Nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, NĪP nolēmusi būtiski palielināt apsaimniekošanas maksu.
Nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, NĪP nolēmusi būtiski palielināt apsaimniekošanas maksu
No nākamā gada SIA “Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde” (NĪP) nolēmusi par 61 procentu palielināt apsaimniekošanas maksu vairāk nekā 150 mājās. Ja NĪP prasība ir pamatota, eksperti rosina neprotestēt.
No nākamā gada SIA “Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde” (NĪP) nolēmusi par 61 procentu palielināt apsaimniekošanas maksu vairāk nekā 150 mājās. Ja vien NĪP prasībai ir pamatojums, eksperti rosina pret šo lēmumu neprotestēt.
Dobeles šosejas 96. māja ir to namu skaitā, kuru dzīvokļu īpašnieki decembra sākumā saņēma brīdinājumu par gaidāmo paaugstinājumu. Šajā ēkā līdzšinējo 16,89 santīmu vietā par kvadrātmetra apsaimniekošanu NĪP turpmāk prasīs 27,55 santīmus.
“Tāpat neko nevaram ietekmēt, bet neapšaubāmi ir tas, ka veicamā mūsu mājā pietiek – jāmaina jumts, arī ar caurulēm ir problēmas,” saka Dobeles šosejas mājas 10. dzīvokļa saimniece Inta Dolgova un piebilst – ja NĪP tiešām strādās, viņa ir gatava maksāt. NĪP valdes loceklis Juris Vidžis skaidro, ka jaunā maksa aprēķināta atbilstoši Ministru kabineta noteikumiem par kārtību, kādā nosakāma maksa par nama apsaimniekošanu. Taču pat krietni palielinātā summa segšot tikai neatliekamos pakalpojumus – piemājas teritorijas apkopšanu, maksu par zemes nomu, avārijas dienesta un NĪP administrācijas uzturēšanu, ventilācijas tīrīšanu, profilaktiskos remontdarbus.
Stāvvadus nemainīs
Minētajās mājās maksa par apsaimniekošanu nav palielināta jau septiņus gadus, taču izmaksas vairākkārt augušas, uzsver NĪP Ēku ekspluatācijas daļas vadītāja Natālija Vasiļjeva.
“Šis kāpums attiecināms tikai uz neatliekamajiem darbiem – cauruļu remonts avārijas situācijās, lapu aizvešana no pagalma un citi nelieli darbi,” saka N.Vasiļjeva.
Gada laikā profilaktiskajiem remontdarbiem arī nākamajos 12 mēnešos no šā nama izdosies iekasēt vien ap 1000 latu. Par tādu naudu nevar nomainīt logus, siltināt sienas vai likt jaunu jumtu, akcentē speciāliste. Nākamgad minimālā alga palielināsies par 34 procentiem, kas nozīmē – ievērojama daļa iekasētās naudas aizies sētnieka darba samaksai vien.
Tādēļ par lielāka apjoma darbiem dzīvokļu īpašniekiem jāvienojas ar NĪP par atsevišķu līgumu slēgšanu, kas nozīmē arī papildu izdevumus.
Iesaka maksāt
Mājokļu aģentūras Tiesību departamenta Juridiskās nodaļas juriskonsulte Guna Dirveika skaidro, ka bez kopsapulces sasaukšanas maksu drīkst pacelt tikai valstij un pašvaldībai piederošos namos, tas ir, ja ar apsaimniekotāju nav noslēgts pilnvarojuma līgums par šo pakalpojumu. Ja māja pieder dzīvokļu īpašniekiem, par katru izmaiņu ieviešanu noteikti sasaucama kopsapulce.
“Jāraugās, vai prasītais palielinājums ir samērīgs. Ja šķiet, ka tam nav pamatojuma, var prasīt NĪP, lai aicina kopā dzīvokļu īpašniekus,” teic G.Dirveika.
Ja kāds atteiktos maksāt jauno summu, vēlāk tiesā apsaimniekotājam būtu jāpierāda, ka prasība par palielinājumu ir pamatota arī bez kopsapulces saukšanas. Ticamākais, šādā gadījumā tiesa raudzīsies nevis uz faktu, ka nav bijusi kopsapulce, bet gan uz apsaimniekotāja prasības samērīgumu.
Likums palīdzēšot
Pašlaik gan valstsvīru kabinetos iestrēdzis, tomēr ar laiku Saeimā varētu tikt pieņemts jauns likums, kas regulēs apsaimniekotāju darbu. Tas noteikšot zināmus ierobežojumus arī privātajā sektorā. Pagaidām eksperti par tiem izsakās atturīgi.
