Nekustamā īpašuma pārvalde neizskaidro, kādēļ tik būtiski jāpaaugstina maksa.
Nekustamā īpašuma pārvalde neizskaidro, kādēļ tik būtiski jāpaaugstina maksa
Kaut arī pagājušajā gadā apsaimniekošanas izdevumi bijuši mazāki par ieņēmumiem, Tērvetes ielas 45. mājai un virknei citu dzīvojamo namu Jelgavā SIA “Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde” (NĪP), nevienojoties ar iedzīvotājiem, vienpusēji no šā gada gandrīz dubultojusi apsaimniekošanas maksu.
Tērvetes ielas 45. namā ir četri dzīvokļi. Dzīvojamā platība – 175 kvadrātmetri. Ēka nav labiekārtota, sausās tualetes ir kopējas un atrodas gaitenī, vecajā mājā remontdarbi nav veikti.
Jau no 2006. gada visu mitekļu īpašnieki par apsaimniekošanu maksā teju 29 santīmus par kvadrātmetru (labiekārtotajos namos aizvien ir 17 santīmu). Taču ar tik augstu maksu apsaimniekotāja firma NĪP nav spējusi strādāt pietiekami saimnieciski, jo 2007. gada 1. aprīlī Tērvetes ielas nama bilance bijusi negatīva – iedzīvotāji NĪP parādā esot 1178,86 latus. Kā zināms pēc aizvadītās vasaras notikumiem, NĪP šo summu mēģināja no dzīvokļu īpašniekiem piedzīt, lai gan dokumentāli pierādīt līdzekļu ieguldījumus nespēj.
Kas padarīts?
“Nekas!” saka mājas pārstāve Beatrise Baumane. No 2000. gada, kad viņai šajā ēkā pieder viens no četriem mitekļiem, nekādi uzlabojumi nav bijuši. Vienīgais veikums – sētnieks ik palaikam uzprišinot pagalma nelielā iebraucamā ceļa izskatu.
Pēc speciāla pieprasījuma iepazīstināt ar pagājušā gada mājas ieņēmumiem un izdevumiem NĪP uz nelielas lapiņas informējusi
B.Baumani, ka 2007. gadā no četriem dzīvokļiem iekasēti 606,48 lati. Dažādi izdevumi veidojuši 472,89 latus. Lielākās izmaksas bijušas sētnieka alga (328,20 latu) un NĪP administrācijas uzturēšana (86,10 latu). Remontdarbi visa gada laikā veikti par 35,67 latiem. Taču, kā šogad sasauktajā kopsapulcē skaidroja NĪP pārstāvji, minētie remonti patiesībā nav bijuši nekādi labošanas darbi. Šos 35 latus NĪP tērējusi, lai iedzīvotājiem nosūtītu rēķinus un citas vēstules (arī pērnās vasaras nepamatotos rēķinus), kā arī piegādātu smilti celiņu kaisīšanai ziemā.
Kāpēc palielina maksu?
Kaut gan pērn mājas ieņēmumi nav lieli, izdevies pat ietaupīt gandrīz 134 latus. Ar šo summu kaut cik samazinājusies negatīvā kopējā bilance.
Taču pagājušā gada decembrī dzīvokļu saimnieki (līdzīgi tas bijis daudzās citās NĪP mājās) saņēmuši brīdinājuma vēstuli, kurā NĪP valdes loceklis Juris Vidžis informē, ka no 1. janvāra līdzšinējo 29 santīmu vietā par kvadrātmetru būs jāmaksā 49. Kā aprēķināja “Ziņas”, gada laikā no nelielā nama NĪP iekasēs 1029 latus. Tik, cik pašlaik uzskaitīts kā negatīvā mājas bilance un ko pērnvasar NĪP vēlējās nelikumīgi iekasēt no iedzīvotājiem.
