Divus mēnešus pēc tam, kad SIA «Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde» dzīvokļu īpašniekiem piesūtītie rēķini par vairākiem simtiem latu tika atzīti par nelikumīgiem.
Divus mēnešus pēc tam, kad SIA “Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde” (NĪP) dzīvokļu īpašniekiem piesūtītie rēķini par vairākiem simtiem latu tika atzīti par nelikumīgiem, šonedēļ līdzīgu scenāriju piedzīvojuši vismaz 22 daudzdzīvokļu māju iemītnieki, kas līgumus slēguši ar namu apsaimniekotāju SIA “Nebruk Jelgava”. Juristi vērtē, ka no jauna rēķinā iekļautā pozīcija par papildu naudas iekasēšanu izveidota nelikumīgi.
Ikmēneša rēķinā iekļaujot pozīciju “Nepieciešamo izdevumu atmaksa”, Jelgavas mājokļu apsaimniekošanas firma SIA “Nebruk Jelgava” nolēmusi no 22 daudzdzīvokļu māju iemītniekiem iekasēt papildu maksu 10 santīmu apmērā par katru dzīvokļa kvadrātmetru. Tādējādi šajos namos iepriekšējo 17,78 vai 14,4 santīmu vietā jāizdod gandrīz dubultā. Iedzīvotāji ir neizpratnē – nesaskaņojot ar viņiem, firma pēkšņi pieprasa segt izdevumus par agrāk it kā veiktiem ieguldījumiem. Dzīvokļu saimnieki pauž, ka “Nebruk Jelgava”, iespējams, izdomājusi līdzīgas nelikumības, kā vasaras beigās bija ar NĪP lielajiem rēķiniem.
Pakalpojuma sniedzējs izdod rīkojumu
Likumā noteikts, ka par mājokļu apsaimniekošanu to īpašnieki ar firmu slēdz līgumu, kurā nosaka uzņēmumam padarāmo un plānotās izmaksas, kuras var pa daļām iekļaut kārtējos rēķinos vai segt uzreiz.
Taču SIA “Nebruk Jelgava” valdes loceklis Nauris Bērziņš 31. oktobrī izdevis rīkojumu “Par dzīvojamām mājām veikto nepieciešamo izdevumu atmaksu”. “Ziņu” rīcībā esošā dokumenta 1. punktā teikts: “Atsevišķu SIA “Nebruk Jelgava” apsaimniekoto māju uzturēšanai nepieciešamie izdevumi jau ilgstoši pārsniedz ikmēneša ienākumus.” Būtībā uzņēmums atzinis, ka ēku uzturēšanā tērē vairāk nekā no īpašniekiem saņem apsaimniekošanas naudu.
Firma arī atzīst, ka dažu māju apsaimniekošanas summa ir nepietiekama un ka “saprātīgā termiņā” ar tik niecīgiem maksājumiem uzņēmums nespēs atgūt līdzekļus, ko tas namos ieguldījis “kritiskajos brīžos”. Ieguldījumus SIA “Nebruk Jelgava” veikusi, lai nodrošinātu māju un to komunikāciju normālu funkcionēšanu.
Atsaucoties uz likumu “Par dzīvokļa īpašumu”, SIA “Nebruk Jelgava” pauž, ka dzīvokļa īpašniekam jāsedz visi nepieciešamie izdevumi, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, tās komunikāciju un iekārtu uzturēšanu, ekspluatēšanu un remontu.
Rīkojuma turpinājumā minēts, ka ar šā gada novembri SIA “Nebruk Jelgava” pārvaldīto māju ikmēneša rēķinos tiek ieviesta pozīcija “Nepieciešamo izdevumu atmaksa” un firma nosaka tās apmēru – 10 santīmu pat dzīvokļa kvadrātmetru. Rīkojumu uzņēmuma valdes loceklis N.Bērziņš attiecina uz 25 ēkām mūsu pilsētā.
SIA “Nebruk Jelgava” arī nolēmis minēto papildu summu iekasēt tik ilgi, kamēr dzīvojamās mājas bilance būs pozitīva.
Turpretī Mājokļu aģentūrā uzsver, ka firma nedrīkst iedzīvotājiem nosūtīt rīkojumu, jo uzņēmums ir pakalpojuma sniedzējs, bet rīkojumus būtībā dod dzīvokļu saimnieki.
