Ilgtermiņā zemes cena paaugstinās visā pasaulē, jo zemes resursi ir ierobežoti. Īstermiņā tā svārstās atbilstoši valsts ekonomiskajai situācijai un dažādiem subjektīviem faktoriem.
Ilgtermiņā zemes cena paaugstinās visā pasaulē, jo zemes resursi ir ierobežoti. Īstermiņā tā svārstās atbilstoši valsts ekonomiskajai situācijai un dažādiem subjektīviem faktoriem. Nedaudz vairāk kā gada laikā Jelgavā zemes gabalu cenas individuālai apbūvei ir pat dubultojušās. Krietni augusi zemes tirgus aktivitāte.
Pirms gadiem septiņiem bija ļoti grūti atrast pircēju zemei. To pārdeva par pusvelti, ja nauda bija steidzami nepieciešama. Tālab speciālisti pat ieteica īpašniekiem savus zemes gabalus nepārdot, jo nebija pienācīgu pircēju. Turpretī tagad zemes tirgus aktivitāte ir krietni lielāka. Ļoti sakāpināta ir interese tieši par 1000 – 2000 kvadrātmetru lieliem zemes gabaliem pilsētā individuālai apbūvei. Dažs pat, dzenoties pēc savas zemes, nemaz nepadomā, vai nākotnē viņam būs iespēja uz tā uzbūvēt kāroto māju. Gadās, ka cilvēks ieplāno vienu, bet liktenis – pavisam cits.
Iegūdams īpašumā savu zemes gabaliņu, ikviens jūtas labi un varbūt cer, ka nākotnē to varēs pārdot par augstāku cenu. Taču ažiotāža ap zemes tirgu aizgājusi tik tālu, ka, piemēram, Ozolniekos jau tagad prasa 14 latu par kvadrātmetru zemes, un to var pielīdzināt Pierīgas Mārupes zemes cenai. Kā zināms, Mārupe pēdējā laikā kļuvusi par visiecienītāko vietu individuālajai apbūvei valstī. Šķiet, ka dažviet zemes gabalu cenas sasniegušas griestus. Taču vienmēr var retoriski jautāt, cik cilvēks ir un būs gatavs maksāt par kādu zemes gabalu? Tas izsaka daudz ko.
Zemes tirgus aktivitāte individuālai apbūvei Jelgavā ir ļoti augsta, taču nevar teikt, ka uz izķeršanu ir visi gabali. Cilvēki ir izvēlīgi.
Ļoti jauka un pēdējā laikā pieprasīta ir dārzkopības sabiedrības «Ziedonis» teritorijas zeme. Tur ceļ vasarnīcas, parādās zināma rosība. Jā, tas ir mazdārziņu rajons, kas nākotnē, pilnīgi iespējams, var pārtapt par lepnu privātmāju rajonu, jo vieta ir ideāla – tuvu pilsētai. «Ziedonī» zemākā cena par vienu zemes kvadrātmetru pagaidām ir lats, bet maksimālā – 1,50. Protams, tā ir augstāka par kadastrālo vērtību, kas ir vidēji 0,40 – 0,50 latu. Ir informācija, ka viens cilvēks ar tālejošiem plāniem nereti mēdz nopirkt vairākus blakus esošus mazdārziņus ar dažām darbarīku mājiņām, kas ir nojaucamas.
Tiesa, tā saucamie labie zemes gabali pilsētā piedāvājumā ir tuvu nullei.
Zemes tirgus dzinulis – investori
Zemes tirgus intensitāti kāpinājis ne tikai pieprasījuma palielinājums, bet arī investoru aktivitāte. Taču investori neskrien ar pieri sienā, bet gan rūpīgi apdomā katru potenciālo darījumu, jo tā rezultātā plāno simtprocentīgu peļņu. Viņiem ir nauda, un viņi gaida, kad kādu apstākļi spiedīs pārdot zemi un steigā zemes saimnieks savu īpašumu vēlēsies notirgot ātri un lēti. Investori par samērā zemu cenu iegādājas palielu zemes gabalu, kur pēcāk notiek rūpīga teritoriāla plānošana, zemi sadala sīkākos gabalos, ko vēlāk tirgo par augstu cenu. Šāds gadījums bija RAF dzīvojamā masīva apkaimē, kur investori zemi iegādājās par 2,5 latiem kvadrātmetrā (kas darījuma brīdī šķita augsta cena), un tagad (viņiem pašiem par pārsteigumu) tā jau sadalīta sīkākos gabalos un visa izpirkta par 10 latiem kvadrātmetrā.
