Pēc valdības ieviestajiem hipotekārās kreditēšanas ierobežojumiem nemaz nav tik viegli iegādāties mājokli.
Pēc valdības ieviestajiem hipotekārās kreditēšanas ierobežojumiem nemaz nav tik viegli iegādāties mājokli. Rūpīgi izanalizējot nekustamā īpašuma tirgus situāciju, “Mītavas” speciālisti secināja: potenciālo pircēju skaits nav samazinājies, taču viņu iespējas ir manāmi sašaurinājušās.
Starp potenciāliem pircējiem, kas lūdz mūsu palīdzību, vairs nav cilvēku, kas vēlas nopelnīt, pērkot un pārdodot īpašumu, bet tie, kuriem patiešām vajadzīgs mājoklis. Iemeslu, kas neļauj iegādāties mājokli, ir diezgan daudz, bet ir trīs visizplatītākie. Tas ir naudas trūkums pirmajai iemaksai, nepietiekams darba stāža un ienākumu apjoms, kas neatbilst banku noteikumiem.
Izeja no strupceļa
Pamatojoties uz ilggadējo pieredzi, nekustamo īpašumu biroja “Mītava” speciālisti izstrādājuši un izmanto praksē jaunu shēmu, kas ļauj ne vien iegādāties nekustamo īpašumu, lai gan ir grūtības, bet to izdarīt izdevīgāk nekā agrāk. Mūsu intelektuālais produkts pamatojas uz pazīstamo īri ar izpirkuma tiesībām, kas ir adaptēta mūsdienu apstākļiem.
Šo shēmu “Mītava” realizē ar klientiem, ar kuriem jau izveidojusies ilglaicīga sadarbība. Jo veiksmīgāka projekta realizācija, pircējam ne tikai jāieklausās speciālistu ieteikumos, bet stingri jāpilda visas rekomendācijas. Tāpēc paskaidrosim, kā strādā jaunā metode, pamatojoties uz konkrētiem piemēriem.
1. variants: māja ar pilnu iekšējo apdari
Nekustamo īpašumu birojs “Mītava” piedāvā izīrēt ar izpirkuma tiesībām māju Jelgavā. Cena – 124 000 latu. Pircējam nepieciešams veikt pirmo iemaksu 10 procentu apmērā, kas vienlaikus ir arī ķīla. Pēc tās veikšanas var sākt lietot māju. Ja pircējam nav tādas naudas, bet ir nekustamais īpašums, piemēram, dzīvoklis, mēs palīdzēsim noformēt kredītu līdz 12 000 latiem klientam izvēlētajā bankā. Tā noformēšanai nav nepieciešama izziņa par ienākumiem no Valsts ieņēmumu dienesta.
Īres līgums tiek noslēgts ar termiņu līdz 12 mēnešiem. Šajā laika periodā pircēja tēriņi saistīti tikai ar kredīta (12 000 latu) ikmēneša maksājumiem un komunālo norēķinu veikšanu. Tas nozīmē, ka īres maksa netiek ieturēta. Daļēji līdzekļus pircējs iegūst no sava dzīvokļa izīrēšanas, jo pēc pārcelšanās uz jauno māju tas paliek brīvs. Kas notiek šā gada laikā?
Pirmkārt, mēs uzņemamies atbildību par dzīvokļa pārdošanu, par cenu, kas pieņemama klientam. Bez tam sadarbībā ar mūsu kompāniju pircējs mēģina palielināt ienākumus, darba stāžu un pelna labu reputāciju izvēlētajā bankā. Mēs esam pārliecināti, ka, pildot visus mūsu speciālista ieteikumus, pēc 12 mēnešiem pircējs bez liekām problēmām saņems kredītu, jo būs atbilstošs visiem bankas kritērijiem.
2. variants: māja ar nepabeigtu apdari
“Mītava” piedāvā izīrēt ar iespēju izpirkt mājas ar “balto” apdari. Cena – 115 000 latu, pirmā iemaksa – 11 000 latu, īres termiņš – līdz 12 mēnešiem. Mēs palīdzam noformēt kredītu pirmajai iemaksai un vēl 4000 – 5000 latu apdares pabeigšanai. Shēma tā pati: cilvēks tērē naudu tikai kredīta ikmēneša maksājumiem un komunālo norēķinu veikšanai. Un nekādas īres maksas! Mūsu kompānija piedāvā arī kvalificētu celtnieku pakalpojumus. Pēc mēneša vai pusotra, kad apdare būs pabeigta, klients var sākt lietot jauno mājokli, bet veco dzīvokli izīrēt vai uzsākt tā pārdošanu. Gada laikā mēs veicam arī pasākumu kopumu, lai pircējs iegūtu kredītu visas mājas vērtības apjomā.
3. variants: dzīvoklis
Pieņemsim, pircējs grib iegādāties divistabu dzīvokli, kas maksā 50 000 latu. Šajā gadījumā līguma termiņš ir no 6 līdz 12 mēnešiem, bet nav vajadzīga pirmā iemaksa. Līguma darbības laikā klients pārdevējam samaksā ap 10 procentu dzīvokļa vērtības – apmēram 5000 latu. Tiek sastādīts ikmēneša maksājumu grafiks, un, kā jau minēts, nav jāmaksā par īri. Protams, visu šo laiku cilvēks dzīvo mājoklī, ko drīz spēs iegādāties pilnībā.
Šo 6 – 12 mēnešu laikā mēs kopā ar klientu veicam minēto pasākumu kopumu, tādējādi pircējs iegūst bankas uzticību un, protams, iespēju saņemt kredītu atlikušo 45 000 latu apmērā.
Shēma strādā
Nobeigumā gribētos parunāt par dažām niansēm. Var rasties jautājums: ko darīt, ja kompānija atradīs citu, daudz izdevīgāku pircēju? Vai sākumā ieguldītā nauda nepazudīs? Paskaidrojam: klienta drošībai pēc viņa vēlēšanās īres līgumu ar izpirkuma tiesībām reģistrē Zemesgrāmatā kā minētā nekustamā īpašuma apgrūtinājumu. Tas nozīmē, ka līguma darbības laikā nevienu operāciju ar iepriekš minēto objektu nevar veikt bez klienta piekrišanas. Tajā pašā laikā, ja klients pārdomās iegādāties mājokli, kompānija neiebildīs, ja pircējs savas tiesības un pienākumus, kas atrunāti līgumā, nodos trešajai personai.
Pirms piedāvāt šo metodi mēs veicām dažus darījumus. Izmēģinot shēmu, varam teikt: tā strādā un dod pozitīvus rezultātus. Aicinām visus, kas vēlas iegādāties un pārdot nekustamo īpašumu, uz iepazīšanās sarunu.
Kompānija “Mītava” adrese: Raiņa iela 18, Jelgava, tālrunis 63084211; 29464630.
