Par to, cik svarīgi ir kārtot darījumus ar pietiekami kompetentiem speciālistiem un izvairīties no tā saucamajiem kaktu mākleriem, liecina rīdzinieka Raimonda Freiberga gadījums.
Par to, cik svarīgi ir kārtot darījumus ar pietiekami kompetentiem speciālistiem un izvairīties no tā saucamajiem kaktu mākleriem, liecina rīdzinieka Raimonda Freiberga gadījums. Nesniedzot daudzo ar šo gadījumu saistīto nianšu aprakstu un notikuma tālākos pavērsienus, šoreiz pievērsīsimies pašam samezglotajam nekustamā īpašuma pirkšanas faktam.
Proti, pagājušā gada martā rīdzinieku ģimene nolēma pārcelties uz dzīvi Jelgavā, piemeklējot mazāku dzīvokli. Ar nekustamā īpašuma firmas «Pilsēta» starpniecību tika atrasts pircējs Rīgas trīsistabu dzīvoklim. Tajā pašā mēnesī klients meklējis palīdzību pie nekustamā īpašuma mākleres, kura piedāvājusi iegādāties dzīvokļus Jelgavā. Viņu R.Freibergs atradis pēc sludinājuma laikrakstā «SM-reklama». Apmeklējuma reizē Biruta Babjanska ieteikusi vienistabas dzīvokli Katoļu ielā 8. Paskaidrots, ka dzīvoklis iegūstams privatizācijas ceļā, ko veic trešā persona. Šādā gadījumā, protams, esot jānokārto arī visi īres un komunālo maksājumu parādi, kā arī jāsamaksā par starpnieces ieguldīto darbu. Kā darījumam nepieciešamo summu B.Babjanska minējusi tūkstoš latu.
Aprīļa sākumā R.Freibergs un Katoļu ielas dzīvokļa īrniece Benita Balode parakstījuši iesniegumus Jelgavas dzīvojamo māju privatizācijas komisijas priekšsēdētājam. B.Babjanskai iemaksāts 200 dolāru avanss. B.Balode R.Freibergam nodevusi Jelgavas dzīvokļa atslēgas. Viņš veiktos pasākumus uzskatījis par pietiekamu pamatu tālākai darbībai. Ģimene privatizējusi un tad, veicot visas attiecīgās formalitātes, izrakstīšanos no dzīvesvietas ieskaitot, pārdevusi savu Rīgas dzīvokli.
Iegūtā nauda tika izlietota parādu segšanai un dzīvokļa iegādei Jelgavā. 11. maijā R.Freiberga pilnvarotā persona Natālija Perepjolkina pēc B.Babjanskas lūguma ieradusies Jelgavā, lai samaksātu īres un komunālo pakalpojumu parādus. Toreizējā 3. namu pārvaldē iemaksāti vairāk nekā 150 latu īres parāda, Ūdensvada un komunālās saimniecības uzņēmumā – 45 lati, Siltumtīklos vairāk nekā 465 lati. Noformēta izziņa dzīvokļa privatizācijai, segti elektrības un gāzes patēriņa parādi. B.Babjanska visus dokumentus solījusi nodot privatizācijas komisijai.
Pēc četrām dienām māklere paziņojusi, ka B.Balode ir mirusi. Tas noticis 27. aprīlī, divas nedēļas pirms dzīvokļa parādu nokārtošanas. Turklāt toreizējās 3. namu pārvaldes darbiniekiem tas bija zināms. Vēlāk izrādījās, ka namu pārvaldē vēl kopš 1995. gada janvāra, kad nomira īrniece Tija Balode, nav pārformēts īres līgums uz B.Balodes vārda. Līdz ar to viņa nebija tiesīga lemt par atļaujas došanu privatizēt dzīvokli trešajai personai. Bez tam atklājās, ka tiesības uz minēto dzīvojamo platību bija arī B.Balodes brālim, kurš atradās apcietinājumā un bez kura piekrišanas dzīvokli nevarēja privatizēt.
Protams, šajā gadījumā paviršības un pārkāpumus pieļāvušas namu pārvaldes darbinieces, būtiskas nianses neievērotas atstājusi pašvaldības nekustamā īpašuma nodaļas inspektore un pircēja pilnvarotā persona. Tomēr minēto nebūšanu varētu nebūt, ja darījumu kārtotu pietiekami profesionāls mākleris. B.Babjanska gan mācījusies Nekustamā īpašuma aģentu un mākleru asociācijas studiju centrā un ieguvusi sertifikātu, taču ar to profesionālajai darbībai izrādījies par maz.
