Pārsteigumu daudziem dzīvokļu īpašniekiem šopavasar sagādājusi SIA «Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde» (NĪP) – ieņēmumu un izdevumu atskaitēs par pērno gadu daudzos gadījumos mājas līdzekļu atlikums ir ar negatīvu zīmi, jo NĪP kopējā ēkas bilancē iekļāvusi atsevišķu dzīvokļu parādus par nesamaksātajiem rēķiniem. Tā kā NĪP ieskatā visa māja ir parādniece, apsaimniekotājs atsakās veikt neatliekamos darbus un citus ieguldījumus. Mājokļu apsaimniekošanas pārraudzītāja Ekonomikas ministrija uzsver, ka tādējādi pārvaldnieks pārkāpj vismaz divus likumus.
Dambja ielas 4. mājā pirms pāris gadiem apsaimniekošanas maksu palielināja no 17 līdz 33,8 santīmiem, jo pēdējos gados ieņēmumi tajā bija mazāki par izdevumiem. Līdz ar kāpumu situācija strauji uzlabojusies – pērn no 80 dzīvokļu nama izdevies ieņemt ap 20 tūkstošiem latu, bet izdevumu kopējā summa ir ap 11,5 tūkstošiem. Taču mājas bilancē kā līdzekļu pārpalikumu NĪP norādījusi vien 1900 latu, jo 13 dzīvokļu NĪP ir parādā nepilnus 7000 latus.«Šogad bija jāveic remontdarbi, bet izmaksas nevis atvilka no mājas uzkrājuma, bet uzrādīja kārtējos rēķinos,» stāsta kāda šā nama iedzīvotāja. NĪP sakot, ka mājas bilancē nav tik daudz naudas, lai veiktu remontus, jo daļa dzīvokļu iekrājuši pamatīgus parādus. Jāpilda tikai savas saistības«Tas nav pareizi,» minēto situāciju vērtē Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas nodaļas vadītājs Mārtiņš Auders. Atsaucoties uz Civillikumu, viņš uzsver, ka par atsevišķu dzīvokļu parādiem visai ēkai nav solidāra atbildība. «Katram dzīvokļa īpašniekam ar pārvaldītāju ir noslēgts savs līgums, tādēļ konkrētās saistības nedrīkst attiecināt uz pārējiem dzīvokļiem,» M.Auders apgalvo, ka parādus drīkst uzrādīt, bet ne iekļaut kopējā bilancē. Cīņa ar nemaksātājiem ir NĪP atbildība, ko nevar uzlikt uz kārtīgo maksātāju pleciem, norāda ministrijas pārstāvis. Arī likumā «Par dzīvokļa īpašumu» nav minēts, ka atbildība par atsevišķu dzīvokļu parādiem solidāri būtu jāuzņemas visai mājai. Dzīvokļa īpašnieks sedz noteiktos izdevumus, kas nepieciešami mājas obligāti veicamo pārvaldīšanas darbību nodrošināšanai, teikts likumā. «Ziņas» noskaidroja, ka līdzīgu lietu pērn skatījis Patērētāju tiesību aizsardzības centrs (PTAC). Pēc kādas mājas iedzīvotāju sūdzības par apsaimniekošanas līguma netaisnīgiem punktiem PTAC atzinis, ka atsevišķa dzīvokļa atbildību par rēķinu nomaksu nedrīkst uzvelt uz pārējiem un katram īpašniekam jāizpilda tikai savu saistību daļa. PTAC licis apsaimniekotājam netaisnīgos līguma punktus izņemt. NĪP iemeslus neskaidroLīdzīga problēma skārusi arī Raiņa ielas 10. māju pilsētas centrā. Tur par pagājušo gadu teorētiski ir 1738 latu līdzekļu pārpalikums, taču kopējā bilancē ierēķinātas dzīvokļu parādsaistības. Tādējādi māja apsaimniekotājam esot vēl parādā 145 latus. Jāpiebilst, ka lielākais parāds – gandrīz 2000 latu – ir 38. dzīvoklim, kas pieder pašvaldībai. Viena no dzīvokļu īpašniecēm, kas rēķinus maksā regulāri, «Ziņām» stāsta, ka pirms pieciem gadiem ģimene speciāli meklējusi un atradusi māju bez negatīvas bilances, lai būtu pārliecība, ka apsaimniekotājs arī veiks uzlabojumus. Cerētais nepiepildījās: «Ēkā sāka tecēt jumts, saucu avārijas dienestu, bet tur saka – nebrauks, jo māja ir parādā!» Citādi skaidro pašvaldības preses sekretāre Līga Klismeta. Jumts neesot labots nevis parāda dēļ, bet gan tāpēc, ka segums ir sen nokalpojis un to lāpīt nav vērts. Jāmaina viss jumts, taču tam nepietiek naudas neatkarīgi no parāda lieluma. NĪP formālajā atbildē teikts, ka lēmums par seguma maiņu un tās finansēšanu jāpieņem dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē. Tas nozīmē, ka, visticamāk, iedzīvotājiem būs jāņem kredīts jumta maiņai. Ja NĪP nostāju nemainīs, pieļaujams, ka apzinīgo iedzīvotāju veidotie uzkrājumi darbu apmaksas summā netiks iekļauti. Preses sekretāre stāsta, ka parādniecei jau ir tiesas spriedums par izlikšanu un tā izpilde nodota tiesu izpildītājam. Tomēr nedz L.Klismeta, nedz NĪP nespēj izskaidrot, kāpēc pašvaldības dzīvokļa parāda slogs uzlikts privatizētajiem mitekļiem. M.Auders no EM mudina dzīvokļu īpašniekus, kas saskārušies ar netaisnīgajām NĪP darbībām, vērsties pie apsaimniekotāja ar iesniegumu, aicinot no mājas bilances izņemt parādnieku nenomaksātās rēķinu summas. Ja arī tad NĪP nesāk ievērot likumā «Par dzīvokļa īpašumu» un Civillikumā teikto, pastāv iespēja taisnību panākt tiesas ceļā vai arī mainīt ēkas pārvaldnieku.
