Jelgavas novada domes deputāti 25.novembra domes sēdē izskatīja un
atbalstīja lēmumprojektu, kas paredz
Jaunsvirlaukas pagastā piecos Staļģenes centra namos izīrēt vairāk nekā 20
pašvaldībai piederošus dzīvokļus. Tie ir dzīvokļi, kurus vietējie iedzīvotāji
juridisku šķēršļu un apsaimniekošanas sarežģījumu dēļ pēc paju sabiedrības –
agrofirmas “Staļģene” likvidēšanas savā īpašumā nav varējuši iegūt vairāk nekā
20 gadus, informē Jelgavas
novada pašvaldības Sabiedrisko attiecību nodaļas speciāliste Enija Kreicberga-Kapša.
Jelgavas
novada pašvaldība jau kopš novada izveides iesaistījusies tiesvedībās par
Jaunsvirlaukas daudzdzīvokļu māju un zemes zem tām īpašuma tiesībām, kā arī aizstāvot šo māju iedzīvotājus pret
SIA “Vedgas” patvaļu apsaimniekošanas jautājumos. Augstākās
tiesas Civillietu departamenta 2016.gada 30.decembra spriedums, ar kuru
sešas trīsstāvu daudzdzīvokļu mājas Staļģenes centrā
(Strauti, Tērces, Bangas, Avoti, Atvari un Līči) beidzot nonāca valsts īpašumā,
namu iedzīvotājiem bija kā “gaisma tuneļa galā”. Gadu vēlāk aizsākās pakāpeniska dokumentu aprite, lai tos
Staļģenes dzīvokļus , kuros dzīvojošie likuma “Par valsts un pašvaldību
dzīvojamo māju privatizāciju” noteiktajā kārtība nevarēja
privatizēt, savā īpašumā pārņemtu Jelgavas novada pašvaldība.
Pamatojoties
uz likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” pārejas
noteikumu 6.punktu un Ministru Kabineta 2020.gada 11.februāra rīkojumu Nr.50
“Par neizīrēto valsts dzīvokļu nodošanu Jelgavas novada pašvaldības īpašumā”,
2020.gada 27.martā AS “Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor” un Jelgavas
novada pašvaldība parakstīja aktu par 23 valsts dzīvokļu 5 daudzdzīvokļu mājās
pārņemšanu Jelgavas novada pašvaldības īpašumā.
“Pēc
šī akta parakstīšanas Jelgavas novada pašvaldība sāka darbības, lai īpašuma
tiesības reģistrētu Zemesgrāmatā uz pašvaldības vārda – 2020.gada aprīlī un
maijā tika izgatavotas dzīvokļu kadastrālās uzmērīšanas lietas un 2020.gada
jūnijā īpašuma tiesības koroborētas zemesgrāmatā. Attiecīgi, šogad rudenī
saņēmām pirmos iedzīvotāju iesniegumus ar lūgumu slēgt īres līgumus par šīm
dzīvojamajām telpām,” teic Jelgavas novada pašvaldības Īpašuma pārvaldes
nekustamā īpašuma speciāliste Vaiva Laimīte.
“Pēdējie 20 gadi Latvijas vēsturē
iegājuši kā dzīvokļu privatizācijas un sertifikātu izmantošanas laiks. Aktīvs
dzīvokļu privatizācijas laiks noritēja 90. gadu beigās, kad valstiski tika
sakārtots likums, lai iedzīvotāji varētu privatizēt dzīvokļus, kuros dzīvoja.
Lai arī dzīvojamo māju privatizācija lielākoties valstī ir noslēgusies, tomēr
joprojām ir dzīvokļi, kas atrodas valsts vai pašvaldību īpašumā. Sešas Staļģenes
ciema mājas, kas atrodas ciemata centrā, diemžēl visus šos gadus nekādi
nevarēja nokārtot īpašuma tiesības, jo māju apsaimniekotāji – SIA “Vedgas” bez
tiesiska pamata māju iedzīvotājiem bija liegusi šo iespēju. Šobrīd, kad tiesas
ceļā panākts taisnīgs iznākums, lielākā daļa iedzīvotāju, ja vien viņiem bija uzrādāma
dokumentācija, dzīvokļu īpašumtiesības nokārtoja jau ar AS “Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor” starpniecību. Taču 23 dzīvokļiem nav pierādāmas
dokumentācijas par īres tiesībām, turklāt īres līgumu termiņi ir beigušies un
iedzīvotājiem nav iespējas tiesiski pierādīt savas saistības. Lai atrisinātu šo
iedzīvotāju problēmas, pašvaldība pārņēma konkrētos dzīvokļus savā īpašumā. Dvi
dzīvokļi jau ir atsavināti, jo tie bija tukši, un tur neviens nedzīvoja.
