Jelgavas gruntsgabalu un privātmāju tirgus atšķirībā no dzīvokļu sektora turpina saglabāt iepriekšējo cenu līmeni.
Jelgavas gruntsgabalu un privātmāju tirgus atšķirībā no dzīvokļu sektora turpina saglabāt iepriekšējo cenu līmeni. Taču tā ir pagaidu parādība. Visdrīzāk, rudenī tam neizvairīties no kā minimums 10 procentu cenu krituma. Tā galvenais iemesls – pircēju inertums.
Un vēlreiz par dzīvokļiem. savā iepriekšējā rakstā lasītāju uzmanību pievērsu Jelgavas dzīvokļu tirgum. Neiedziļinoties sīkumos, piebildīšu, ka vairāki mani vērtējumi, kas tobrīd likās pesimistiski, izrādījušies pat pārāk optimistiski. Tagad, kad pēc publikācijas pagājušas divas nedēļas, var runāt par to, ka pārdošanai dzīvokļu skaits dubultojies. Tādējādi cenas kritušās. Pašlaik dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 15 procentiem lētāk nekā februārī. Īpaši jāatzīmē, ka runa ir tieši par piedāvājuma cenu. Kādi skaitļi figurē reālajos darījumos, tas jau ir cits jautājums. Skaidrs tikai, ka tās ir zemākas. Bet par cik?
Starp citu, pašus darījumus var saskaitīt burtiski uz roku pirkstiem. Savukārt stāvoklis no pieprasījuma un piedāvājuma viedokļa kļūst aizvien ļaunāks un ļaunāks. Savām paketēm cenu jau sāk nolaist investoru firmas, kurām ir pa 3 – 5 dzīvokļiem. Domāju, ka rudenī piedāvājuma cena var samazināties vēl par 5 – 10 procentiem. Jau šodien divistabu dzīvokļi, par kuriem pirms 4 – 5 mēnešiem tika prasīti 48 – 50 tūkstoši latu, tiek piedāvāti par 40 – 44 tūkstošiem. Kas zina, kas būs turpmāk?
Zeme privātai apbūvei. Savukārt gruntsgabalu tirgus turpina saglabāt mieru. Tāpat kā gada sākumā privātai apbūvei piemēroti zemesgabali Jelgavas centrā tiek piedāvāti par 40 – 48 latiem kvadrātmetrā, centram tuvākajos guļamrajonos – par 25 – 32 latiem kvadrātmetrā, bet pilsētas nomalē – par 16 – 28 latiem kvadrātmetrā. Jelgavas rajona pagastos pārdevēju finansiālā apetīte svārstās robežās no 5 līdz 15 latiem par kvadrātmetru, bet vasarnīcu kooperatīvos – robežās no 10 līdz 15 latiem. Taču tas viss ir tikai piedāvājums. Gan parastie pircēji, gan arī potenciālie investori turpina gaidīt cenu pazemināšanos.
No patērētāja viedokļa saprātīgākā privātai apbūvei piemērotas zemes cena Jelgavas centrā varētu būt 30 – 35, līdzās centram – 20 – 25, bet nomalēs – 15 – 20 lati kvadrātmetrā. Tās ir cenas, kas pie mums bija vērojamas pirms gada pusotra. Vai šī prognoze piepildīsies vai nē, ir atkarīgs no gruntsgabalu saimnieku pacietības. Tā vai citādi, pat realizējot savus gruntsgabalus pa manis minēto optimālo cenu, viņi varēs trīskārtīgi vai pat pieckārtīgi un seškārtīgi uzlabot savu labklājību, jo daudzi no viņiem zemi pirka par 3 – 7 latiem kvadrātmetrā.
Komerciālie gruntsgabali. Tā ir daudzdzīvokļu māju, biroju un tirdzniecības kompleksu celtniecībai paredzētā zeme. Tad, lūk, šādu piedāvājumu skaits pilsētā pašlaik sasniedzis divus desmitus. Puse to ir daudzdzīvokļu projektu realizēšanai paredzētā zeme. Pašlaik tās īpašnieki cenšas noturēt kvadrātmetra cenas latiņu pie 85 latu atzīmes. Tomēr ir arī varianti, kuros pārdevēju prasības sasniedz 150 latu par kvadrātmetru – tirgū atradu veselus trīs šādus piedāvājumus.
Pārdevējiem, kas cenšas iegūt uz cenu celšanos, būtu reālāk jānovērtē savas perspektīvas. Tagad svarīgi nevis tas, par cik viņi vēlas pārdot gruntsgabalu, bet gan tas, cik par to ir gatavs samaksāt pircējs. Un pietiktu, ja kāds no lielo gruntsgabalu portfeļu turētājiem sāktu tos izpārdot ar atlaidēm, lai tam līdzi sāktu velties viss tirgus. Nevar izslēgt iespēju, ka rudens vidū šajā sektorā cenu korekcija sasniegs 10 – 20 procentu. Pieprasīto summu atšķirības noteiks gruntsgabala atrašanās vieta, kā arī komunikāciju esamība un piegulošo teritoriju labiekārtojums.
Individuālās mājas. Šajā segmentā īpašas cenu izmaiņas netiek novērotas. Mājas cenā parasti tiek iekļauta gruntsgabala, uz kura tā atrodas, cena. Vecās mazās (50 – 100 kvadrātmetru) mājas Jelgavas centrā ar 600 kvadrātmetriem zemes tiek piedāvātas par 1000 – 1100 latiem kvadrātmetrā. Pirms gadiem pieciem celtās (240 – 250 m2) ar 1000 – 1200 m2 zemes pārdod par 850 – 900 latiem kvadrātmetrā, bet par pilsētas nomalē nesen uzceltas kotedžas īpašnieku var kļūt, samaksājot 900 līdz 1050 latus par kvadrātmetru.
Jāatzīmē vēl arī tas, ka privātmājas nekad nav pārdotas ātri. Arī to pārdošanas spekulatīvā sastāvdaļa šajā sektorā ir vispieticīgākā, tādēļ to īpašnieki var izrādīties vispacietīgākie, pat, ja tirgus sāks kristies. Taču, ja arī viņi ļausies panikai, tad no 15 procentu cenu pazemināšanās arī šajā sektorā diez vai izdosies izvairīties.
Satiksmes iela 35a – n1
Tālrunis 3081234
Fakss 3027946
E-pasts: [email protected]
www.ario.lv
