Pašvaldības uzņēmums «Nekustamā īpašuma pārvalde» aktivizējies, apsaimniekotājs iet pie dzīvokļu īpašniekiem piedāvāt sevi kā «labāko» Jelgavā, jo jāslēdz koplīgumi.
Pašvaldības uzņēmums «Nekustamā īpašuma pārvalde» (NĪP) aktivizējies, apsaimniekotājs iet pie dzīvokļu īpašniekiem piedāvāt sevi kā «labāko» Jelgavā, jo jāslēdz koplīgumi.
Ievērības cienīgs ir NĪP līgumu slēgšanas mehānisms. Katras mājas vecākais ar sarakstu apstaigā dzīvokļus un savāc parakstus no īpašniekiem. Tikai pēc tam sasauc dzīvokļu īpašnieku sapulci, kuru vada labiekārtošanas meistari (laikam viņi ir kompetenti atbildēt par veiktajiem darbiem un finansēm). Tālāk – tukša papļāpāšana: viena puse izbrēc savas pretenzijas, otra bārstās ar tukšiem solījumiem un attaisnojas. Gluži kā «padomijas» laikos. Gribētos zināt, kāpēc īpašnieku sapulcēs nepiedalās mūsu visu atalgotais pārvaldnieks vai viņa vietnieki? Laikam vērts šai iestādei atgādināt, ka esam nevis īrnieki, bet privātīpašnieki, kas diktē noteikumus pārvaldniekam. NĪP sastādīto koplīgumu neviens nav redzējis, ar to neviens nav iepazīstināts.
Uz sapulci dzīvokļu īpašnieki ir jāuzaicina rakstiski, kā apliecinājumu, ka īpašnieks ar uzaicinājumu iepazinies, saņemot parakstu. Sapulce ir lemt tiesīga, ja tajā piedalās 51 procents īpašnieku. Iedzīvotāji jāiepazīstina ar koplīguma noteikumiem, un galīgais lēmums «par» vai «pret» jāpieņem atklātā balsošanā kopsapulcē.
Tālāk neliels ieskats NĪP piedāvātā koplīguma atsevišķos nosacījumos.
2.1. Līguma termiņš projektā 4; 5 gadi.
2.2. Ja īpašnieks nolemj mainīt apsaimniekotāju, tad 3 mēnešus iepriekš par to jābrīdina pārvaldnieks. Īpašnieku sapulces lēmums tiek pieņemts ne mazāk kā ar 51% visu īpašnieku balsīm. Uz līguma izbeigšanās dienu parāds par apsaimniekošanu ir jānomaksā pilnībā.
Cienījamie īpašnieki, tas nozīmē, ka jūs nekad nevarēsiet to izpildīt un no NĪP atdalīties.
Līguma vispārīgajos jautājumos: 3.2. Par savu dzīvokli (neapdzīvojamo telpu, mākslinieka darbnīcu), kas ir katra īpašnieka atsevišķais īpašums, īpašnieki atbild paši.
Savus dzīvokļus apsaimniekojam paši, bet, lai apsaimniekotu smirdīgus, netīrus un nelietojamus pagrabus, pietaisītus un noplukušas, gadiem neremontētas trepju telpas ar nenosakāmas krāsas nodauzītām durvīm, bedrainos, ar asfalta atliekām, šķībām flīzēm pārklātos ceļus, mēs algojam veselu aparātu ar 360 NĪP darbiniekiem. Tikai nedomājiet, ka štatos ir kāda krāsotāju brigāde, namdari vai jumiķi. Ir tikai viena avārijas brigāde, kas varbūt nomainīs kādu izrūsējušas caurules posmu, ja kādam ūdens gāzīsies uz galvas. Pārējiem remontdarbiem tiek slēgti līgumi ar privātfirmām.
4. Maksājumi.
4.2. Informāciju par tarifa maiņu pārvaldnieks ieraksta iepriekšējā rēķinā.
Parakstot līgumu ar NĪP, sagaidīsim tarifu maiņu par apsaimniekošanu. Protams, tas tiks tikai palielināts. Šo jautājumu varētu apspriest sapulcē ar NĪP un atstāt tarifu nemainīgu. Varbūt īpašnieki grib slēgt koplīgumu ar firmu, kurai ir zemāki tarifi? Kur ir izvēles iespējas? Laikam, vienīgā ir par milzi uzpūstā NĪP, kuru nevar saukt par apsaimniekotāju, bet par naudas savācēju. Mēs, īpašnieki, nespējam kontrolēt, kā tiek izlietota «kopējā katla» nauda šajā iestādē.
4.6. Maksa par dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu un komunālo maksājumu (ja tie tiek maksāti vienlaikus) kavējumu gadījumos par katru nokavēto dienu maksājams līgumsods 0,5% apmērā no kopējās parāda summas. Līgumsodos uzkrātā summa tiks novirzīta attiecīgās mājas uzkrājuma fondā.
Jauns termins «mājas uzkrājuma fonds». Kādi gan ir uzkrājumi katrai mājai par NĪP trīs gadu apsaimniekošanu? Ja mēs pret šo punktu neprotestēsim, maksāsim lielus soda procentus. Zinot Jelgavas iedzīvotāju maksātspēju, paredzams, ka lielākā daļa iedzīvotāju spēs tikai daļēji norēķināties par apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem, un soda nauda 0,5% apmērā no nenomaksātās summas būs neizbēgama.
Cienījamie iedzīvotāji, neparakstīsim nekādus sarakstus, ko mums piedāvā NĪP, nepieprasot līgumu, nebūsim lētticīgi un nezinoši. Vai nav pienācis laiks pašiem apsaimniekot savas mājas un justies kā saimniekiem? Ja šodien noticēsim NĪP tukšajiem solījumiem, parakstot kaut kādus sarakstus, neapspriežot koplīgumu, būsim mūžīgās NĪP verdzības važās!
Vai mēs šādā situācijā jūtamies kā privātīpašnieki? Slauc mūs Siltumtīkli. Viņu speciālisti sēž un domā, kā iekasēt vairāk naudiņas. Pagājušajā gadā izdomāja divpakāpju slaukšanu, izrādījās, nelikumīga, ļaudīm atdeva atpakaļ 70 procentu. Šogad «likumīgi» pieķērās pie cirkulācijas un dvieļu žāvētāja līkumiņa, jo visi jau aizmirsuši, ka pēdējā tarifa celšana bija motivēta ar tiem pašiem aukstajiem līkumiņiem un zudumiem. Kas un ar kādām tiesībām var man aizliegt ierīkot savā dzīvoklī atsevišķu apkuri, ja nevēlos pirkt siltumu no maksātnespējīgajiem Siltumtīkliem? Mums nav vajadzīgs arī neizdevīgais līgums ar NĪP.
Cienījamie dzīvokļu īpašnieki, ja jūs gribēsiet māju apsaimniekot paši, jūs sagaida milzīgas grūtības, neiedomājami šķēršļi. Kādam jau nav izdevīgi, ka lielais piena kopvads iztek mazās urdziņās…
Dzīvokļu īpašnieces I.Zolotarjova, G.Dižā