Iedzīvotāji neizpratnē
Pasta ielas 35. māja ir viena no tām, kuras dzīvokļu īpašnieki jau šonedēļ saņēma paaugstinātos rēķinus. 12. mitekļa saimnieks Viesturs Briedis ir neizpratnē, kā SIA “Nebruk Jelgava” drīkstējis pēkšņi iekļaut jaunu pozīciju, to nesaskaņojot ar īpašniekiem. Šajā namā par apsaimniekošanu maksā 14,4 santīmus par kvadrātmetru, bet tagad jārēķinās ar vēl papildu desmit santīmiem. Tas rēķinu palielinājis par gandrīz četrarpus latiem. Turklāt nav zināms, cik ilgi papildu summa būs jāmaksā.
Firmas Apsaimniekošanas daļas vadītāja Mirdza Buka “Ziņām” skaidro – Pasta ielas māja ir viena no retajām, kur apsaimniekošanas maksa nav palielināta gadiem. Citur tā ir 17,78 santīmi par kvadrātmetru, bet šajā namā aizvien palikusi par vismaz trim santīmiem mazāka. Tajā 2004. gadā ierīkots siltummezgls, kas izmaksājis vairāk par 5000 latu. SIA “Nebruk Jelgava” to segusi no saviem līdzekļiem, bet nu palikusi bez naudas. Iedzīvotāji nepiekrītot palielināt apsaimniekošanas maksu, tāpēc citas izejas nav bijis kā ieviest jaunu pozīciju.
Par likumīgu minēto prasību uzskata arī SIA “Nebruk Jelgava” valdes loceklis N.Bērziņš. Viņš pat uzsver, ka pamatojumam pietiekot ar likumā “Par dzīvokļa īpašumu” minēto, ka īpašniekam jāsedz visi nepieciešamie izdevumi. Uz jautājumu, kādēļ nav rīkota ēkas iedzīvotāju kopsapulce, kurā lemtu par darbu veikšanu un apsaimniekošanas maksas palielināšanu, viņš atbildēja, ka tie bijuši ārkārtas remonti un nav pieticis laika sapulcināt dzīvokļu īpašniekus.
Eksperti: rēķinu pozīcija ir nelikumīga
Kā “Ziņas” noskaidroja Mājokļu aģentūrā, ja nama dzīvokļu īpašnieki ar apsaimniekošanas firmu noslēguši pilnvarojuma līgumu, tajā tiek noteikta būtiska vienošanās. Tajā tiek paredzēts, vai apsaimniekošanas maksas palielinājums jāsaskaņo ar mitekļu saimniekiem vai ne.
SIA “Nebruk Jelgava” Apsaimniekošanas daļas vadītāja teic – pilnvarojuma līgumi noslēgti ar visām mājām, turklāt visos dokumentos noteikts, ka par apsaimniekošanas maksas paaugstinājumu lemj iedzīvotāji kopsapulcē. Lai lēmumu pieņemtu, jābūt vismaz 51 procentam balsu par palielināšanu. Taču M.Buka arī uzskata, ka jaunā rēķinos iekļautā pozīcija ir atsevišķa un tai nav nekādas saistības ar apsaimniekošanas maksu.
Savukārt juristi apgalvo – likuma “Par dzīvokļu īpašumu” 12. pants, kurā runāts par veikto ieguldījumu samaksu, būtībā attiecināms uz apsaimniekošanas maksu. Ikviena veiktā darba cena jāiekļauj rēķinā kā samaksa par dzīvokļu apsaimniekošanu. Tā kā SIA “Nebruk Jelgava” atsaucas uz tieši šo pantu, juristi uzskata, ka jaunā pozīcija ir nelikumīga, jo nav saskaņota ar mitekļu īpašniekiem.
Varētu piekrist apsaimniekotāja teiktajam, ka avārijas darbu veikšanai laiks ir īss un nevar iespēt sasaukt iedzīvotāju kopsapulci. Taču M.Buka atklāj, ka, piemēram, Pasta ielas 35. mājā siltummezgla nomaiņai bijis dots pusgads. Sešus mēnešus dzīvokļu īpašnieki neuzskata par steidzamu laiku, lai nevienotos ar viņiem par darbu apmaksu.
Jāpiebilst, ka Jelgavas Domē, pēc V.Brieža teiktā, rosināts viņam par šo jauno rēķina pozīciju nenorēķināties.
