Ir
atlicis mazāk nekā gads, lai tie nekustamā īpašuma īpašnieki,
kuri objekta būvniecību sāka līdz 2014. gada 1. oktobrim,
ēku nodotu ekspluatācijā. Pēc nākamā gada 1. oktobra
jārēķinās, ka visām būvēm, kas astoņu gadu laikā netika
nodotas ekspluatācijā, piemēros paaugstinātu nekustamā īpašuma
nodokļa (NĪN) likmi. Maksājums var pieaugt vairākas reizes.
“Lai
no tā izvairītos, ir pēdējais brīdis sākt kārtot dokumentāciju
objekta nodošanai ekspluatācijā, jo process ir gan laika, gan
finanšu ietilpīgs, it sevišķi, ja nepieciešamas izmaiņas
projektā. Otra iespēja – nepabeigto būvniecības objektu nojaukt
un par to informēt Būvvaldi,” uzsver Jelgavas pašvaldības
Būvvaldes Būvinspekcijas vadītāja Natālija Ļubina.
Pirms
septiņiem gadiem mūsu valstī mainījās būvniecības politika –
ja līdz tam objektu varēja celt kaut visu mūžu, arvien pagarinot
būvatļauju, tad 2014. gada 1. oktobrī stājās spēkā
Ministru kabineta noteikumi “Vispārīgie būvnoteikumi”,
kuros noteikts, ka privāto un sabiedrisko objektu būvniecībai
atvēlētais laiks ir astoņi gadi.
Ja
šajā laikā objekts netiek nodots ekspluatācijā, īpašniekam
jārēķinās, ka būvei tiks piemērota paaugstināta NĪN likme,
kas ir trīs procentu apmērā no īpašuma kadastrālās vērtības.
Šāda nodokļa likme īpašniekam būs jāmaksā līdz brīdim, kad
objekts tiks nodots ekspluatācijā. Šā brīža situācija liecina,
ka Jelgavā būtiski paaugstināto NĪN likmi varētu nākties maksāt
līdz pat 300 nepabeigtu objektu īpašniekiem, ja vien viņi
līdz 2022. gada septembrim būvi nenodos ekspluatācijā.
Šīs
izmaiņas likumdošanā aktualizējām jau pirms diviem gadiem, un
tobrīd daudzi nepabeigto būvobjektu saimnieki sarosījās, taču
pēdējā laikā aktivitāte atkal ir būtiski samazinājusies.
“Jāsaprot, ka liela daļa šādu nepabeigtu objektu saimnieku
ir ļaunprātīgi nodokļu nemaksātāji un ar šīm izmaiņām
likumdošanā valsts vēlas panākt ilgstoši nenokārtotu saistību
izpildi. Būvinspekcijai nav noslēpums, ka arī mūsu pilsētā ir
jaunbūves, kurās būvniecības process ir noslēdzies, tajās pat
dzīvo cilvēki, bet objekts ļaunprātīgi netiek nodots
ekspluatācijā. Par to var saukt pie administratīvās atbildības,
un sods fiziskām personām ir līdz 1400 eiro,” skaidro
N.Ļubina.
Būvvaldē
secina, ka situācijas ir dažādas – kāds būvatļauju
regulāri pagarinājis, cits būvniecību iesāka, bet nepabeidza,
vēl kāds būvniecības procesā paņēmis pauzi. Nepabeigto objektu
saimniekiem jārēķinās, ka pēc 2022. gada 1. oktobra
ekspluatācijā nenodotajos objektos ieradīsies Būvinspekcijas
pārstāvji, lai fiksētu objekta stāvokli.
“Būvinspekcijas
darbs būs apsekot objektu, lai fiksētu – tur notiek
būvniecība vai ne, kādā būvniecības stadijā tas ir. Pēc tam
atbilstoši Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu
aktualizācijas noteikumiem aizpildīsim ēkas datu deklarāciju un
iesniegsim to Valsts zemes dienestā. Tālāk jau dienests,
pamatojoties uz šo deklarāciju, objektam noteiks vērtību, kas būs
par pamatu NĪN aprēķināšanai,” stāsta N.Ļubina.
