Sadarbībā ar daudzdzīvokļu māju apsaimniekotāju SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” Jelgavā līdz 1. septembrim namā Lielajā ielā 3 trešo reizi gada laikā rit dzīvokļu īpašnieku aptauja par jumta vienkāršoto atjaunošanu. Mājas vecākais jeb kontaktpersona Igors Tesjolkins cer, ka beidzot izdosies iecerēto īstenot, jo atkāpties nav kur. Jumts laiž cauri lietu kā siets. Augšējo stāvu dzīvokļos ūdens ne tikai bojā mantu, bet arī, samērcējot elektroinstalāciju, apdraud iedzīvotāju dzīvības. Divu dzīvokļu īpašniece Linda Langenfelde mājas čatā ir publicējusi video, kur kaimiņiem tiek skaidrots, ka nama jumts ir jāatjauno pēc iespējas drīzāk, jo ir ārkārtas situācija. Mājas apsaimniekotājs SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” noskaidrojis, ka būvniecības uzņēmums SIA “Tools Vendor” piedāvā atjaunot jumtu par 293,7 tūkstošiem eiro, kas vienam dzīvoklim izmaksās sešus līdz deviņus tūkstošus eiro. Ir nepieciešams aizdevums. Ja 37 dzīvokļu un trīs komercplatību īpašnieki spēs vienoties, to varētu saņemt no “Altum” finanšu instrumenta.
Savs dzīvoklis – veiksme pēckara Jelgavā
L. Langenfelde atceras, ka viņas vecmāmiņa Olga Saulgrieze vienistabas dzīvokli Lielajā ielā 3 saņēma 1947. gadā. Nebrīves un pirmajā pēckara laikā tā bijusi liela veiksme, jo kara izpostītajā Jelgavā ļoti trūcis dzīvokļu. “Kaut arī ģimenei piešķirts tikai vienistabas dzīvoklis, tā kvadratūra ir 59 kvadrātmetri. Līdzīgi kā vēlāk būvēto māju trīsistabu dzīvokļiem,” teic L. Langenfelde. Viņa atzīst, ka vācu karagūstekņi vairākas mājas uzbūvēja labā kvalitātē, salīdzinot ar vietējiem celtniekiem vēlākajos gados. Dzīvoklī paralēli centrālapkurei bijusi malkas plīts, turklāt ar ūdens sildītāju vannai, ko vajadzēja kurināt ar malku. Tomēr astoņdesmit gados laika zobs namu krietni pabojājis, jumta konstrukcijas dažviet sapuvušas. Pirms četriem gadiem vējš norāva daļu jumta līdzīgai kaimiņu mājai Lielajā ielā 5, ko lietpratēji saista ar jumta konstrukciju novecošanos.
Lielajā ielā 3 skādi nodarījusi nekvalitatīvā jumta seguma nomaiņa, kas veikta divtūkstošo gadu sākumā. Šis remonts gan izmaksājis samērā lēti (dzīvokļu īpašniekiem nav bijis jāņem kredīts). Taču jumtam uzliktās “onduline” plāksnes mazinājušas jumta siltumizolāciju. “Sevišķi to juta augšējā, ceturtā, stāva dzīvokļos, kas zem atjaunotā seguma saulē ātri piekarsa, bet ziemā no griestiem nāca mitrs aukstums,” teic L. Langenfelde. 2005. gadā Langenfeldu ģimene, no iekšpuses siltinot dzīvokli, tajā iebūvēja kondicionieri, lai vismaz vasarā nav pārāk karsts.
L. Langenfelde. atceras, ka jau viņas bērnībā – pagājušā gadsimta 70. gados – namā dzīvojošie bažījušies par to, ka vietām jumts tek. Kārtējā ielāpa uzlikšana un jumta seguma nomaiņa divtūkstošo gadu sākumā uz laiku problēmu atrisinājusi. Taču tagad ielāpi vairs nelīdz. Vietām lietusūdens iet cauri jumtam kā sietam. Lai glābtu dzīvokļu griestus no noplūšanas, divi kaimiņi mājas bēniņos ir novietojuši piepūšamos bērnu peldbaseinus, citi – mazākus traukus. Piepūšamie peldbaseini caur jumtu nākošo lietu uztver plašākā apvidū un arī spēj uzņemt lielāku ūdens masu. “Mēs nevaram, kā normāli cilvēkiem pieņemts, vasaras atvaļinājumā kaut kur aizbraukt. Ir jāpieskata māja. Stiprāka lietus laikā ik pēc divām stundām ir jākāpj bēniņos un jāizlej piepildītie trauki,” bažīgi stāsta L. Langenfelde. Viņa slavē mājas vecāko jeb pilnvarnieku Igoru Tesjolkinu. Viņš esot darbīgs, neatlaidīgs un arī optimistiski noskaņots, ka jumta atjaunošanai vajadzētu izdoties.
Lindas kundze domā, ka viņas uzņemtais video par cauro jumtu, kas publicēts mājas iedzīvotāju čatā, varētu pārliecināt kaimiņus, kas līdz šim ir šaubījušies un mājas sapulcēs vai aptaujās balsojuši pret jumta atjaunošanu.
