Iedzīvotāji vēl ir kūtri, pārņemot savās rokās daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu, tomēr tie, kas uzdrīkstējušies, sajutuši vairākus ieguvumus.
Pietiekami bieži nācies dzirdēt sūdzības par daudzdzīvokļu māju apsaimniekotāju nepārdomāto un pat izšķērdīgo rīkošanos ar viņiem uzticēto iedzīvotāju naudu, un īpaši sarežģīta šī situācija ir Jelgavā, jo te būtībā valda monopols – nospiedošo vairākumu namu pārvalda pašvaldības kapitālsabiedrība «Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde» (NĪP). Pēdējā laikā arvien redzamāk parādās tendence īpašumu apsaimniekošanu pārņemt pašiem iemītniekiem, un, sakārtojot šīs lietas likumiski, tas nebūt nav sliktākais savas mājas pārvaldīšanas modelis.Konservatīvi vai demokrātiski?Vispārīgi ņemot, daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošana pēc tās privatizācijas iespējama divos pamatveidos, kurus nosacīti varētu definēt kā konservatīvo un demokrātisko. Turklāt pilnīgi lieki ir strīdi, kurš veids ir labāks un progresīvāks, – to katrā gadījumā nosaka dzīve un reālie apstākļi mājā. Konservatīvais veids nozīmē, ka katrs dzīvokļa īpašnieks atsevišķi slēdz dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līgumu ar līdzšinējo nama apsaimniekotāju, Jelgavā tas ir NĪP vai kāda cita firma. Šis līgums parasti tiek noslēgts drīz vien pēc dzīvokļa privatizācijas un darbosies, līdz mājas dzīvokļu īpašnieki apvienosies un pārņems savā ziņā visas ēkas apsaimniekošanu. Tas tad arī būs demokrātiskais nama apsaimniekošanas veids, kuram Latvijā ir divas galvenās formas, proti, dzīvokļu īpašnieku sabiedrība vai dzīvokļu īpašnieku koplīgums. Piemērotāko formu izvēlas iedzīvotāju kopsapulce. Jāpiebilst – lai pieņemtu lēmumu, nav nepieciešams 100 procentu mājas iemītnieku piekrišana, pietiek, ja par ir vairāk nekā puse dzīvokļu īpašnieku.Arī demokrātiskais apsaimniekošanas veids tālāk var tikt īstenots divos variantos. Viens no tiem – dzīvokļu īpašnieki māju pārvalda un apsaimnieko saviem spēkiem, paši arī slēdz līgumus ar visiem pakalpojumu sniedzējiem. Otrs – īpašnieki slēdz līgumu ar kādu apsaimniekošanas uzņēmumu.«Ziņu» aptaujātās apsaimniekošanas firmas piedāvā daudzdzīvokļu namu apsaimniekošanu par 20 – 45 santīmiem kvadrātmetrā atkarībā no mājas tehniskā stāvokļa. Turklāt iespējama pilnīgā vai tikai inženiertehniskā apsaimniekošana. Pēdējās gadījumā firmas iedzīvotājiem nodrošina santehniķa pakalpojumus, kā arī inženiertehnisko tīklu uzraudzību.Naudu tērē, kā pagadāsKad dzīvokļu īpašniekiem būtu jāizvēlas viens variants un kad otrs? Kaut arī saimniekošanas modeļa izvēle var būt atkarīga no vairākiem apsvērumiem, galvenais ir mājas lielums un dzīvokļu īpašnieku skaits tajā. Saimniekot pašiem ir izdevīgāk nelielos namos, kur dzīvokļu īpašnieki to var veikt vai nu sabiedriskā kārtā, vai par nelielu atalgojumu. Interesanti, ka arī ļoti lielās mājās, kur orientējoši ir 250 – 300 dzīvokļu un vairāk, saimniekot bez starpniekiem ir izdevīgāk, protams, ja dzīvokļu īpašnieku apvienība pati kļūst par profesionālu apsaimniekošanas uzņēmējsabiedrību. Katrā atsevišķajā gadījumā daudzdzīvokļu mājas demokrātiskā apsaimniekošanas veida izvēli ietekmē arī citi faktori: vēlme naudas līdzekļus izlietot pēc iespējas efektīvāk, ieinteresētība uzlabot ēkas apsaimniekošanas procesu, iegūt papildu peļņu līdzekļu ieguldīšanai remontā un citi. «Mēs izvēlējāmies aiziet no NĪP, jo gadu no gada pierādījās, ka mūsu nauda tiek tērēta neadekvāti, piemēram, nav normāli, ja par ārdurvju nomaiņu, kas būtībā bija to apsišana ar finieri, tika prasīti 250 latu. Tagad esam nomainījuši durvis pilnībā, un pat ar labu koda atslēgu mums tas sanāca tikpat dārgi,» «Ziņām» skaidro kāda Tērvetes ielas nama pārvaldnieks, kas savu vārdu lūdza neminēt. Tiesa, mājas pārņemšana nebūt nav bijusi viegla, jo iepriekšējais apsaimniekotājs nav spējis uzreiz uzrādīt nepieciešamo dokumentācija par nama līdzekļu uzkrājumu, tādēļ nācies lūgt speciālistu palīdzību. Turklāt ir svarīgi, lai valde vai pilnvarotā persona, kurai tiek uzticēts apsaimniekošanu pārvaldīt, savus pienākumus veiktu godprātīgi. Jāmin, ka par naudas izsaimniekošanu var nākties atbildēt likuma priekšā.Pirms pārņemšanas nepieciešams auditsI/u «Eiro būvnieks», kas nodarbojas ar māju apsaimniekošanu, pārstāvis Edgars Bite «Ziņām» stāsta, ka, pārņemot namu no iepriekšējā apsaimniekotāja, būtu ieteicams veikt auditu, kā arī ar ēkas stāvokli speciālistam iepazīties. «Mūsu pieredze rāda, ka bieži vien apsaimniekotāji nevar pierādīt kaut kādas summas par it kā veiktiem darbiem, tādēļ šo naudu nevar izrēķināt no mājas kopējās tāmes,» spriež E.Bite.Izvēloties pašiem apsaimniekot savu māju, iedzīvotāji var operatīvi izlemt svarīgus jautājumus, piemēram, ja tek jumts, ātri pieņemt lēmumu par tā remontu, tērējot vai nu uzkrājumu, vai arī uz noteiktu laiku palielinot apsaimniekošanas maksu, lai savāktu nepieciešamo summu. Līdzīgi varētu rīkoties arī pašlaik tik aktuālajā ēku siltināšanas jautājumā. Informācijai Dzīvokļu īpašniekiem, kuriem radusies interese par dzīvojamās mājas kopīgu apsaimniekošanu, vispirms ieteicams interesēties savas pilsētas vai pagasta dzīvojamo māju privatizācijas komisijā. Var vērsties arī Centrālajā dzīvojamo māju privatizācijas komisijā Rīgā, Mucenieku ielā 3 (pirmdienu pēcpusdienās), lai pārrunātu iespējamos namu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas risinājumus.