Savukārt 21 dzīvoklis ir apdzīvots. Katrā no dzīvokļiem dzīvo personas, kurām
iepriekšējo īres līgumu termiņi ir beigušies un kuras minētajos dzīvokļos dzīvo
un ir deklarētas jau kopš 2000.gada,” skaidro Jaunsvirlaukas pagasta pārvaldes
vadītāja Iveta Strēlniece.
Ievērojot
Jelgavas novada pašvaldības apstiprinātās Mājokļu politikas vadlīnijas
2014.-2020.gadam, noteikts, ka īres maksa mēnesī sastādīs 1,125 eiro/m2.
Tiem, kuri pēc īres līguma noslēgšanas iesniegs pieteikumu dzīvokli atsavināt
(nopirkt), ja vien nebūs parādu, īres
maksa tiks piemērota ar samazinājumu 70% apmērā jeb tā būs 0,3375 eiro/m2
mēnesī. Kopā ar īres maksu īrniekiem nāksies maksāt arī par kopīpašuma
pārvaldīšanu, kas šobrīd vispārējā kārtībā ir 0,36 eiro/m2 mēnesī,
ieskaitot PVN.
Pēc
attiecīgās dokumentācijas saskaņošanas Ekonomikas ministrijā un lēmuma
izskatīšanas Ministru kabinetā, Jelgavas novada pašvaldība tuvākajā laikā no AS “Publisko aktīvu
pārvaldītājs Possessor” pārņems vēl 5 dzīvokļus, kas atrodas dzīvojamajā mājā
Niedru ielā 6.
Sešas trīsstāvu daudzdzīvokļu mājas ar 108 dzīvokļiem (Strauti,
Tērces, Bangas, Avoti, Atvari, Līči) celtas padomju gados un sākotnēji bija
kolhoza “Staļģene”, vēlāk paju sabiedrības – agrofirmas “Staļģene” īpašums.
Agrofirmu likvidējot 2011. gada 9. aprīlī, aizsākās šo māju īpašumtiesību
sarežģījumi, un šos dzīvokļus nevarēja privatizēt. Dažādu darījumu rezultātā agrofirmas
īpašumi vispirms it kā nonāca AS “Parex banka”, bet pēc tam SIA “Vedgas”
valdījumā. Starp SIA “Vedgas” un AS “Parex banka” bija noslēgts cesijas līgums,
kas SIA “Vedgas” pilnvaroja piedzīt parādu no agrofirmas 714 908 latu
vērtībā. Līdz ar to māju iedzīvotāji pilnībā kļuva atkarīgi no namu pārvaldošā
uzņēmuma rīcības.
Jelgavas novada pašvaldība jau kopš novada izveides iesaistījusies
tiesvedībās, aizstāvot Jaunsvirlaukas daudzdzīvokļu māju iedzīvotājus pret SIA
“Vedgas” patvaļu apsaimniekošanas jautājumos. Tiesvedības par īpašumtiesībāmsāktas
jau 2010.gadā, kad pirmās instances tiesa – Zemgales apgabaltiesa noraidīja SIA
“Vedgas” prasību un spriedumā atzina, ka
nami saskaņā ar likumiem un, izvērtējot dokumentāciju, pieder Latvijas valstij.
SIA “Vedgas” spriedumu pārsūdzēja
Augstākajā tiesā, kas apelācijas sūdzību izskatīja 2013. gada 2. aprīlī.
Arī Augstākās tiesas spriedumā SIA “Vedgas”
prasība tika noraidīta, tādējādi atzīstot, ka īpašumtiesības pieder
valstij. Neilgi pēc tam SIA “Vedgas” iesniedza kasācijas sūdzību Augstākās
tiesas Civillietu departamentam, norādot, ka tiesa nepareizi iztulkojusi un
attiecinājusi lietas apstākļus. Pēc trīs gadiem – 2016. gada 30. decembrī arī SIA “Vedgas” iesniegto kasācijas sūdzību Augstākās tiesas
Civillietu departaments noraidīja. Gadu mijā paziņotais tiesas spriedums bija ilgi
gaidīts taisnīguma un tiesiskuma triumfs, lai pašvaldība beidzot sāktu risināt
gadiem ieilgušu konfliktu un atsvabinātu iedzīvotājus no uzspiestas verdzības
attiecībā uz izīrētāju un tādējādi arī apsaimniekotāju.
Foto: Jelgavas novada pašvaldība
