstes bulv. 13 880 6380.0
29. J.Čakstes bulv. 11 295 2139.0
30. Uzvaras iela 6 400 2900.0
31. Meiju ceļš 32 240 1740.0
32. Meiju ceļš 34 150 1087.0
33. Blaumaņa iela 3 160 1160.0
34. Ganību iela 59 20 150.0
35. Garozas iela 34 440 3190.0
36. Garozas iela 32 660 4785.0
37. Loka maģistrāle 23 830 6017.0
38. Loka maģistrāle 19 550 3987.0
39. Asteru iela 4 1143 9362.0
40. Ganību iela 86 200 1450.0
41. Egas iela 15 410 2973.0
42. Dobeles šoseja 96 200 1450.0
43. Kungu iela 21 370 2613.0
44. Kungu iela 23 370 2613.0
45. Māras iela 8 100 700.0
46. Meiju ceļš 43 750 5438.0
47. Puķu iela 2 100 725.0
48. Lāčplēša iela 19a 200 1450.0
49. Loka maģistrāle 27 120 870.0
50. Lāčplēša iela 23 100 725.0
51. Māras iela 5 50 363.0
52. Satiksmes iela 47 105 735.0
53. Lielā iela 34 110 797.0
54. Raiņa iela 26 1045 7576.0
55. Meiju ceļš 30 40 280.0
56. Helmaņa iela 5 50 350.0
57. Lāčplēša iela 19 50 350.0
Kopā 166398.0
Šīfera jumtu, pārsegumu nomaiņa un remonts
1. Blaumaņa iela 10 616 1540.0
2. Lielā iela 3 600 1500.0
3. Uzvaras iela 7 720 2800.0
Kopā 5840.0
Liftu nomaiņa
1. Kr.Barona iela 12 2 gab. 24000.0
2. Puķu iela 5 3 gab. 36000.0
3. Puķu iela 3 2 gab. 24000.0
4. Māras iela 1 3 gab. 36000.0
5. Dambja iela 2 2 gab. 24000.0
6. Lielā iela 37 2 gab. 24000.0
7. Loka maģistrāle 21 3 gab. 36000.0
8. Loka maģistrāle 19 2 gab. 24000.0
9. Loka maģistrāle 23 3 gab. 36000.0
10. Loka maģistrāle 9 2 gab. 24000.0
11. Loka maģistrāle 11 2 gab. 24000.0
12. Loka maģistrāle 13 2 gab. 24000.0
13. Loka maģistrāle 15 2 gab. 24000.0
Kopā 360000.0
Ēku savilce
1. Pasta iela papildus 59 25737.0
2. Pasta iela 61 31965.0
3. Sudrabu Edžus iela 3 10000.0
4. Katoļu iela 8 10000.0
5. Palīdzības iela 1., 1a 1000
6. Katoļu iela 6 10000.0
7. Lielā iela 20 10000.0
Kopā 98702.0
Ārsienu šuvju salaidumu remonts
1. Pasta iela 36 1458 4400.0
2. Pasta iela 38 1458 4400.0
3. Loka maģistrāle 19 1100 3300.0
Kopā 12100.0
Santehniskie darbi (karstā un aukstā ūdens guļvadu nomaiņa)
1. Sudrabu Edžus iela 1 t/m 310 3500.0
2. Puķu iela 5 t/m 210 2500.0
3. Puķu iela 3 t/m 210 2500.0
4. Ausekļa iela 54 t/m 82 719.0
Kopā 9219.0
Elektrotīklu un iekārtu remonts 54000.0
Pavisam kopā 706259.0
Direktors E.Putnieks