Un
no tā brīža nepabeigtās būves īpašniekam tiks aprēķināts
NĪN trīs procentu apmērā no kadastrālās vērtības. Rezultātā
objekta īpašniekam nodokļa maksājums var pieaugt vairākas
reizes, tāpēc tie īpašnieki, kuri jau zina, ka līdz noteiktajam
termiņam objektu ekspluatācijā nevarēs nodot, šobrīd paši var
pasūtīt jaunbūves kadastra uzmērīšanas lietu, lai fiksētu
jaunbūves stadiju. Tas ļaus noteikt jaunbūves stāvokli, faktisko
vērtību un, visticamāk, samazināt paaugstinātās NĪN likmes
maksājumu, jo nodoklis netiks aprēķināts objektam, kāds tas
paredzēts pēc projekta, bet no vērtības, kāds tas šobrīd ir
dabā.
Vienlaikus
gan N.Ļubina uzsver: tas nenozīmē, ka būvniecības process
nevarēs turpināties. Tāpat kā līdz šim īpašniekam būs
iespēja pagarināt izsniegto būvatļauju un turpināt būvniecību,
taču tas nemainīs paaugstināto nodokļa likmi.
Īpašniekam
jārēķinās, ka ēkas nodošana ekspluatācijā ir laikietilpīga
un nav lēta – visu nepieciešamo dokumentu sagatavošanai
jārēķinās ar summu līdz 1000 eiro. Visdārgāk – pat
līdz 600 eiro – parasti izmaksā būves kadastrālās
uzmērīšanas lieta, kas nepieciešama, lai būvi vai telpu grupu
ierakstītu zemesgrāmatā. Šo pakalpojumu sniedz Valsts zemes
dienests.
Vēl
viens veids, kā izvairīties no paaugstinātā nodokļa maksājuma,
ir nepabeigto būvniecības objektu nojaukt. Tas varētu būt aktuāli
īpašniekiem ar sen iesāktu būvobjektu un pašu pieņemtu lēmumu,
ka būvniecība netiks turpināta, taču visus šos gadus objekts tā
arī stāvējis nepabeigts. Šajā gadījumā ir jāsaņem atļauja
objekta nojaukšanai.
Tāpat
šajā laikā īpaši uzmanīgiem ir jābūt nekustamā īpašuma
pircējiem, jo, lai gan būs mainījies īpašnieks, būvniecības
procesam atvēlētais laiks paliek nemainīgs – astoņi gadi.
“Tāpēc katram, kurš šobrīd iegādājas ekspluatācijā
nenodotu objektu, iesaku izvērtēt savas iespējas būvniecību
pabeigt noteiktajā termiņā vai arī rēķināties ar paaugstinātu
NĪN,” uzsver N.Ļubina.
Visbiežāk
tiem, kuri būvniecības procesu sākuši salīdzinoši nesen,
rīcība, lai būvi nodotu ekspluatācijā, ir skaidra, taču citiem
jautājums, ar ko sākt, ja gadu desmitiem piederējusi nepabeigta
būve, varētu būt ļoti aktuāls. “Tāpēc pirmām kārtām
tos īpašniekus, kuriem ir nepabeigtas būves, aicinu sazināties ar
Jelgavas pašvaldības Būvvaldi, lai izprastu situāciju un rīcības
soļus. Iespējams, kādā gadījumā būvniecība ir apstājusies
pašā noslēguma fāzē un, lai objektu nodotu ekspluatācijā,
nepieciešams nokārtot tikai formalitātes,” saka N.Ļubina.
Ārkārtējās
situācijas laikā, Jelgavas pašvaldības administrācija
apmeklētājiem pakalpojumus galvenokārt sniedz attālināti. Ar
Būvvaldi var sazināties pa tālruni 63005576. Ja tomēr
nepieciešams klātienes apmeklējums, tam ir jāpiesakās pa tālruni
63005522 vai 63005537. Ierašanās – tikai sejas aizsargmaskā,
uzrādot sadarbspējīgu Covid-19 sertifikātu kopā ar personu
apliecinošu dokumentu.
Foto:
Jelgava.lv