Nav noslēpums, ka investori bieži vien nav vietējie iedzīvotāji, bet gan ārzemnieki, taču skaidrs, ka viņi zemes tirgu pamatīgi iekustināja arī vietējo cilvēku vidū. Pārdot savu zemi ārzemniekam vai ne – tā ir paša saimnieka izvēle. Dažkārt svešzemnieks ir glābiņš kādam pieklājīga vecuma zemes gabala īpašniekam, kuram steidzami nepieciešama nauda zālēm. Cits pircējs lielam, līdz ar to dārgākam zemes gabalam jāmeklē pārāk ilgi.
Arī tas, ka bankas piedāvā kredītu ar aizvien izdevīgākiem nosacījumiem kā zemes, tā mājas un dzīvokļa iegādei, devis iespēju daudziem iegādāties savu īpašumu. Respektīvi – veicinājis zemes un dzīvokļu tirgus aktivitāti. Turklāt Zemesgrāmatā reģistrētu zemes gabalu var izmantot kā ķīlu bankas kredītam.
Pieprasītākie zemes gabali – individuālai apbūvei
Zemes gabalu cenas individuālai apbūvei pēdējā gada laikā pat ir dubultojušās. Jebkura nekustamā īpašuma tirgus cenu nosaka pieprasījums un piedāvājums. Saprātīgs pircējs nekad nemaksās par īpašumu vairāk kā par citu kvalitātes ziņā līdzvērtīgu un lētāku. Ja reiz cenas kāpj, tas nozīmē, ka palielinās pieprasījums, tas savukārt nozīmē, ka paaugstinās iedzīvotāju labklājības līmenis. Ja runājam par tādu specifisku nekustamā īpašuma veidu kā individuālai apbūvei derīgie zemes gabali, tad jāteic, ka to cenas celšanās visspilgtāk raksturo labklājības līmeņa kāpumu.
Protams, ļoti būtiska ir zemes gabala atrašanās vieta un vēl citi faktori. Katra zemes gabala cenas svārstības visvairāk ietekmē komunikāciju stāvoklis un apkārtējā apbūve. Zemes cena krītas, ja līdzās atrodas kāda ražotne, kas nodara kaitējumu apkārtējai videi, ieskaitot troksni, izmešus un paaugstinātu transporta plūsmu.
Pārlielupē zemes tirgus aktivitāte palielinājās līdz ar Jelgavas Ledus halles nodošanu ekspluatācijā. Daudzi grib nekustamo īpašumu pie Lielupes, kur, protams, pieprasījums ir daudz lielāks par piedāvājumu. Pirms kādiem pieciem gadiem piedāvājumā bija daudzi zemes gabali gan ar mājas pamatiem, gan bez tiem netālu no psihoneiroloģiskās slimnīcas «Ģintermuiža». Tagad tur uzsliets ievērības cienīgs, taču mazo platību dēļ (ap 600 kvadrātmetriem vienai mājai) samocīts privātmāju rajons. Pagājušajā pavasarī tika pārdoti pēdējie turienes brīvie zemes gabaliņi. Šodien šajā rajonā zeme maksātu apmēram piecus līdz sešus latus par kvadrātmetru.
Pilsētā aktuāla problēma ir teritorijas sakopšana ap māju, tālab daudzi nemaz negrib vairāk par 600 kvadrātmetriem. Un tomēr komfortam tā ir par maz. Patlaban individuālai apbūvei pieprasītākie ir ap 1000 kvadrātmetru lieli zemes gabali.
Individuālai apbūvei paredzētu zemes gabalu tirdzniecība visaktīvākā ir pavasarī un vasaras sākumā, kad visērtāk sākt jaunu celtniecību.
Jelgavā – aktīvs nekustamā īpašuma tirgus
Līdz ar zemes tirgus intensitātes kāpumu Jelgavā palielinājusies arī piepilsētas (piecu līdz desmit kilometru rādiusā) zemes tirgus aktivitāte. Pat pēdējā mēneša laikā tika pārdoti trīs zemes gabali. Laukos vairumā gadījumu skatās, lai tuvumā būtu pievilcīga dabas ainava un kāda ūdenskrātuve. Mūsdienās vai ikvienam ir personīgā automašīna, un desmit, piecpadsmit minūšu brauciens līdz darbam nešķiet šķērslis. Tieši pretēji. Ja ikdiena pagājusi sabiedrības mutulī, tad vakarā izjust labu, mierīgu auru mājās ārpus pilsētas kņadas bieži vien pat ir nepieciešams.
