«Ziņu» redakcija saņēmusi kādas lasītājas vēstuli no Dobeles rajona Auces pagasta. Pensionāre sūdzas par negodīgu zemes nomnieku Jelgavas rajona Glūdas pagastā.
«Ziņu» redakcija saņēmusi kādas lasītājas vēstuli no Dobeles rajona Auces pagasta. Pensionāre sūdzas par negodīgu zemes nomnieku Jelgavas rajona Glūdas pagastā. Kundze raksta, ka 2000. gadā iznomājusi deviņus hektārus zemes tikai par zemes nodokļa vērtību – četriem latiem par hektāru, lai zemi varētu pienācīgi iekopt. Savukārt 2001. gadā ar nomnieku mutiski sarunāta cita cena – 20 latu par hektāru (16 latu plus četri lati īpašuma nodoklis par zemi). Zemes iznomātāja vairākas reizes zvanījusi un braukusi pie nomnieka slēgt līgumu, bet nav viņu satikusi. Arī nomnieks, lai gan solījis lietainākā dienā ierasties un noslēgt līgumu, to nav izdarījis. Tā vēl līdz šai dienai pensionāre nav saņēmusi nomas maksu 180 latu par 2001. gadu, jo nomnieks tikai atrunājoties, ka nav naudas vai vispār neatbildot uz zvaniem pa mobilo telefonu. Naudu tā arī nesagaidījusi, pensionāre šogad zemes nomu pārtraukusi.
Vēstuli komentēt lūdzām Zemgales Reģionālās lauksaimniecības pārvaldes juristu Uldi Grinbergu.
Viņš atgādina, ka Zemgales Reģionālā lauksaimniecības pārvalde atrodas Jelgavā, Dobeles ielā 41 un nodarbojas ne tikai ar valsts subsīdiju piešķiršanu un SAPARD projektu izvērtēšanu, bet tur var arī saņemt konsultācijas ar lauksaimniecību saistītos jautājumos. Zvanot pa tālruni 3022232 Uldim Grinbergam, iespējams konsultēties jebkurā juridiskā ar lauksaimniecību saistītā jautājumā.
Analizējot vēstulē aprakstīto situāciju, jurists skaidro, ka, pirmkārt, zemes nomas līgums noteikti ir jāslēdz rakstiski, jāapstiprina pie notāra, un vēlams būtu to reģistrēt arī pagasta Padomē. Notāra apstiprinājums vajadzīgs, ja zemes iznomātājs un nomnieks ir fiziskas personas. Turpretī, ja viens vai abi darījuma slēdzēji ir juridiskas personas, notāra apstiprinājums nav nepieciešams. Zemes nomas līgums jāreģistrē pagasta Padomē tādēļ, ka arī zemes īpašnieks it tiesīgs saņemt valsts subsīdijas, tikai tam jābūt norādītam līgumā. Pagasta pašvaldībai ir svarīgi zināt, kas zemi apsaimniekos un maksās īpašuma nodokli. Lielāki darījumi jāreģistrē Zemesgrāmatu nodaļā.
Slēdzot zemes nomas līgumu, tāpat kā jebkurā citā darījumā, svarīgi ir pēc iespējas sīkāk norādīt visu iespējamo – darījuma kopējo summu, cik saņems par hektāru, maksājumu termiņu, vai līgumu var pagarināt u.c. Ja uz iznomājamās zemes atrodas ēkas, līgumā norāda nomnieka atbildību par tām. Līgumā var arī norādīt, ka zemes nomāšanas laikā nomnieks ir atbildīgs par to, lai zemes stāvoklis nepasliktinātos, bet, ja nomas laikā radušies zaudējumi, apņemas tos segt.
Savukārt zemes nomnieks, lai pārliecinātos par to, ka iznomājamais zemes gabals tiešām pieder iznomātājam, ir tiesīgs pieprasīt uzrādīt Zemesgrāmatas aktu. Ja zemes īpašnieks slēgt darījumu ir pilnvarojis kādu citu personu, vajadzīga notariāli apstiprināta pilnvara.
Zemes nomas līgumus parasti raksta trīs eksemplāros; ja reģistrē Zemesgrāmatu nodaļā, tad četros. Nomas attiecības stājas spēkā ar līguma parakstīšanas brīdi. Ja nomnieks grib pārliecināties, kāda iznomājamā zemes platība izskatās dabā, var izbraukt to apskatīt un sastādīt pieņemšanas – nodošanas aktu, kas arī ir jāapstiprina pie notāra.
Analizējot vēstulē izklāstīto situāciju, jurists uzsver, ka zemes īpašniece var turpināt sarunas ar nomnieku un var arī vērsties tiesā. Diemžēl, tā kā nomas maksas izmaiņas nav fiksētas līgumā (to varēja izdarīt, arī neslēdzot jaunu līgumu, bet sastādot papildu vienošanās dokumentu), būs sarežģītāk savākt pierādījumus. Tādā gadījumā nomas fakts jāapstiprina liecinieku klātbūtnē. Kā apstiprinājums var noderēt tas, ka nomnieks pagastā maksājis nekustamā īpašuma nodokli par zemi. Kā pierādījums var noderēt arī 2000. gada zemes nomas līgums un telefona rēķinu izdrukas.
Ja vēstules autore vērstos pie Zemgales Reģionālās lauksaimniecības pārvaldes jurista, viņš palīdzētu uzrakstīt pretenzijas vēstuli nemaksātājam vai sastādīt prasības pieteikumu tiesai. Pārvaldei var sūtīt arī tādu pašu vēstuli kā redakcijai, tad kundze likumā paredzētajā laikā saņems rakstisku atbildi.