Iestājas par visa nama renovāciju
Vieni no tiem, kas iestājas pret jumta atjaunošanu, ir uzņēmēji Dace un Jānis Niparti. 2002. gadā viņu uzņēmums Lielajā ielā 3 ir nopircis oriģināli izbūvētās pagrabtelpas, kur darbojas kosmētisko pakalpojumu salons “Rebeka”. “Mēs esam par jumta atjaunošanu, bet kopā ar visas mājas renovāciju!“ paskaidro J. Niparts. Viņaprāt, jumts, kas pērnvasar izturēja vētru, pagaidām vēl stāv kaut cik stingri. Uzņēmēju vairāk uztrauc siltuma zudumi, kas rodas veco apkures cauruļu dēļ, jo tās bieži plīstot. J. Niparts nepieņem SIA “Vendor Tools” aprēķināto jumta atjaunošanas cenu – 293,7 tūkstoši eiro. Vidēji dzīvoklim iznāk seši līdz pat deviņi tūkstoši eiro – par šo summu tad dzīvokļu īpašniekiem ir aizdevums. “Jumta atjaunošanai vien tas ir par dārgu!” uzskata uzņēmējs. Viņš neuzticas komunālo pakalpojumu uzņēmumam Jelgavas NĪP un aicina dzīvokļu īpašniekus pāriet pie privātā ēku apsaimniekotāja “Kurzemes nami”, kas Jelgavā ir tikai pusotru gadu, bet var lepoties ar veiksmīgi renovētām mājām Saldū un Tukumā.
Jāpiebilst, ka 2011. gadā Lielās ielas 3 dzīvokļu īpašnieku vairākums nobalsoja par pilnīgu mājas renovāciju. Taču toreiz kāda no dzīvokļu īpašniecēm rosināja neuzticēties firmai, kas bija nolīgta renovācijai. Rezultātā firma no darba attiecās un nodoms namu renovēt izgāzās. Pa to laiku pilnas renovēšanas izmaksas ir ievērojami augušas. Lielās ielas 3 dzīvokļu īpašnieku sarunās tiek lēsts, ka tagad tās varētu sasniegt vienu miljonu eiro, kas mājai, kurā ir tikai 37 dzīvokļi un trīs komercplatības, ir daudz.
Olaines piemērs aicina meklēt risinājumu
Pikts par dzīvokļu īpašnieku Lielajā ielā 3 nespēju vienoties par remontu ir Jelgavas nekustamā īpašuma pārvaldes valdes loceklis Signis Rīns. Viņš atzīmē, ka pašlaik rit jau trešā mājas dzīvokļu īpašnieku aptauja. Pirmās divas noslēgušās bez vēlamā rezultāta. “Pirmajā reizē salona “Rebeka” īpašnieki neiesniedza “Altum” prasītos īpašuma dokumentus, un līdz ar to jumta atjaunošana tika atlikta. Otrajā reizē, kad naudu remontam bija gatava aizdot “Swedbank”, nesanāca dzīvokļu īpašnieku kvorums. No 37 dzīvokļiem tikai 20 bija par jumta atjaunošanu,” norāda S. Rīns. Viņš piezīmē – ja likums nosaka, ka aptauja ilgst mēnesi, tad NĪP to arī ievēro. Privātam uzņēmumam saistībā ar dzīvokļu īpašnieku aptauju, iepirkumu būtu vienkāršāk. Vienā dienā nolemj, otrā, ja laikapstākļi atļauj, jau dara,” salīdzina S. Rīns. Viņa vērtējumā mājas pārvaldnieks Raitis Vidžis ir ieguldījis lielu darbu jumta atjaunošanas projekta virzīšanā. Viņaprāt, NĪP inženiera Oļega Kukuta komanda varētu uzņemties projekta vadību. Lai tikai būtu, ko vadīt, – lai dzīvokļu īpašnieki pieņemtu pareizo lēmumu. Taču ieguldīt 300 tūkstošus Lielās ielas 3 jumta remontā NĪP nevarot. Mēs varam tikai caurumam aizsist priekšā skārdu,” teic S. Rīns. Viņš domā, ka nav jēgas dzīvokļu īpašniekiem stāstīt, ka renovācija ir izdevīga un vērtīga. Jautājums atduras pret naudu – vai cilvēki var to atļauties?
S. Rīns uzsver, ka uzņēmums “Tools Vendor” vēl šogad jumtu varētu atjaunot par 293,7 tūkstošiem eiro, taču nākamgad visdrīzāk vairs ne, jo būvniecībā cenas aug.
“Daļu dzīvokļu īpašnieku interesē tikai savs dzīvoklis, bet visa māja kopumā – nē,” secina S. Rīns. Viņš uzteic Olaines novada pašvaldības labo pieredzi. Olaine Latvijā ir izvirzījusies līderos renovēto ēku ziņā.
Foto: Linda Langenfelde