Ārpus pilsētas apbūvei paredzētās zemes gabalu cenas svārstās no 500 līdz 1000 latiem par hektāru. Zīmīgi, ka tāda lauku zemes cena saglabājās arī tajā laikā, kad zemes tirgus nebūt nebija tik aktīvs kā šodien.
Līdz ar SAPARD programmas ieviešanu, palielinājās pieprasījums pēc meža zemes, protams, peļņas nolūkā. Un tomēr mežsaimniecībā izmantojamās zemes cena ir salīdzinoši zema – ap 200 latiem par hektāru.
Zemniekiem pagaidām pāragri prognozēt lauksaimniecībā izmantojamās zemes (LIZ) cenu pēc iestājas Eiropas Savienībā. Aplam būtu cerēt, ka tā pirmajos gados sasniegs, piemēram, Vācijas (ap 8000 latu par hektāru) cenu līmeni. Tomēr LIZ tirgus lielākā aktivitāte vērojama tieši Zemgalē, kur ir auglīgākā augsne un visaugstākās cenas (no 200 līdz 500 latiem par hektāru).
Par iekāroto zemes gabalu komercapbūvei vai kādam citam lietošanas mērķim nav obligāti, tomēr ieteicams pirms iegādes parunāt Jelgavas pašvaldības Būvvaldē. Līdzšinējā pieredze gan rāda, ka apmēram 50 procentu zemes gabalu tiek iegādāti bez Domes speciālistu konsultācijām. Galvenokārt zemes gabalu individuālai apbūvei pircēji paši jūtas gudri. Un tomēr, pirms pirkt kādu zemes gabalu, vajadzētu vērsties Būvvaldē. Tur ikviena potenciālā zemes saimnieka drošībai par brīvu parādīs pilsētas teritoriālplānojumu un raksturos iecerētā zemes gabala īpatnības. Nenāktu arī par ļaunu noskaidrot, kādi nākotnes plāni saistās ar vietu, kur atrodas tieši jūsu noskatītais zemes gabals.
Kopumā visaktīvākais (aiz Rīgas pilsētas un rajona) nekustamā īpašuma tirgus ir tieši Jelgavā, un to nosaka salīdzinoši nelielais attālums līdz galvaspilsētai un augošā rosība saimnieciskajā dzīvē.
***
Faktori, kas nosaka zemes cenu privātai apbūvei
Nekustamā īpašuma atrašanās vieta – attālums no saimnieciskās un sabiedriskās dzīves centriem.
Pieejamās komunikācijas, un to kvalitāte.
Dabas apstākļi.
Apkārtējā apbūve un tās izmantošana.
Zemes gabala platība (pieprasītākie ir 1000 – 2200 kvadrātmetru).
Lietošanas mērķis – izmantošanai lauksaimniecībā, individuālajai apbūvei vai komercapbūvei.
Infrastruktūra – ceļi, sabiedriskais transports utt.
Jūras, upes, ezera, dīķa tuvums.
Gandrīz vienmēr minimālā cena attieksies uz zemes gabalu, kuram nav pieejas komunikācijām, un ap to nav sakārtota infrastruktūra.
***
Zemes cena (latos)
Minimālā; Maksimālā
Lauksaimniecībā izmantojamai zemei
Jelgavas rajonā (par hektāru) 200 500
Individuālai apbūvei Jelgavā (par kvadrātmetru) 1 10
Individuālai apbūvei lauku apvidos (par kvadrātmetru) 0,40 3
Mežsaimniecībā izmantojamai zemei Jelgavas rajonā (par hektāru) ap 200
***
Novērojumi zemes tirgū
Lielo (vairāku hektāru platībā) zemes gabalu viena kvadrātmetra cena ir krietni zemāka par mazā (ap 2000 kvadrātmetriem) zemes gabaliņa kvadrātmetra cenu.
Pircēji meklē īpašumu jūras vai kādas citas ūdenskrātuves tuvumā, svarīgs ir arī ainaviskums.
Zemes gabalu individuālai apbūvei pārsvarā pērk ap 30 gadu veci, ģimeni nodibinājuši cilvēki, kuri jau ir materiāli nostabilizējušies.
Īpašumu ar nodomu būvēt privātmāju pērk arī, lai aizbēgtu no lielajiem maksājumiem par komunālajiem pakalpojumiem dzīvokļos.
Ja zemes gabalam nav nekādu komunikāciju – elektrības, gāzes, ūdens, kanalizācijas – to pievienošana izmaksās ļoti dārgi.