Firma gan pamatojusi, ka maksa jāceļ, lai segtu izmaksas, kas saistītas ar piemājas teritorijas apsaimniekošanu, avārijas dienesta un NĪP administrācijas uzturēšanu.
Ja dzīvokļu īpašnieki vēlētos veikt lielākus darbus, piemēram, mainīt jumtu, notekas, koka fasādes apšuvumu, tad ar NĪP būtu jāslēdz papildu vienošanās par ieguldījumu veikšanu un samaksu.
NĪP valdes loceklis uz Baumanes kundzes rakstisko iesniegumu informēt par šogad plānotajiem darbiem atbildējis, ka ar apsaimniekošanas izdevumu tāmi var iepazīties NĪP Ēku ekspluatācijas daļā Dobeles ielā 68a. Atbildes vēstulē darbus viņš uzskaitīt nav centies.
Resursi sadārdzinās
Par apsaimniekošanas maksas būtisko palielinājumu iedzīvotāju piekrišanu NĪP nav saņēmusi. Būvniecības, enerģētikas un mājokļu valsts aģentūras Juridiskās nodaļas juriskonsulte Guna Dirveika skaidro – tas, vai vajadzīga vienošanās, jāpēta līgumā, kas noslēgts starp NĪP un konkrēto māju. 2000. gadā pēc dzīvokļu privatizācijas noslēgtajā apsaimniekošanas dokumentā nav minēts, ka NĪP maksu var celt bez vienošanās ar mitekļu īpašniekiem. Tātad juridiski secināms, ka palielināto iespējams arī nemaksāt, ja iedzīvotāji nav pārliecināti par līdzekļu lietderīgu izlietojumu.
Būvniecības, enerģētikas un mājokļu valsts aģentūras Zemgales reģionālās vienības konsultante Astrīda Treigūte domā, ka arī apsaimniekošanas maksu neizbēgami ietekmē visu resursu sadārdzināšanās. Tomēr viņa uzsver, ka apsaimniekotājam būtu rakstveidā jāinformē par darbiem, ko viņš plānojis paveikt par saņemto maksu.
Visu izšķir māja
Patērētāju interešu aizstāvības asociācijas padomes priekšsēdētāja un Jelgavas Patērētāju interešu aizsardzības kluba vadītāja Tekla Žabova kategoriski uzsver, ka pašreizējā mūsu valsts likumdošana paredz – visus ar apsaimniekošanu saistītos jautājumus izšķir nama iedzīvotāji kopsapulcē. “Kā māja lems, tā būs,” viņa teic, ka lēmumiem gan jābūt dokumentētiem. Dzīvokļu saimnieki var izvēlēties, kādus darbus un par kādu naudu īstenot. Turklāt apsaimniekotāja uzdevums ir rūpīgi un smalki iepazīstināt ar plānoto. Diemžēl no Jelgavas iedzīvotājiem, kam jāsadarbojas ar NĪP, patērētāju tiesību sargi aizvien saņem daudz sūdzību.
* * *
Jāpiebilst, ka ar Jelgavas domes 20. marta lēmumu noteikts – Tērvetes ielas 45. namu nodot pārvaldīšanā un apsaimniekošanā dzīvokļu īpašnieku pilnvarotajai personai Andrim Ramšam. NĪP uzdots to izdarīt mēneša laikā. Iedzīvotāji cer, ka tas kaut daļēji situāciju uzlabos, lai gan nesaskaņas jau radušās arī ar jauno apsaimniekotāju.
***
Kur saņemt konsultāciju
Patērētāju interešu aizstāvības asociācijā Brīvības ielā 55, Rīgā, tālrunis 7296884; www.pateretajacelvedis.lv
Jelgavas Patērētāju interešu aizsardzības klubā Lielajā ielā 15, Jelgavā, tālrunis 3021910, 29144452
Patērētāju tiesību aizsardzības centrā K.Valdemāra ielā 157, Rīgā, tālrunis 7212688; www.ptac.gov.lv
